Kawalerka z najemcami na grunwaldzie

Opis

TYTUŁ Kawalerka z najemcami na poddaszu, Poznań Łazarz, ul. Limanowskiego — 199 000 zł WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. — OFERTA SPRZEDAŻY „Łazarz, poddasze, najemcy na miejscu — 199 000 zł za kawalerkę, która już dziś jest zajęta." Prezentujemy na sprzedaż kawalerkę o powierzchni użytkowej 25,92 m² na poddaszu, w budynku przy ul. Bolesława Limanowskiego w poznańskim Łazarzu. Lokal jest zajęty przez najemców, którzy mieszkają w nim na podstawie zwykłej umowy najmu na czas określony i nie zamierzają się wyprowadzać. Nowy właściciel przejmuje więc mieszkanie razem z najmem. Cenę 199 000 zł ustaliliśmy świadomie nisko, pod szybką transakcję i z uwzględnieniem tego, że lokal nie jest wolny. Oględziny wnętrza nie są możliwe, dlatego pełną dokumentację udostępniamy w biurze Waelco, a stan lokalu opisujemy na podstawie zdjęć. —————————————————————————— PARAMETRY —————————————————————————— • Typ — kawalerka na poddaszu (skosy, okna dachowe) • Powierzchnia użytkowa — 25,92 m² • Lokalizacja — Poznań, Łazarz, ul. Bolesława Limanowskiego • Układ — część dzienna z miejscem na stół jadalny, aneks kuchenny, łazienka • Forma własności — odrębna własność lokalu z udziałem 2592/254963 w nieruchomości wspólnej • Księga wieczysta — urządzona dla lokalu, odpisy do wglądu w biurze • Stan użytkowania — LOKAL ZAJĘTY PRZEZ NAJEMCÓW (zwykła umowa najmu na czas określony) • Cena — 199 000 zł (7 677 zł/m²) —————————————————————————— LOKAL Z NAJEMCAMI — WAŻNE INFORMACJE —————————————————————————— To oferta sprzedaży lokalu zamieszkanego. Najemcy użytkują mieszkanie na podstawie zwykłej umowy najmu zawartej na czas określony i nie chcą go opuszczać. Po zakupie nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce dotychczasowego właściciela, na dotychczasowych warunkach (art. 678 Kodeksu Cywilnego). • Lokal nie jest dostępny do oględzin — najemcy nie wyrażają zgody na prezentację wnętrza • Zdjęcia mają charakter poglądowy, a ruchomości widoczne na zdjęciach nie wchodzą w zakres sprzedaży • Umowa najmu, wysokość czynszu i termin obowiązywania umowy — do wglądu w biurze Waelco • Wszelkie dokumenty dotyczące lokalu — dostępne w biurze po uzgodnieniu terminu • Lokal nie zostanie przekazany pusty — oferta dotyczy sprzedaży z najemcami —————————————————————————— WYRÓŻNIK —————————————————————————— • Gotowy najem — lokal przynosi przychód od dnia przejęcia, bez szukania najemcy • Cena 199 000 zł ustalona pod szybką sprzedaż • Odrębna własność lokalu z własną księgą wieczystą — nie udział i nie współwłasność • Poddasze z oknami dachowymi i jasną częścią dzienną —————————————————————————— WNĘTRZE —————————————————————————— Część dzienna — jasna, pod skosami, z oknami dachowymi w drewnianych ramach, które doświetlają wnętrze naturalnym światłem. Podłoga w panelach w odcieniu ciepłego drewna, a układ pozwala na jadalnię i strefę wypoczynku w jednym pomieszczeniu. Kuchnia — aneks w wydzielonej wnęce, w stałej zabudowie meblowej w ciepłym, miedzianobrązowym odcieniu drewna, z frontami o klasycznym, frezowanym profilu. Jasny blat, szafka wisząca z przeszkloną witrynką, płyta grzewcza, jednokomorowy zlew ze stali nierdzewnej i komplet pięciu szuflad. Ściana nad blatem wykończona beżowymi płytkami, a skos dachowy nadaje kuchni charakter. Łazienka — beżowe płytki ścienne i terakota na podłodze. Narożna kabina prysznicowa z półokrągłymi, szklanymi drzwiami przesuwnymi i brodzikiem, WC kompakt, umywalka z baterią, elektryczny ogrzewacz wody oraz miejsce na pralkę. —————————————————————————— DLA KOGO —————————————————————————— • Inwestor, który chce kupić lokal z gotowym najmem i nie tracić czasu na szukanie najemcy • Kupujący, który nie potrzebuje mieszkania do własnego zamieszkania od zaraz • Osoba lokująca kapitał w niewielki lokal w dzielnicy chętnie wybieranej przez studentów i młodych pracujących • Kupujący myślący długoterminowo — najem teraz, własne mieszkanie lub dalszy najem w przyszłości Oferta nie jest przeznaczona dla osób, które potrzebują wolnego lokalu od zaraz. —————————————————————————— LOKALIZACJA —————————————————————————— Łazarz to dzielnica z pełną infrastrukturą codzienną w zasięgu spaceru i dobrym dostępem do komunikacji miejskiej. Dzięki temu od lat jest naturalnym kierunkiem dla najmu studenckiego. Sklepy, targowisko, park i przystanek znajdziesz na własnych nogach, a centrum miasta i uczelnie są w zasięgu komunikacji. • Żabka (ul. Limanowskiego) — ok. 2 min pieszo • Biedronka (ul. Strusia) — ok. 7 min pieszo • Rynek Łazarski, targowisko i przystanek tramwajowy oraz autobusowy — ok. 7 min pieszo • Park Wilsona — ok. 7 min pieszo • Dworzec Poznań Główny — ok. 20 min pieszo • Uniwersytet Ekonomiczny (al. Niepodległości) — ok. 2 km od lokalu —————————————————————————— ANALIZA INWESTYCYJNA —————————————————————————— Cena ofertowa 199 000 zł to 7 677 zł za m². To cena lokalu zajętego, ustalona pod szybką transakcję. Kupujący otrzymuje mieszkanie z bieżącym najmem, bez kosztów i czasu poszukiwania najemcy. Wysokość czynszu i warunki umowy przedstawiamy w biurze. Nowemu właścicielowi oferujemy również profesjonalne zarządzanie najmem długoterminowym. —————————————————————————— KONTAKT —————————————————————————— WAELCO CONSULTING SP. Z O.O. Pośrednik tel. 786 695 824 biuro@waelco.pl www.waelco.pl ul. Albańska 11/2, Poznań Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.

Cena na tle rynku

41,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

7677 zł/m²

Mediana okolicy

13 089 zł/m²

Połowa ofert

11,9–14,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · SZUBED Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  43 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Prywatne gabinety lekarskie

  21 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Skwer Focha

  29 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ogónokształcących nr 33

  16 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Pod Dębem

  17 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Park Wilsona

  25 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Thomasa Woodrowa Wilsona

  3 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa, Wydział Studiów Społecznych

  5 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 25

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Główny

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.