Mieszkanie Poznań, ul. Nadolnik 8

Opis

Na sprzedaż wyposażony apartament przy ul. Nadolnik 8 w Poznaniu, funkcjonujący obecnie w modelu najmu krótkoterminowego. To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości gotowej do dalszego wynajmu – bez konieczności urządzania lokalu, tworzenia modelu najmu od początku czy szukania operatora. Apartament ma około 52 m², a dodatkowo przynależy do niego komórka lokatorska o powierzchni około 6 m². Łączna powierzchnia ujawniona w księdze wieczystej wynosi 58 m². Lokal znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze budynku z windą. Układ apartamentu Nieruchomość została urządzona na dwóch poziomach. Na dolnym poziomie znajdują się:- salon z aneksem kuchennym, - łazienka, - wyjście na balkon. Balkon skierowany jest na północny wschód i wychodzi na zieloną przestrzeń znajdującą się za budynkiem. Na antresoli znajdują się:- sypialnia, - drugi, osobny i zamykany pokój z łóżkiem. Dodatkowe światło zapewnia okno dachowe. Układ apartamentu pozwala komfortowo przyjąć od 4 do 6 gości i zapewnia większą prywatność niż typowy lokal typu studio. Apartament jest klimatyzowany, wyposażony i utrzymany w dobrym stanie. Wyposażenie pozostaje w cenie sprzedaży. Ogrzewanie zapewnia sieć miejska, a klimatyzacja daje również możliwość dodatkowego dogrzewania wnętrza. Działający najem krótkoterminowy Apartament funkcjonuje obecnie w modelu najmu krótkoterminowego. Według danych przekazanych przez właścicieli:- obłożenie wynosi około 90% dostępnego kalendarza, - średni miesięczny przelew z tytułu najmu na konto właścicieli wynosi około 3 555 zł, - łączne koszty utrzymania nieruchomości w ostatnich 6 miesiącach wyniosły około 6 400 zł, czyli średnio około 1 067 zł miesięcznie. Kupującemu zainteresowanemu analizą inwestycji możemy przedstawić bardziej szczegółowe informacje dotyczące dotychczasowych wpływów, kosztów oraz sposobu funkcjonowania najmu. Istnieje możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu, dzięki czemu nieruchomość nie musi być przygotowywana do wynajmu od początku. Przedstawione wyniki dotyczą dotychczasowego sposobu funkcjonowania apartamentu i nie stanowią gwarancji przyszłych przychodów. Cena i VAT Cena sprzedaży wynosi: 615 000 zł brutto w tym: 500 000 zł netto + 115 000 zł VAT. Sprzedaż odbywa się na podstawie faktury VAT ze stawką 23%. Może mieć to szczególne znaczenie dla kupującego prowadzącego działalność gospodarczą i posiadającego możliwość odliczenia podatku VAT – w takim przypadku punktem odniesienia dla inwestycji może być cena netto wynosząca 500 000 zł. Możliwość i zakres odliczenia VAT zależą od indywidualnej sytuacji podatkowej kupującego. Najważniejsze informacje- około 52 m² powierzchni apartamentu, - około 6 m² komórki lokatorskiej, - łącznie 58 m² ujawnione w księdze wieczystej, - salon z aneksem kuchennym, - sypialnia na antresoli, - dodatkowy, zamykany pokój, - możliwość noclegu dla 4–6 osób, - balkon, - widok na zieloną przestrzeń, - ekspozycja północno-wschodnia, - klimatyzacja, - ogrzewanie miejskie, - wyposażenie pozostające w cenie, - czwarte, ostatnie piętro, - winda, - pełna własność, - czysta księga wieczysta, - działający najem krótkoterminowy, - możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu, - sprzedaż na fakturę VAT 23%, - 615 000 zł brutto / 500 000 zł netto, - termin wydania – do 30 dni. Ważna informacja dotycząca statusu nieruchomości. Nieruchomość posiada status lokalu niemieszkalnego. Oferta kierowana jest więc przede wszystkim do osób poszukujących nieruchomości inwestycyjnej, w szczególności pod najem krótkoterminowy. Przed zakupem chętnie przedstawię szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego lokalu, dotychczasowego najmu, kosztów jego funkcjonowania oraz zasad przejęcia nieruchomości. Jeżeli szukasz wyposażonego apartamentu w Poznaniu, który już funkcjonuje na rynku najmu, a jednocześnie zależy Ci na możliwości zakupu na fakturę VAT – zapraszam do kontaktu. Zapraszam do kontaktu. Podczas rozmowy chętnie przedstawię dodatkowe informacje dotyczące kosztów, wyników najmu oraz zasad przejęcia apartamentu. Sebastian Kubiak

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

3,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 499 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Poznań

Ta oferta

11 827 zł/m²

Mediana okolicy

12 200 zł/m²

Połowa ofert

11,2–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 19 września 2026

   Drugi pośrednik

   Sebastian Kubiak wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

4. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Adresowo ta strona

  615 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  615 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  OTTO HOUSE

  615 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Sebastian Kubiak

  615 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Park Księdza Tadeusza Kirschke

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Małgorzaty Naseau

  3 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 78

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Główna

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Lekarz rodzinny

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Główna

  21 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wschód

  730 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Zawady

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Inżynierii Środowiska i Instalacji Budowlanych

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.