Łazarz | 3 pokoje + ogród | 3,05 m wysokości | Bez PCC i prowizji

Opis

Oferta dostępna wyłącznie u mnie!Kupujący nie płaci prowizji - wynagrodzenie doradcy pokrywa sprzedający!Bez podatku od czynności cywilnoprawnej - oszczędność rzędu kilkunastu tysięcy złotych!Polecam ofertę trzypokojowego mieszkania położonego w Poznaniu, na Łazarzu - przy ulicy Dmowskiego 64a.Nieruchomość o powierzchni 46,62 m2 została zaprojektowana z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni. Salon z aneksem kuchennym oraz dwie ustawne sypialnie pozwalają wygodnie zorganizować codzienne życie rodziny, pary lub osób pracujących zdalnie, a mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu niż w przypadku wielu mieszkań o podobnym układzie funkcjonalnym.Prywatny ogródek o powierzchni ponad 26 m2 stanowi naturalne przedłużenie salonu, oferując dodatkową przestrzeń do wypoczynku, spotkań z bliskimi czy zabawy dla dzieci bez konieczności opuszczania własnego mieszkania.Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca 3,05 m sprawia, że wnętrza są bardziej przestronne i zapewniają znacznie większe możliwości aranżacyjne niż większość nowych mieszkań dostępnych na rynku.Miejsce postojowe w hali garażowej oraz dodatkowy schowek podnoszą komfort codziennego użytkowania, eliminując problem parkowania i zapewniając dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, czy rzeczy sezonowych.Opis lokaluMieszkanie składa się z:• salonu z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon - 17,07 m2;• sypialni - 10,18 m2;• sypialni - 10,34 m2;• łazienki - 4,03 m2;• korytarza - 5,00 m2.Do lokalu przynależy:• taras - 5,76 m2;• ogród - 26,37 m2;• miejsce postojowe podziemne;• schowek o pow. 4,48 m2.Układ mieszkania: salon z aneksem kuchennym oraz dwie sypialnie.Parter w wysokim (10-piętrowym) bloku z windą.Ogrzewanie: z sieci miejskiej.Ciepła woda: z sieci miejskiej.Wystawa okien: zachodnia.Wysokość opłat administracyjnych: 671,06 złStandard wykończenia• podłogi - wylewka betonowa;• ściany - tynk;• okna - PCV trzyszybowe z roletami zewnętrznymi elektrycznie sterowanymi.Mieszkanie wyposażone jest w system Smart Home.Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń - 3,05 m, która zapewnia większe poczucie przestrzeni, lepsze doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne.Nowoczesne osiedle z 2026 roku oferuje mieszkańcom wysoki komfort życia dzięki hali garażowej, licznym miejscom rowerowym oraz elegancko wykończonym częściom wspólnym. Dodatkowym atutem jest świetna komunikacja z centrum i pozostałymi dzielnicami Poznania.Opis lokalizacjiW bliskiej odległości znajdziemy:• przedszkole - 600 m;• szkoła podstawowa - 280 m;• XXXVII Liceum Ogólnokształcące - 300 m;• Zespół Szkół numer 8 - 950 m;• fitness - 300 m;• siłownia - 300 m;• apteka - 650 m;• paczkomat - 500 m;• sklep - 500 m;• Kaufland - 600 m;• Lidl - 750 m;• Biedronka - 600 m;• targowisko - 1,4 km;• plac zabaw - 350 m;• Galeria Panorama - 1,2 km;• Nocny Targ Towarzyski - 700 m;• Park Jana Kasprowicza - 1,2 km.Komunikacja• dojazd autem do ścisłego centrum Poznania zajmuje 10 minut;• linia autobusowa: 179 przystanek Dmowskiego w odległości 50 m;• linie autobusowe nocne: 213 i 223 przystanek Krauthofera w odległości 500 m;• linie tramwajowe: 5, 14 i 17 przystanek Krauthofera w odległości 500 m;• linie tramwajowe: 1, 7, 11 i 14 przystanek Głogowska/Hetmańska w odległości 550 m.Forma własności Pełna własność z księgą wieczystą.Cena 599.000 zł + 45.000 zł miejsce postojowe podziemne + 22.500 zł schowek.Oferta dostępna również dla osób kupujących na kredyt - zapewniam kompleksowe, sprawne i skuteczne wsparcie na każdym etapie procesu finansowania zakupu nieruchomości.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!Informacja dla pośredników: współpracuję przy każdej ofercie.Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 63.570 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 93.170 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 50.150 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.033 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.25 %.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 50 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Grunwald, Poznań

Ta oferta

12 849 zł/m²

Mediana okolicy

13 100 zł/m²

Połowa ofert

11,8–13,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dmowskiego n/ż

  25 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  24 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 77 im. 15. Pułku Ułanów Poznańskich

  10 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Głogowska/Hetmańska

  16 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  10 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medyczne Centrum Hetmańska

  9 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Jacka Hałasika

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 90 im. Jana Brzechwy

  7 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.