Mieszkanie Poznań, ul. Zdzisława Dworzeckiego

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedam bezpośrednio wyjątkowe, komfortowe mieszkanie na poznańskim Strzeszynie (dzielnica Jeżyce) z niepowtarzalnym widokiem, skąpane w zieleni i ciszy. Czteropokojowe, o powierzchni 91,31 m2, na drugim piętrze kameralnego, nowego budynku na osiedlu Literacka Skwer przy ul. Zdzisława Dworzeckiego. W pełni wykończone, umeblowane i wyposażone. W cenie jest to, co widać na zdjęciach: meble, zabudowa stolarska na wymiar, sprzęt AGD, telewizor, oświetlenie, klimatyzacja, rolety i moskitiery. Zabieramy wyłącznie rzeczy osobiste. Idealne dla kupującego, który chce zaoszczędzić nerwy, czas i pieniądze na prowadzeniu wykończenia - można zamieszkać od razu po zakupie. UKŁAD Mieszkanie jest ustawne i wygodne, cała powierzchnia jest na jednym poziomie. Orientacyjna powierzchnia pomieszczeń: - Salon z aneksem kuchennym (36 m2) z wyjściem na duży, narożny balkon (13,6 m2) - Pokój (13 m2) - Pokój (12,5 m2) - Pokój (10 m2) - Łazienka (5 m2), z wanną, pralką i suszarką w zabudowie - WC (2 m2) - Hol z zabudową stolarską - Komórka lokatorska (3 m2), położona na tym samym piętrze vis-à-vis mieszkania. Trzy sypialnie przy jednej osi, WC przy wejściu oraz salon po przeciwnej stronie to układ, który sprawdza się i w rodzinie z dziećmi, i przy pracy z domu. Mieszkanie ma wschodnio-południową ekspozycję, co gwarantuje spektakularne wschody słońca i dużo naturalnego światła przez cały dzień. STANDARD I WYPOSAŻENIE Wnętrze projektowane z dbałością o detal, w spójnej, ponadczasowej stylistyce. Jasne kolory, wysokiej jakości materiały, nastrojowe oświetlenie ambientowe: - Podłoga w klasyczną jodełkę w całym mieszkaniu (Quick Step Botaniczny beż Ciro AVHBU40362) - Kuchnia z AGD premium w zabudowie: płyta indukcyjna bezprzewodowo łącząca się z okapem, piekarnik, zmywarka, lodówka MaxiSpace 70 cm szerokości (Electrolux) - Łazienka i WC w wielkoformatowych płytach, lustra z podświetleniem, bidetka, pralka i suszarka w zabudowie (Electrolux) - Zabudowa stolarska na wymiar - Klimatyzacja (możliwość zdalnego sterowania z aplikacji) - Rolety zewnętrzne elektrycznie (sterowane z przycisków i z aplikacji) - Moskitiery premium we wszystkich oknach - Smart home: rolety, klimatyzacja, grzejnik i ogrzewanie podłogowe w łazience, czujniki temperatury i wilgotności w mieszkaniu - Oświetlenie ambientowe w całym mieszkaniu: wszystkie karnisze (salon, pokoje), w łazience i w WC, w szafach, pod szafkami w kuchni, w korytarzu Dodatkowo dostępne dwa miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej, tuż przy wejściu do klatki schodowej. BUDYNEK I OSIEDLE Osiedle Literacka Skwer zawdzięcza swoją nazwę chronionemu pasowi zieleni, który przebiega bezpośrednio przed budynkiem. Dla najmłodszych mieszkańców jest duży plac zabaw oraz duża, zamykana wózkarnia/rowerownia. Zabudowa jest kameralna: trzy kondygnacje, parę mieszkań na klatce - panuje przyjazna, sąsiedzka atmosfera. Wspólnota mieszkaniowa działa sprawnie. Ogrzewanie z sieci miejskiej, węzeł cieplny w budynku, zielone świadectwo charakterystyki energetycznej. Budynek jest już zamieszkany, więc bez hałasu i chaosu wykończeniówki. WIDOK I PLAN MIEJSCOWY Widok z mieszkania jest zabezpieczony miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XV/118/VII/2015 Rady Miasta Poznania z dnia 14 lipca 2015 roku). Zielony skwer oddzielający budynek to Teren Zieleni Urządzonej z zakazem zabudowy, a na sąsiednich działkach dopuszcza się wyłącznie zabudowę jednorodzinną. Kupując to mieszkanie ma się pewność co stanie za oknem. LOKALIZACJA Dzielnica Strzeszyn jest realizowana jako spójny zespół urbanistyczny na podstawie wyniku konkursu architektonicznego SARP nr 678 - zaplanowany jako całość, a nie jako zbiór działek zabudowywanych przez kolejnych deweloperów według własnego uznania. Widać to na co dzień: w ciągłości ulic, w proporcjach budynków i w ilości zieleni między nimi. Strzeszyn to ta część Poznania, w której działa formuła 15-minutowego miasta. Wszystko, czego potrzeba do życia, jest w zasięgu spaceru: - Edukacja: dwie szkoły podstawowe, kilka przedszkoli i żłobków - Zakupy: Biedronka, Lidl, Aldi, Żabka, stacja Orlen, paczkomaty InPost, Orlen, DPD etc. - Usługi: apteka, punkty usługowe, kościół, oddział biblioteki Raczyńskich - Komunikacja: przystanek autobusowy pod ręką, a ze stacji kolei metropolitalnej PKM dojeżdża się na Dworzec Główny w 7 minut. Niedawne wybudowanie nowych wiaduktów usprawniło także ruch samochodowy, a miejskie plany zakładają linię tramwajową. - Zieleń i rekreacja: Strzeszyn jest skąpany w zieleni - pod balkonem ostoja bażantów, 10 min do Parku Edukacji Ekologicznej, a osiedle leży bezpośrednio przy Zachodnim Klinie Zieleni z jeziorami Rusałka, Strzeszyńskie Kiekrz, dookoła lasy i ścieżki do biegania, na rower i na spacer z psem o każdej porze roku. To okolica, w której dzieci chodzą do szkoły same, naturę doświadcza się z balkonu, a weekend zaczyna się od wyjścia za próg, nie od wsiadania do samochodu. KOSZTY UTRZYMANIA Czynsz wynosi 968,61 zł/mc - to całkowita kwota obejmująca zaliczki na media, fundusz remontowy oraz oba miejsca postojowe. STAN PRAWNY I SPRZEDAŻ Stan prawny: pełna własność, bez obciążeń hipotecznych. Cena podana jest dla mieszkania wraz z komórką lokatorską. Dwa miejsca postojowe w podziemnej hali garażowej dostępne po 46 000 zł za (każde na osobnej księdze wieczystej, nie ma obowiązku zakupu). Termin wydania: początek 2027 roku, do uzgodnienia. Przeprowadzamy się do domu dwie ulice dalej, więc jesteśmy elastyczni. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji dla kupującego. Pośredników zapraszam wyłącznie z konkretnymi klientami. Nie zlecam sprzedaży i nie podpisuję umów pośrednictwa.