Przestronne 2-poziomowe 4-5 pok | 107m² (podłoga) | Panoramiczny Widok

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe i niezwykle funkcjonalne mieszkanie z zaadaptowanym poddaszem. Nieruchomość oferuje łącznie ok. 107 m² realnej przestrzeni życiowej mierzonej po podłodze. W Księdze Wieczystej ujawniona powierzchnia całkowita wraz z przynależną piwnicą wynosi 85,7 m² (z czego czysta powierzchnia mieszkalna dolnego poziomu w KW to dokładnie 76,9 m²).Nieruchomość zlokalizowana jest na drugim (ostatnim) piętrze w kameralnym, ogrodzonym i monitorowanym budynku z 2005 roku przy ul. Ceynowy 32 w Rumi. Mieszkanie stanowi pełną własność (z formalnie uregulowanym poddaszem wpisanym do aktu notarialnego) oraz posiada czystą księgę wieczystą bez jakichkolwiek obciążeń hipotecznych – gwarancja szybkiej i bezpiecznej transakcji.Mieszkanie jest bardzo zadbane, ciepłe i gotowe do zamieszkania.Poziom I (76,9 m² według KW – Strefa dzienna i prywatna):• Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (40,7 m²) – serce domu. Wyjątkowo jasna przestrzeń z wyjściem na słoneczny balkon (ekspozycja południowo-wschodnia) z pięknym, panoramicznym widokiem na wzgórze morenowe. Kuchnia wyposażona jest w funkcjonalną wyspę oraz pełen sprzęt AGD (3-letnia lodówka side-by-side LG, okap, piekarnik, mikrofalówka, zmywarka Bosch, roczna płyta gazowa). Ozdobą wnętrza są solidne, drewniane schody wykonane przez stolarza.• Pokój I (10,3 m²) – przytulny pokój dziecięcy (ekspozycja północno-zachodnia). Okna wychodzą na bezpieczny, wewnętrzny plac zabaw.• Pokój II (8,4 m²) – idealny dla drugiego dziecka lub jako sypialnia.• Łazienka (6,5 m²) – wyposażona w komfortowe ogrzewanie podłogowe, dużą wannę narożną oraz pralkę i suszarkę (3-letnie urządzenia marki Samsung).• Korytarz / Hol (11,0 m²) – z ogrzewaniem podłogowym, dwoma pojemnymi szafami w stałej zabudowie na wymiar oraz szafką na buty.Poziom II (Zaadaptowane poddasze – ok. 30 m² dodatkowej przestrzeni po podłodze):• Przestronna, jasna i ustawna przestrzeń, zaadaptowana na dużą sypialnię małżeńską połączoną z prywatną garderobą – aktualnie służy jako miejsce do ćwiczeń i gabinet do pracy zdalnej. Dzięki obecności dwóch okien połaciowych oraz dwóch grzejników przestrzeń tę można niezwykle łatwo podzielić na dwa osobne pokoje, uzyskując mieszkanie aż 5-pokojowe!Do nieruchomości przynależy również duża piwnica o powierzchni 8,8 m² wpisana bezpośrednio do KW.Największe atuty nieruchomości:• Bezpieczny stan prawny: Czysta KW, brak hipoteki – idealne pod szybki zakup gotówkowy lub bezproblemowy kredyt.• Prywatność i widok: Brak gęstej zabudowy typu "okno w okno" – nikt nie zagląda do wnętrza, a z balkonu rozpościera się kojący widok na zieleń.• Potencjał aranżacyjny: Możliwość łatwego wydzielenia 5 pokoju na poddaszu bez drogich przeróbek.• Bezpieczne osiedle z myślą o dzieciach: Teren jest w pełni ogrodzony (brama na pilota, monitoring, wideodomofon). Z okien doskonale widać bogato wyposażony plac zabaw (z huśtawką, trampoliną, piaskownicą, domkami i ścianką wspinaczkową), dzięki czemu masz swoje pociechy zawsze na oku.• Parkowanie: Do dyspozycji mieszkańców pozostają liczne, ogólnodostępne miejsca parkingowe za zamkniętą bramą osiedla – bezproblemowe parkowanie o każdej porze dnia i nocy.• Bogate wyposażenie: W cenie pozostaje pełna zabudowa kuchenna z AGD, szafy w holu oraz większość umeblowania widocznego na zdjęciach (do uzgodnienia).Lokalizacja (Wszystko w zasięgu krótkiego spaceru):• Komunikacja: 15 minut pieszo do stacji SKM Rumia, 3 minuty do przystanku autobusowego.• Edukacja: Publiczna Szkoła Podstawowa i Przedszkole Sióstr Salezjanek (3 min), SP nr 6 (8 min), SP nr 1 (12 min), Liceum Ogólnokształcące (16 min).• Natura i rekreacja: 8 minut spacerem do Parku Starowiejskiego i MOSiR. Do plaż w Rewie czy Mechelinkach dojedziesz autem w zaledwie 15 minut!• Infrastruktura: Sklepy, paczkomat (2 min), supermarkety (Biedronka, Lidl – 4 min autem), Targowisko Rumskie (10 min pieszo).Bardzo Niskie opłaty eksploatacyjne (Wyliczone dokładnie dla 5 osób):• Czynsz do wspólnoty (woda, śmieci, fundusz remontowy): ok. 916 zł / mc (odpowiednio mniej dla mniejszej rodziny, ze względu na mniejsze zużycie wody i opłatę za śmieci).• Gaz (ogrzewanie + gotowanie + ciepła woda): ok. 310 zł / mc (bardzo oszczędny, kilkuletni piec kondensacyjny Saunier Duval).Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości! Zadzwoń i umów się na dogodny termin.Termin wydania nieruchomości: do uzgodnienia.Informacja dla pośredników: Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie jestem zainteresowany/-a umowami pośrednictwa, szanujmy swój czas.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Świadectwo charakterystyki energetycznej nieruchomości jest aktualne i zostanie przekazane kupującemu przy akcie notarialnym.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Rumia

Ta oferta

7935 zł/m²

Mediana okolicy

7721 zł/m²

Połowa ofert

7,1–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Saperów 02

  27 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 6 im. Aleksandra Majkowskiego w Rumi

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Starowiejski

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  6 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ nr 1

  3 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rumia

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Pod Topolą

  1,2 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.