SprzedażMieszkanieRynek wtórnyGratka

Stary Sołacz Piętro ekskluzywnej willi z widokiem na Park Sołacki, ogród

Sołacz, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 155,15 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Piętro: 1/2
Rok budowy: 1936
Cena za metr: 18 692 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 18 692 zł/m²
Mediana okolicy: 10 629 zł/m²; ta oferta: +75,9%
Podobne oferty: 38; 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Mieszkanie 4-pokojowe, 155,2 m² (Sołacz, Poznań) kosztuje 18 692 zł za m² — 75,9% więcej niż mediana 10 629 zł za m² dla 38 ofert tego typu (4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 76% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

75,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Poznań

Ta oferta: 18 692 zł/m²
Mediana okolicy: 10 629 zł/m²
Połowa ofert: 8,9–17,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 900 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 320 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · NIERUCHOMOŚCI INTERNATIONAL

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek tramwajowy
Sołacz
10 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Przedszkole
Bambini
8 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nad Wierzbakiem
30 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
23 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Uczelnia
Wydział Nauk o żywności i żywieniu
17 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Apteka
Ab - Lek
4 w promieniu 1 km
450 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Gabinety Medyczne Św. Wawrzyńca 9
11 w promieniu 1 km
500 m
6 min pieszo
Szkoła
38. Dwujęzyczne Liceum Ogólnokształcące im. Jana Nowaka-Jeziorańskiego
9 w promieniu 1 km
510 m
6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Taras

Ogród

Parking

Piwnica

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostępne od2026-10-01

Forma własnościWłasność

Liczba pięter2

Liczba poziomów mieszkania1

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieGazowe

OgródTak

Pow. całkowita155,15 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuBardzo dobry

Stan nieruchomościWysoki standard

TarasNie

Typ budynkuDom wielorodzinny

Typ kuchniOsobna

Wysokość wnętrza300 cm

łazienka razem z WCTak

Opis

STARY SOŁACZ - * I piętro w ekskluzywnej WILLI przy Parku Sołackim.Wyjątkowa nieruchomość w LOKALIZACJI PREMIUM - widok na Park Sołacki.LOKALIZACJA* W bezpośrednim sąsiedztwie Parku Sołackiego, wśród zabudowy willowej, w otoczeniu zieleni.* Blisko komunikacji miejskiej, placówek oświatowych, służby zdrowia, handlowych i centrum.WILLA* Unikatowa architektura*Willa miejska z 1936 roku, zbudowana w technologii tradycyjnej ( cegła ) , dach spadzisty kryty dachówką. Budynek po kompletnej renowacji ( 2009-2015 r.).*Budynek mieszkalny 3-mieszkaniowy z poddaszem i piwnicą.APARTAMENTPrzedmiotem sprzedaży jest 1 apartament -całe I piętro ( lub całe II piętro ).Możliwość jednoczesnego nabycia obu nieruchomości ( = obu pięter) - o pow.ca 313 m2 ( z udziałem w gruncie , w piwnicy i poddaszu ) połączone ze sobą wewnętrzną klatką schodową.1. Mieszkanie I PIĘTRO o pow. 155,15 m2 ( p.u. 179,9 m2 ) :3 sypialnie (37m2, 22m2, 13m2), 2 łazienki (27m2, 7m2), duża garderoba (18m2) , hall (20m2) , serwerownia.Mieszkanie II PIĘTRO o pow.157,40 m2 :5 pokoi , kuchnia i wc , hall , odrębna sypialnia z łazienką.Każdy z lokali posiada osobne wejście z klatki schodowej jak i schody wewnętrzne łączące oba lokale, stwarzając 2-poziomowy apartament o pow. ca 313 m2.Mieszkanie na Ip. wykończone w wysokim standardzie.Mieszkanie na II p. wymaga remontu adaptacyjnego.Każdemu z lokali przysługują udziały w piwnicy i poddaszu:PIWNICA ( 169,28 m2 ) – sala kinowa , SPA , pralnia , kotłownia, garderoba , piwniczka na wina duża komfortowo wyposażona kuchnia letnia ; garaż.PODDASZE ( 61,45 m2 ) - open space, piec gazowy 2-funkcyjny z zasobnikiem 200 l.- co i cwu dla obu lokali I i IIp.WNĘTRZA* Pięknie wyremontowane z dbałością o wysoką jakość materiałów ( podłogi dębowe w pokojach, w łazienkach podgrzewane podłogi i ściany , marmury włoskie, wysokiej jakości łazienki , drewniane lakierowane drzwi wewn. ).GARAŻ – w bryle budynku i miejsca parkingowe na posesji.OGRÓD*Przestronny i zadbany, z oświetleniem i wieloma nasadzeniami i drzewami ozdobnymi stwarzającymi intymną i spokojną przestrzeń rekreacyjną, otoczoną bujną zielenią.STAN PRAWNY - pełna własność, każdy z lokali posiada odrębną księgę wieczystą lokalową + księga wieczysta gruntowa.PRZYNALEŻNOŚCI do obu lokali ( każdy po 1/3 udziału ) :Udział 2/3 w strychuUdział 2/3 w piwnicy z garażemUdział 2/3 w gruncie ( pow.ca działki 1010 m2 ).TERMIN wydania nieruchomości w posiadanie - zbieżny z umową sprzedaży.Sprzedaż lokali osobno : lokal I p.za cenę 2,9 mln zł , lokal II p. za cenę 1,9 mln zł.CENA za oba lokale (z przynależnościami) - 4 500 000 zł.KONTAKT i PREZENTACJADaria Bosboom605 043074 , biuro61 8675550