Dom Poznań

Opis

Do sprzedaży: dwukondygnacyjny dom jednorodzinny typu bliźniak na dużej działce 875 m2, w prestiżowej lokalizacji na Grunwaldzie - Junikowie w Poznaniu, 15 min. od atrakcyjnych terenów rekreacyjnych Poznańskich Szacht oraz Lasku Marcelińskiego. Działka ze sporym potencjałem inwestycyjnym - z możliwością budowy bliźniaka. Idealna przestrzeń na rodzinny dom marzeń zaledwie 15 minut od centrum Poznania. Nieruchomość w rozpoznawalnej lokalizacji, wśród estetycznej zabudowy domów wolnostojących i szeregowców, z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XL1X/638/V/2009 Rady Miasta Poznania z 10.02.2009r. - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Warunki MPZP: p owierzchnia zabudowy do 30 %. Wysokość budynku mieszkalnego nie więcej niż 9,5 m do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne. Pełna infrastruktura począwszy od asfaltowej ulicy z chodnikiem i z oświetleniem ulicznym , z przystankiem tramwajowym (o nazwie Budziszyńska) komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 7 min. pieszo oraz autobusowym (o nazwie Os. Kopernika) - 8 min. pieszo oraz wszystkie media. Znakomita lokalizacja w czystej meteorologicznie - południowo - zachodniej części Poznania i zaledwie 15 - 20 min. spacerem od Poznańskich Szacht. Perfekcyjna lokalizacja pod względem dojazdów - 3 min. od wjazdu w ulicę Grunwaldzką i 5 min. od wjazdu w ulicę Głogowską, dalej 15 min. do Centrum, 7 min. samochodem od wjazdu na węzeł Poznań - Zachód autostrady A2 oraz szybki dojazd do terminala pasażerskiego lotniska Ławica. Lokalizacja : atrakcyjna lokalizacja na Grunwaldzie - Junikowie, spokojne osiedle z estetycznymi budynkami w sąsiedztwie, z dużą ilością zieleni na parcelach. Dojazd drogą asfaltową. Forma prawna: nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, pełna własność gruntu, rynek wtórny. Dla kogo: Nieruchomość do gruntownego remontu ale z potencjałem do swobodnej rozbudowy istniejącego budynku do budynku jednorodzinnego 2 - lokalowego typu bliźniak. Nadaje się do zamieszkania zarówno dla dwóch osób jak i dla rodziny z dziećmi a także do usytuowania siedziby firmy. Atrakcję stanowi także bliskość przyrody ( Lasek Marceliński z jednej strony i Poznańskie Szachty z drugiej strony ) oraz wygodny i sprawny dojazd do Centrum (15 min. samochodem) a także duża działka umożliwiająca rozbudowę domu oraz swobodne parkowanie samochodów i rozmieszczenie budynku gospodarczego, wiaty itp. Działka i ogród: powierzchnia działki większa niż dla standardowego bliźniaka - aż 875 m2 z ogrodem zagospodarowanym bylinami, krzewami oraz dorodnymi drzewami. Ogród ogrodzony siatką, z frontu z furtką i bramą wjazdową metalową, dwuskrzydłową. Obszerny ogród z boku i z tyłu domu oraz balkon na piętrze pozwalają w każdych warunkach cieszyć się otoczeniem. Działka o dogodnym, regularnym kształcie prostokąta z szerokim frontem, opłotowana w całości, wygodna do prowadzenia prac budowalnych. Wymiary działki: front ok. 25 m, bok ok. 32 m. Układ: Parter: pokój dzienny 16 m2, sypialnia 12m2, łazienka 8m2, korytarz 2m2, klatka schodowa 4m2. Piętro: otwarta przestrzeń poddasza w standardzie niemieszkalnego strychu z możliwością ocieplenia i aranżacji na 2 pokoje. Instalacje: elektryczna, wod. - kan., gazowa, kanalizacyjna. Centralne ogrzewanie i woda użytkowa ciepła z kotła gazowego 2 -funkcyjnego. Standard : Dom z 1905r., do remontu generalnego wewnątrz. Ściany z cegły ceramicznej. Okna drewniane starego typu. Dach po remoncie więźby dachowej w 2000r., kryty dachówka ceramiczną. Infrastruktura: w pobliżu: szkoła podstawowa 1,4 km - 5 min. autem i 15 min. pieszo - podobnie przedszkole i markety oraz punkty handlowe, przychodnia i kościół. Bezpieczne i urokliwe drogi rowerowe dookoła Poznańskich Szacht (rowerem 7 min., pieszo ok. 18 min.) oraz w Lasku Marcelińskim. Rozwinięta komunikacja miejska - przystanek tramwajowy 7 min. pieszo, przystanki autobusowe 8 i 10 min. pieszo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański: tel. kom [numer]. Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - szeroka oferta kredytów hipotecznych. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. 794 m2 - działka główna + 81 m2 działka dodatkowa nr 33/3

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

11,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 134 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Poznań

Ta oferta

9083 zł/m²

Mediana okolicy

10 224 zł/m²

Połowa ofert

8,1–17,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kacza Zajezdnia n/ż

  29 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Prima

  8 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 28 im. Małych Astronomów

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Mechaniki Precyzyjnej

  7 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Skubiszewskiego

  10 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Info-Pat

  3 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.