Nieruchomość komercyjna Poznań, ul. Chwaliszewo, bez pośrednika - 13 996 734 zł

Opis

Oferuję na sprzedaż 46-Apartamentowy budynek inwestycyjny w Centrum Poznania! Budynek jest aktualnie wynajmowany uzyskując rewelacyjny roczny przychód szacowany na 3,6 mln zł. Oferta zakłada nabycie nieruchomości wraz z profesjonalną obsługą wypracowującą na czysto dla inwestora wysoką stopę zwrotu z inwestycji (ROI) - 9,01 % LOKALIZACJA Idealnie położona nieruchomość to podstawa dobrej i długoterminowej inwestycji. Oferowany budynek jest położony w bliskim sąsiedztwie zarówno Centrum Poznania jak i terenów nadwarciańskich, Politechniki Poznańskiej (z opcją dojścia przez kładkę berdychowską), Poznańskich zabytków i muzeów jak i oczywiście komunikacji tramwajowej i autobusowej, co gwarantuje szybkie połączenie z każdą częścią miasta. BUDYNEK Na powierzchni ponad 1247 m² znajdują się cztery kondygnacje plus podpiwniczenie. Całość podzielona jest na 46 docelowo wykończonych i w pełni wyposażonych Apartamentów w standardzie Premium dających bazę noclegową dla ok 110 osób, z których każdy ma osobną łazienkę, korytarz z szafą i aneks kuchenny co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów szukających nieruchomości na wynajem. Nieruchomość posiada również nowe systemy klimatyzacji, rekuperacji, elektroniczne zamki , co zapewnia maksymalną wygodę i funkcjonalność. Klimatyzowane pomieszczenia świetnie sprawdzają się do najmu mimo ocieplającego się klimatu. Centralne ogrzewanie gazowe redukuje koszty ogrzewania budynku. Budynek po całkowitej rewitalizacji - wymienione wszystkie instalacje na nowe gwarantują spokój na długie lata. Nowe drewniane trójwarstwowe okna oraz gruba termoizolacja budynku wraz z grubymi murami i pięknymi łukowymi stropami na każdym piętrze minimalizuje koszty i daje komfort użytkowania. Każdy Apartament jest starannie zaprojektowany, aby zapewnić komfort i prywatność najemcom. Na sprzedaż jest wszystkie 11 lokali z osobną Księgą Wieczystą z możliwością ewentualnego podziału na mniejsze lokale lub zmiany sposobu użytkowania (plan miejscowy z oznaczeniem MW/U). PRZYCHODY Budynek jest zoptymalizowany pod wynajem krótkoterminowy, na bazie aktualnych danych średnio-miesięczny przychód to 250 000 zł, z czego dla inwestora na czysto może zostać ok 100 000 zł dochodu netto na miesiąc. (przed opodatkowaniem, po wszystkich kosztach włącznie z kosztami zarządzania). Dzięki wysokiej stopie zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie 9,01 %, jest to świetna okazja dla inwestorów poszukujących stabilnych i dochodowych źródeł przychodu. Lokalizacja i standard wykończenia przyciągają najemców, zapewniając stały dochód. W pakiecie jest obsługa najmu uzyskująca tak wysokie stopy zwrotu, która pozwala na uzyskiwanie pasywnego przychodu dla Inwestora. Budynek przeznaczony jest w całości na wynajem. Dodatkowo poza Apartamentami w budynku zlokalizowane są 4 pralnie i 3 dodatkowe lokale usługowe (planowane na Saunę + Siłownię, Strefę relaksu i Kawiarnię). Na działce o powierzchni ok 800 m2 (własnościowa) zlokalizowane jest 11 miejsc postojowych. WARUNKI SPRZEDAŻY Cena nieruchomości: 13 996 734 PLN (=ok 3 mln EUR / 3,23 mln USD) netto. Kupujący zwolniony jest z PCC. Sprzedaż jest opodatkowana + 23% VAT, lecz kupujący ma prawo zwrotu całego VATu. Z uwagi na status lokalu niemieszkalnego, tą nieruchomość można amortyzować minimalizując dzięki temu koszty podatkowe. Budynek jest bezczynszowy, co daje niskie koszty stałe inwestycji. W pakiecie oferujemy profesjonalne zarządzanie wynajmem tak, że kupujący może cieszyć się bezproblemowym strumieniem przychodów bez najmniejszego wysiłku. Ta wyjątkowa oferta łączy w sobie komfort, świetną lokalizację i wysokie przychody, co czyni ją idealnym wyborem dla inwestorów. Serdecznie zapraszam do kontaktu Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 139 ofertami: mieszkania powyżej 120 m² · Poznań

Ta oferta

11 220 zł/m²

Mediana okolicy

9797 zł/m²

Połowa ofert

8–17,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  44 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Endomedical

  15 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  28 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Mali Wielcy

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Park Stare Koryto Warty

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno – Przedszkolny nr 4

  17 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Małe Garbary

  44 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  13 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Małe Garbary

  23 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  900 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.