SprzedażMieszkanieRynek wtórnyMorizon

Apartament Garbary 2020r Esencja 2 pok + garaż + piwnica

Poznań-Stare Miasto, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 43,5 m²
Pokoje: 2
Piętro: 1/5
Rok budowy: 2021
Cena za metr: 16 069 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 16 069 zł/m²
Mediana okolicy: 13 402 zł/m²; ta oferta: +19,9%
Podobne oferty: 59; 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań
Pierwsze wykrycie: 28 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Mieszkanie 2-pokojowe, 43,5 m² (Poznań-Stare Miasto, Poznań) kosztuje 16 069 zł za m² — 19,9% więcej niż mediana 13 402 zł za m² dla 59 ofert tego typu (2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

19,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Stare, Poznań

Ta oferta: 16 069 zł/m²
Mediana okolicy: 13 402 zł/m²
Połowa ofert: 12,5–16,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 699 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 559 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

28 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · OTTO HOUSE

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
60 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Uniwersytecki Szpital Kliniczny w Poznaniu
26 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Apteka
Topfarm
17 w promieniu 1 km
70 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Pl. Bernardyński
23 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Szkoła
Liceum Ogólnokształcące św. Marii Magdaleny
21 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Pl. Bernardyński
28 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole Dawid
5 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Uczelnia
15 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Winda

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Liczba pięter5

Miejsce postojowemiejsce parkingowe

OgrzewanieC.o. z sieci miejskiej

Pow. całkowita43,50 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan nieruchomościBardzo wysoki standard

Typ budynkuNiski blok

Typ kuchniAneks kuchenny

Opis

Szanowani Państwo,Tylko w naszym biurze - oferujemy na sprzedaż piękny apartament znajdujący się prestiżowej lokalizacji ESENCJA przy ul. Garbary 104 w Poznaniu.Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze z 5, w nowoczesnym bloku oddanym do użytku pod koniec 2020r.Lokal o powierzchni 43,5 m2 składa się z:- salon z wyjściem na balkon od strony Warty ( cisza i spokój ) - aneksu kuchennego wyposażonego w sprzęt AGD oddzielonego od salonu wyspą z szafkami - sypialni z dużym łóżkiem małżeńskim ,TV oraz szafą w zabudowie na wymiar- łazienki z pralką, umywalką, WC oraz dużym prysznicem typu walk-in- korytarz z szafą Mieszkanie zaprojektowane przez architekta z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów ( drewno dąb na podłodze , hiszpański gres w łazience , wszystkie sprzęty AGD marki Samsung - lodówka, płyta grzewcza, zmywarka, piekarnik, pralko-suszarka , cała kuchnia robiona na wymiar przez stolarza ) W salonie klimatyzacja założona w 2025r. Jednostka od klimatyzacji na balkonie. Apartament w pełni wyposażony, urządzony i wykończony.Okolicy nie trzeba specjalnie reklamować - doskonała lokalizacja pod względem komunikacji , dostępu do terenów rekreacyjnych ( Cytadela / Warta ) bliskości Starego Rynku, sklepów i lokali usługowych. ( Bardzo Blisko Żabka i Biedronka ) Teren osiedla zamknięty, monitorowany oraz chroniony. Wózkarnia i rowerownia w każdej klatce. Esencja to adres, który pozwala poczuć prawdziwy klimat Poznania – miasta z charakterem, historią i niepowtarzalną atmosferą. Położenie w sąsiedztwie klimatycznego Chwaliszewa, nadwarciańskich bulwarów i Starego Miasta sprawia, że codzienność nabiera tu wyjątkowego wymiaru. Wystarczy krótki spacer, by znaleźć się na Starym Rynku, odkrywać urokliwe uliczki Ostrowa Tumskiego czy odpocząć w zielonym otoczeniu Parku Cytadela. To lokalizacja dla tych, którzy chcą być blisko miejskiego życia, najlepszych restauracji i kulturalnych atrakcji, a jednocześnie cenią przestrzeń, spokój i bliskość natury. Esencja miejskiego stylu życia – w jednym z najbardziej klimatycznych zakątków Poznania.Inwestycja ta charakteryzuje się intensywną rozbudową okolicy co spowoduje wzrost wartości nieruchomości w czasie. Czynsz przy 2 osobach wynosi ok 740 zł . Do mieszkania możliwość zakupu wygodnego miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej oraz sporej komórki lokatorskiej w cenie 90.000 zł za komplet. Zapraszam na prezentację.Mateusz Majewski Bezpieczna transakcja za pośrednictwem OTTO HOUSE:– darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC PZU– doradztwo prawne– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcjiWszystkie nasze oferty są dokładnie weryfikowane pod względem formalno-prawnym. Myślą Państwo o zakupie tej nieruchomości, jednocześnie planując sprzedaż innej?W OTTO HOUSE kompleksowo pomożemy sprawnie i bezpiecznie przeprowadzić obie transakcje, zapewniając pełne wsparcie na każdym etapie.