Duże Mieszkanie Z Potencjałem

Opis

MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA DUŻEJ RODZINY | 80,9 m² | POZNAŃ, OS. RUSA PIERWOTNIE 4-POKOJOWE — OBECNIE 6 NIEZALEŻNYCH POKOI Na sprzedaż spore mieszkanie o powierzchni 80,9 m², położone na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu. Mieszkanie pierwotnie posiadało 4 pokoje. Podczas kapitalnego remontu zostało funkcjonalnie przekształcone w 6 niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem. Taki układ pozwala znacząco zwiększyć potencjał przychodowy nieruchomości i rozłożyć ryzyko pomiędzy kilku najemców. Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu oddzielnych pomieszczeń (sprzedaż wtedy bez najemców).  Niedaleko przystanek tramwajowy z liniami w kierunku ścisłego centrum Poznania.  Obecnie mieszkanie składa się z: - 6 niezależnych pokoi na wynajem, - aneksu kuchennego zlokalizowanego w korytarzu, - osobnej łazienki, - oddzielnego WC. Lokal przeszedł kapitalny remont około 10 lat temu. Zakres prac obejmował m.in.: - wykonanie i rozbudowę instalacji elektrycznej — w całym mieszkaniu zastosowano instalację miedzianą oraz dodatkowe linie, - likwidację instalacji gazowej i zastąpienie kuchenki gazowej elektryczną, - remont ścian i sufitów, - wyrównanie i poziomowanie podłóg, - wymianę drzwi wewnętrznych, - wykonanie nowych okładzin — płytek i paneli, - wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej. Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych i jest przygotowane do dalszego użytkowania lub wynajmu. Budynek jest zadbany i znajduje się w spokojnym otoczeniu. Blok przeszedł termomodernizację, a jego lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury miejskiej. Nieruchomość funkcjonuje jako mieszkanie na wynajem pokoi. Szacowana stopa zwrotu dla inwestora wynosi około 7,5–10% rocznie, w zależności m.in. od sposobu zarządzania najmem, stawek za poszczególne pokoje oraz poziomu ich obłożenia. Orientacyjne stawki najmu wynoszą obecnie około: 700–1.000 zł za pokój miesięcznie, w zależności od jego powierzchni i standardu, przy czym ze względu na planowaną sprzedaż, obłożenie obecne jest niskie. Najemcy pokrywają: - czynsz najmu, - opłaty administracyjne do spółdzielni, - zużycie energii elektrycznej. Mieszkanie posiada również dostęp do internetu. Istnieje rzecz jasna możliwość zakupu nieruchomości bez żadnych najemców. Mieszkanie zostało przygotowane w modelu, który pozwala wykorzystać jego dużą powierzchnię znacznie efektywniej niż w przypadku klasycznego wynajmu całego lokalu jednemu najemcy. Najważniejsze zalety: - 6 źródeł przychodu zamiast jednego najemcy, - dywersyfikacja ryzyka związanego z pustostanem, - możliwość elastycznego kształtowania stawek za poszczególne pokoje, - potencjał uzyskania wyższej rentowności niż przy wynajmie całego mieszkania, - nieruchomość stanowi realne aktywo, którego wartość może rosnąć w czasie. Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja na Ratajach, jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej funkcjonalnych części Poznania. W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju Piaśnicka/Kurlandzka, zapewniający sprawny dojazd do innych części miasta. Do ścisłego centrum Poznania można dotrzeć w około 12 minut, a jeszcze szybciej można dostać się w kierunku Politechniki. W kilka minut można również dojechać do Galerii Posnania, natomiast zaledwie jeden przystanek dzieli nieruchomość od centrum handlowego Park Franowo. W najbliższej okolicy znajdują się: - tereny rekreacyjne i wypoczynkowe, w tym Malta, - liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje, - centra handlowe, - bardzo dobra komunikacja miejska, - rozwinięta infrastruktura potrzebna do codziennego życia. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna z punktu widzenia wynajmu pokoi — w okolicy występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania wśród studentów oraz młodych osób pracujących. Zapraszamy na prezentację! Kontakt: Maciej Gawryluk Biuro nieruchomości ASTONS tel: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI. WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO. ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC. Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

30,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Rataje, Poznań

Ta oferta

8035 zł/m²

Mediana okolicy

11 630 zł/m²

Połowa ofert

10,7–12,4 tys. zł/m²

675 000 zł→650 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 50 dni

1. 18 października 2026

   Obniżka ceny

   675 000 → 650 000 zł (−3,7%)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości ta strona

  650 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-11-03

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  650 000 zł

• Morizon zniknęło 2026-11-03

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  650 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 150 "Baśniowy Dom"

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  56 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piaśnicka/Kurlandzka

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Piaśnicka/Kurlandzka

  36 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  17 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Św. Kosmy I Damiana

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Forteczny

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 6 im. Hipolita Cegielskiego

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SOR

  6 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zwierzyniec

  1,5 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.