106 m² | Kamienica | Śniadeckich

Opis

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży przestronnego lokalu o powierzchni 106,4 m², położonego na wysokim parterze zabytkowej kamienicy z 1914 roku, w jednej z najbardziej pożądanych i klimatycznych części Poznania – przy ul. Śniadeckich (w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu Perfumiarnia i Parku Wilsona).To nieruchomość z duszą i ogromnym potencjałem. Obecnie funkcjonuje tu kancelaria, co doskonale udowadnia biznesowy potencjał tego miejsca. Przestrzeń idealnie sprawdzi się zarówno jako reprezentacyjne biuro/gabinet, bezpieczna inwestycja pod wynajem, jak i klimatyczne mieszkanie dla rodziny ceniącej miejski styl życia.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Ogrzewanie z cieplika miejskiego – rzadkość w przedwojennych kamienicach, gwarantująca wygodę i przewidywalne koszty (zaliczka w czynszu).Prestiżowa lokalizacja – ulica Śniadeckich to synonim elegancji. Zaledwie 100 m do Międzynarodowych Targów Poznańskich (MTP) i kilka minut spacerem do Dworca Głównego.Potężna piwnica z osobnym wejściem – do lokalu przynależy duża piwnica (ok. 22 m², dwa pomieszczenia) z niezależnym wejściem od strony podwórka. Obecnie służy jako archiwum – to idealne zaplecze dla biznesu!Wzrost wartości – na wiosnę 2027 roku zaplanowany jest generalny remont elewacji kamienicy, co dodatkowo podniesie prestiż i wartość nieruchomości.Przestrzeń i światło – wysokość pomieszczeń to aż 3,2 m. Dwustronna ekspozycja (wschód-zachód) zapewnia doskonałe doświetlenie.UKŁAD POMIESZCZEŃ (106,4 m²):Mieszkanie posiada niezwykle elastyczny układ, dający szerokie możliwości aranżacyjne. Obecnie składa się z:- Gabinetu (21,5 m²) – ekspozycja zachodnia na ciche, zielone podwórko,- Pokoju I (20,5 m²) – ekspozycja wschodnia na kameralną ul. Śniadeckich,- Salonu (18,1 m²) – ekspozycja wschodnia,- Pokoju II (9,8 m²) – ekspozycja zachodnia,- Pokoju III (8,2 m²) – ekspozycja zachodnia,- Archiwum / dodatkowego pokoju (11,0 m²) – ekspozycja wschodnia,- Kuchni (4,8 m²) oraz łazienki (2,4 m²) – obie z oknami na zachód.STAN TECHNICZNY I STANDARD:Lokal wymaga odświeżenia lub remontu (w tym wymiany starych drewnianych okien), co daje nowemu nabywcy pełną swobodę w aranżacji przestrzeni "pod siebie". W większości pomieszczeń zachowała się oryginalna stolarka drzwiowa, nadająca wnętrzom niepowtarzalny, historyczny charakter. Dostępny jest szybki internet światłowodowy.KOSZTY I STAN PRAWNY:Opłaty administracyjne: ok. 1475 zł/m-c (zawierają zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, wywóz odpadów, fundusz remontowy oraz utrzymanie czystości).Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, brak obciążeń.PARKOWANIE:Miejsca postojowe ogólnodostępne na ulicy w Strefie Płatnego Parkowania. Około 100 metrów od kamienicy znajduje się duży, płatny parking strzeżony.Ta nieruchomość to prawdziwy unikat. Łączy w sobie historyczny klimat, doskonałą infrastrukturę nowoczesnego miasta oraz bezpieczeństwo inwestycyjne.Zapraszam na prezentację, by na żywo poczuć potencjał tego miejsca!Opiekun oferty:Marek GwozdowskiDODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:Notariusz GratisDoradztwo kredytoweProjektowanie wnętrzUsługi przeprowadzkiEkipa wykończeniowaZainteresowany? Skontaktuj się ze mną +48739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.———————————Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.Przestronne 106 m² w prestiżowej lokalizacji | Kamienica, cieplik miejski, ogromny potencjał | Śniadeckich / MTPI invite you to explore this unique offer for sale of a spacious 106.4 m² premises located on the elevated ground floor of a historic tenement building dating back to 1914, in one of Poznańs most desirable and atmospheric parts – on Śniadeckich Street (immediately adjacent to the Perfumiarnia complex and Wilson Park). This property has soul and enormous potential. Currently, a law firm operates here, which perfectly demonstrates the business potential of this location. This space would be ideal as a representative office, a secure rental investment, or a cozy apartment for a family who values an urban lifestyle. KEY FEATURES: District heating – a rarity in pre-war tenement buildings, guaranteeing comfort and predictable costs (down payment included in the rent). The prestigious location – Śniadeckich Street is synonymous with elegance. Just 100 meters from the Poznań International Fair (MTP) and a short walk to the Main Train Station. Massive basement with separate entrance – the apartment includes a large basement (approx. 22 m², two rooms) with a separate entrance from the courtyard. Currently serving as an archive – its the perfect back office for your business! Value increase – a complete renovation of the buildings facade is planned for spring 2027, which will further increase the propertys prestige and value. Space and light – the rooms are 3.2 m high. The two-sided exposure (east-west) provides excellent natural light. ROOM LAYOUT (106.4 m²): The apartment has an extremely flexible layout, offering a wide range of arrangement options. Currently, it consists of: - Office (21.5 m²) – west facing onto a quiet, green courtyard, - Room I (20.5 m²) – east facing onto a cozy street. Śniadeckich, - Living room (18.1 m²) – eastern exposure, - Room II (9.8 m²) – western exposure, - Room III (8.2 m²) – western exposure, - Archive/additional room (11.0 m²) – eastern exposure, - Kitchen (4.8 m²) and bathroom (2.4 m²) – both with windows facing west. TECHNICAL CONDITION AND STANDARD: The property requires refreshing or renovation (including replacing the old wooden windows), which gives the new buyer complete freedom to arrange the space to suit their needs. Most rooms retain the original door joinery, giving the interiors a unique, historic character. High-speed fiber optic internet is available. COSTS AND LEGAL STATUS: Administrative fees: approx. PLN 1,475/month (includes advance payments for district heating, water, waste collection, renovation fund, and cleaning services). Legal status: Full ownership with a land and mortgage register, no encumbrances. PARKING: Public parking spaces are available on the street in the Paid Parking Zone. A large, paid, guarded parking lot is located approximately 100 meters from the building. This property is truly unique. It combines a historic atmosphere, the excellent infrastructure of a modern city, and investment security. I invite you to a viewing to experience the potential of this place firsthand!Listing manager: Marek Gwozdowski ADDITIONAL POSSIBLE SERVICES FOR THE BUYER: Free notary Mortgage counseling Interior design Relocation services Finishing team Interested? Contact me at+48739 282 123 or send us an email using the contact form in the ad. ——————————— Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental. Interested? Ask the listing manager for details.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 62 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Poznań

Ta oferta

8899 zł/m²

Mediana okolicy

12 216 zł/m²

Połowa ofert

9,3–13,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HOMFI

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  HOMFI

  946 900 zł

  Zobacz

• Gratka

  HOMFI

  946 900 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  delikatesy

  52 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Umiejętności Społecznych

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poznański Ośrodek Medyczny Novamed

  21 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Od Serca

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Thomasa Woodrowa Wilsona

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Palmiarnia

  54 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Wilsona

  29 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Handlowych im. Bohaterów Poznańskiego Czerwca '56

  12 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 44 im. Janusza Korczaka

  3 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.