2 pokoje | 44,7 m² | Poznań Winiary | Uniwersytetu Przyrodniczego

Opis

Cena: 509 000 złNa sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 44,70 m², położone na poznańskich Winiarach. Lokal znajduje się na 1. piętrze budynku z cegły z 1956 roku.Dwie możliwości zakupu:Dla siebie – mieszkanie będzie dostępne od 1 stycznia 2027 r.Inwestycyjnie – możliwość zakupu z obecnymi najemcami i kontynuowania wynajmu.Najważniejsze atuty44,70 m² powierzchni użytkowej2 pokoje i oddzielna kuchnia1 piętrobudynek z cegły z 1956 rokukomórka lokatorska o powierzchni 3,4 m²miejsca parkingowe przed budynkiem i na podwórkuogrzewanie miejskie i woda miejskaczęściowe umeblowanie w ceniespokojna okolicabliskość Uniwersytetu Przyrodniczegodobra dostępność komunikacji miejskiejUkład mieszkaniaPowierzchnia 44,70 m² obejmuje:przedpokójoddzielną kuchniędwa pokojełazienkęSalon z ekspozycją wschodnią zapewnia poranne światło, natomiast kuchnia i drugi pokój mają okna skierowane na zachód.Jednym z największych atutów nieruchomości jest położenie w spokojnej części Winiar, w pobliżu uczelni, komunikacji miejskiej, sklepów i punktów usługowych.Orientacyjne odległości od mieszkania:Biedronka – ok. 200 mPrzystanek tramwajowy Bonin – ok. 270 mSkwer Stanisława Bręczewskiego – ok. 270 mSzkoła Podstawowa nr 89 – ok. 310 mPrzychodnia – ok. 300 mPrzedszkole – ok. 440 mPrzystanek Uniwersytet Przyrodniczy – ok. 450 mUniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu – ok. 400–500 mGaleria Pestka – ok. 1,1 kmW pobliżu znajdują się również punkty handlowe i usługowe oraz tereny spacerowe. Okolica łączy spokojniejsze otoczenie z dostępem do miejskiej infrastruktury.Bliskość Uniwersytetu Przyrodniczego może być szczególnie interesująca dla osób związanych z uczelnią oraz inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.Komunikacja miejskaW niewielkiej odległości od budynku znajdują się przystanki tramwajowe Bonin oraz Uniwersytet Przyrodniczy. W rejonie Winiar kursują m.in. tramwaje linii 9 i 11.Koszty utrzymaniaCzynsz administracyjny: ok. 760 zł miesięcznie.W czynszu zawarte są m.in. ogrzewanie, woda, fundusz remontowy, wywóz śmieci oraz sprzątanie klatki schodowej.Prąd: ok. 250–260 zł co dwa miesiące, rozliczany osobno, w zależności od zużycia.Budynek i otoczenieDach był remontowany około 7 lat temu, a klatka schodowa około 3 lat temu.Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 3,4 m². Miejsca parkingowe znajdują się przed budynkiem oraz na podwórku.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację 6 listopada .Pomagamy w przeprowadzeniu formalności związanych z zakupem nieruchomości oraz w uzyskaniu kredytu.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 1063 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Poznań

Ta oferta

11 387 zł/m²

Mediana okolicy

13 020 zł/m²

Połowa ofert

12,2–14,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (31 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 31 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 27 im. Stefana Czarnieckiego

  6 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 120

  5 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Wrzosowa

  9 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  25 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Winiary

  42 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Św. Leonarda

  15 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zdrowa Rodzina

  18 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

  13 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  770 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.