Dwa Mieszkania i Lokal (Połowa Kamienicy)

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Top lokalizacja - Wyjątkowa Willa Miejska Prezentujemy ofertę sprzedaży unikatowej nieruchomości w Poznaniu, stanowiącej połowę historycznej willi miejskiej. To propozycja skierowana do wymagających inwestorów oraz osób poszukujących reprezentacyjnej przestrzeni, która łączy klasyczną architekturę z doskonałym punktem na mapie miasta.LOKALIZACJA: Kluczowy punkt komunikacyjny i rekreacyjnyNieruchomość znajduje się u zbiegu ulic Naramowickiej i Szelągowskiej. Jest to adres gwarantujący prestiż oraz idealną ekspozycję dla prowadzonej działalności.Bezpośrednie sąsiedztwo kluczowego węzła komunikacyjnego: liczne linie tramwajowe i autobusowe umożliwiają szybki dojazd do każdej części Poznania.Bliskość terenów zielonych: zaledwie kilka kroków dzieli budynek od Parku Cytadela oraz malowniczych terenów nadwarciańskich.Aktywny wypoczynek: wzdłuż Warty rozciągają się liczne ścieżki rowerowe i trasy spacerowe.Pełna infrastruktura handlowo-usługowa: w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy (Lidl, Biedronka, Żabka), cukiernie oraz inne punkty niezbędne do codziennego funkcjonowania.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCIBARDZO DUŻY PARKING: Wyjątkowym atutem w tej lokalizacji jest rozległa działka z dużą przestrzenią parkingową, co stanowi kluczowe udogodnienie dla klientów biur, pacjentów czy mieszkańców.POWIERZCHNIA I UKŁAD (łącznie około 200 m2):Piętro (145 m2): 5 ustawnych i jasnych pokoi, osobna kuchnia oraz łazienka.Poddasze: Otwarta przestrzeń z dodatkową łazienką, dająca szerokie możliwości aranżacyjne.Parter (50 m2): Powierzchnia nadająca się do remontu, idealna jako zaplecze, archiwum lub dodatkowy lokal usługowy.PRZEZNACZENIE: Obiekt idealnie wpisuje się w potrzeby gabinetów medycznych, kancelarii prawnych, biur projektowych lub luksusowych lokali mieszkalnych. Konstrukcja pozwala na wydzielenie do 4 niezależnych jednostek.TECHNOLOGIA I INFRASTRUKTURA: Budynek jest wyposażony w sieć internetową, co ułatwia adaptację pod cele biurowe.STAN PRAWNY: Pełna własność z księgą wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń.DODATKOWE INFORMACJENieruchomość była wcześniej wykorzystywana na cele firmowe, co potwierdza jej funkcjonalność biznesową. Parter kamienicy wymaga przeprowadzenia prac remontowych, co pozwala na dostosowanie standardu do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.W części nieruchomość wymagany jest remont.Informacja dotycząca prezentacji: Prezentowane zdjęcia są profesjonalnymi ujęciami wykonanymi po stylizacji wnętrz (home staging) oraz poddane zostały cyfrowej obróbce.Zapraszamy na prezentację nieruchomości, aby osobiście ocenić jej ogromny potencjał.Certyfikat energetyczny w przygotowaniuRobert Afum511 167 664robert.afum@kwpoland.comKeller Williams PartnersUl. Bednarska 660-571 Poznań