SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Jeżyce | 4 niezależne pokoje | ROI brutto ok. 6,3%

Świętego Floriana, Jeżyce, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 63 m²
Pokoje: 4
Piętro: 1/4
Rok budowy: 1961
Cena za metr: 13 317 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 317 zł/m²
Mediana okolicy: 13 317 zł/m²; ta oferta: 0%
Podobne oferty: 16; 4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Jeżyce, Poznań
Pierwsze wykrycie: 6 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 4-pokojowe, 63 m² (Jeżyce, Poznań) kosztuje 13 317 zł za m² — tyle, ile mediana 13 317 zł za m² dla 16 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Jeżyce, Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Cztery niezależne pokoje, oddzielna kuchnia i lokalizacja w sercu Jeżyc. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, a jego funkcjonalny układ pozwala na wynajem czterem osobom bez konieczności przebudowy.To propozycja dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem regularnych przychodów z najmu.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYCztery niezależne pokoje o powierzchniach około 7, 8, 10 i 14 m² pozwalają na wynajem każdemu najemcy oddzielnie.Przykładowa kalkulacja miesięcznych przychodów:Pokój 10 m² – 1 150 złPokój 7 m² – 950 złPokój 8 m² – 1 000 złPokój 14 m² – 1 300 złPotencjalny przychód: 4 400 zł/mies.Przychód roczny: 52 800 złSzacowana rentowność brutto: 6,29%Dodatkową możliwością jest przystosowanie największego pokoju do wynajmu dwuosobowego. Przy pięciu najemcach potencjalny przychód może wzrosnąć do około 4 800 zł miesięcznie, co odpowiada ROI brutto na poziomie 6,87%.Kalkulacja ma charakter szacunkowy, zakłada pełne obłożenie i nie uwzględnia podatków, kosztów utrzymania, pustostanów ani ewentualnych nakładów na doposażenie.MIESZKANIENa powierzchni około 63 m² znajdują się:4 niezależne pokoje (7, 8, 10 i 14 m²),oddzielna kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD,łazienka z prysznicem i pralką,przestronny przedpokój,balkon o powierzchni ok. 3,5 m².Do mieszkania przynależy również piwnica.Trzy pokoje są wyposażone w łóżka, szafy i biurka. Największy pokój pełni obecnie funkcję wypoczynkową i może zostać doposażony na potrzeby wynajmu.Mieszkanie jest zadbane, dwustronne (północ–południe) i nie wymaga generalnego remontu.LOKALIZACJA – JEŻYCEUlica św. Floriana to doskonała lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum Poznania, komunikacji miejskiej i codziennej infrastruktury.Najważniejsze odległości (orientacyjne):Przystanek tramwajowy Rynek Jeżycki – ok. 200–300 mRynek Jeżycki – ok. 350 mBiedronka, ul. Kościelna 30 – ok. 350 mLidl, ul. Kościelna 40 – ok. 500 mSzpital Kliniczny przy ul. Polnej 33 – ok. 1 kmDworzec PKP Poznań Główny – ok. 2 kmPort Lotniczy Poznań-Ławica – ok. 6 kmDogodny dostęp do komunikacji tramwajowej, uczelni i miejsc pracy sprawia, że lokalizacja może być atrakcyjna zarówno dla studentów, jak i osób pracujących.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJECena: 839 000 złPowierzchnia: ok. 63 m²4 niezależne pokoje4 niezależne pokoje1 piętro w budynku z lat 60.Balkon i piwnicaDwustronna ekspozycja: północ–południeCzynsz administracyjny: ok. 925 zł (m.in. ogrzewanie, woda, kanalizacja, odpady i koszty eksploatacyjne)Prąd i gaz według zużyciaCiepła woda z indywidualnego urządzenia gazowegoTylko 3 mieszkania na piętrzeMiejsca postojowe dostępne za szlabanemZapraszam na prezentację mieszkania oraz do kontaktu w sprawie szczegółowej kalkulacji inwestycyjnej.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-188-MS-EXPERTS/3/14