REZERWACJA |Poznań Przy Rynku | 115 m², 2 wejścia | możliwość podziału

Opis

Dzień dobry,Sprzedaję mieszkanie o pow. 115 m² w самym sercu Poznania – ul. Podgórna 1, 100 m od Starego Rynku i Galerii MM. Nieruchomość świeżo po gruntownym remoncie (luty 2026), podzielona na 3 niezależne, w pełni wyposażone apartamenty z 2 osobnymi wejściami z klatki schodowej i wydzielonymi licznikami mediów - plan na I zdjęciu.Najważniejsze fakty:Lokalizacja: ul. Podgórna 1, Stare Miasto, Poznań – 100 m od Starego Rynku115 m², podzielone na 3 apartamenty, 2 niezależne wejściaPo remoncie: luty 2026, wyposażenie premium (możliwość zakupu ze stanem widocznym na zdjęciach – do negocjacji)Wydzielone liczniki mediów dla każdej częściPotencjał na formalny podział na odrębne księgi wieczyste w przyszłości (do weryfikacji z notariuszem)Pełna własność, KW bez obciążeń: PO1P/(użyj formularza kontaktowego)Sprzedaż bezpośrednia od właściciela (od 2018 r.), powód sprzedaży: budowa nowej siedziby firmowejElastyczność to największy atut tej nieruchomości:Dzięki dwóm osobnym wejściom możesz komfortowo zamieszkać w przestronnej części (np. 70–80 m²) z osobnym wejściem, a drugą część (35–40 m²) przeznaczyć na niezależne biuro, gabinet lub wynajmować długoterminowo, co w całości pokryje koszty utrzymania lub ratę kredytu.Możesz wynająć wszystkie trzy długoterminowo – stabilny, przewidywalny czynsz.Możesz wynajmować krótkoterminowo - obecnie prowadzony jest taki model razem z długoterminowym.Model można w każdej chwili zmieniać w zależności od sytuacji rynkowej – nie jesteś przywiązany do jednej strategii.Możliwość łatwego powrotu do klasycznego układu przestronnego ponad 100-metrowego apartamentu.Realne stawki najmu długoterminowego w tej lokalizacji i standardzie (na podstawie ofert rynkowych):40 m² ok. 3 200–4 500 zł + media30 m² ok. 2 800–3 900 zł + mediaŁącznie: ok. 9 000–12 000 zł/mc + mediaNajem krótkoterminowy: Nieruchomość ma udokumentowaną historię przychodów z najmu krótkoterminowego (9 000–16 000 zł/mc w zależności od sezonu), zarządzana dotąd przez zewnętrznego operatora.Dla poważnie zainteresowanych udostępniam pełny wgląd w historyczne raporty przychodowe z najmu oraz rozliczenia z operatorem, potwierdzające rentowność nieruchomości.Zapraszam na prezentację – termin ustalamy telefonicznie, dogodny dla obu stron. Jestem otwarty również na kontakt za pośrednictwem biur nieruchomości (ale wyłącznie z Klientem z polecenia; nie rozważam współpracy na wyłączność).

Udogodnienia

Cena na tle rynku

30,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Stare, Poznań

Ta oferta

11 871 zł/m²

Mediana okolicy

17 141 zł/m²

Połowa ofert

11,7–18,5 tys. zł/m²

1 484 000 zł→1 377 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 27 października 2026

   Obniżka ceny

   1 484 000 → 1 377 000 zł (−7,2%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Wrocławska

  34 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  78 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  20 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  22 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  28 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Fryderyka Chopina

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  35 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pl. Bernardyński

  28 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz

  11 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Dawid

  7 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Garbary

  1,2 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.