3 Pokoje Z Kameralnym Ogrodem | Rybarzowice

Opis

3 POKOJE Z KAMERALNYM OGRODEM | RYBARZOWICENie każdy, kto chce mieć ogród, potrzebuje domu i dużej działki. To mieszkanie daje własną zieleń i taras dostępny bezpośrednio z salonu, ale pozostaje wygodnym, kompaktowym lokalem o powierzchni 51,55 m². Znajduje się na parterze budynku w zabudowie bliźniaczej w niewielkiej inwestycji w Rybarzowicach. Do mieszkania przylega ogródek z tarasem o orientacyjnej powierzchni około 80 m².To propozycja dla pary, rodziny z jednym dzieckiem albo osób kupujących pierwsze mieszkanie, które nie chcą rezygnować z własnej przestrzeni na zewnątrz.POŁUDNIOWY TARAS W GŁĘBI INWESTYCJISalon z jadalnią, taras i część ogródka przy nim skierowane są na południe. Boczna część ma ekspozycję wschodnią. Najwięcej słońca pojawia się tu od godzin południowych do wczesnego zachodu.Ogródek jest bardziej kameralny niż przestrzeń w bliźniaczej części budynku położonej bliżej wjazdu. Można w nim urządzić miejsce do jedzenia, wypoczynku i zabawy, posadzić rośliny albo stworzyć wygodną przestrzeń dla psa.Taras ma około 10 m². Został zabezpieczony membraną izolacyjną, a wykonanie docelowej nawierzchni – z płytek, drewna lub desek kompozytowych – pozostaje w gestii nowego właściciela.UKŁAD MIESZKANIAPowierzchnia 51,55 m² obejmuje:salon z aneksem kuchennym – 27,89 m²,pokój – 8,58 m²,pokój – 8,39 m²,łazienkę – 3,68 m²,wiatrołap – 3,01 m².Salon pozwala wygodnie połączyć kuchnię, jadalnię i część wypoczynkową. Dwa niezależne pokoje mogą służyć jako sypialnia i pokój dziecka albo sypialnia oraz gabinet do pracy.Do mieszkania prowadzą cztery zewnętrzne stopnie i niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz.OGRÓDEK DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIAOrientacyjna powierzchnia ogródka wraz z tarasem wynosi około 80 m². Prawo wyłącznego korzystania z nich zostanie zapisane w księdze wieczystej. Oznacza to, że przestrzeń ta będzie przeznaczona wyłącznie dla właściciela tego mieszkania.STAN DEWELOPERSKILokal jest oddany do użytkowania i ukończony w stanie deweloperskim.Wykonano między innymi:ogrzewanie podłogowe,indywidualny gazowy kocioł dwufunkcyjny,naścienną mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła,ściany z pustaków Porotherm,ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym 15 cm,ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm,trzyszybowe okna PCV Rehau Synego,tynki gipsowe i wylewki,uzbrojoną rozdzielnicę elektryczną,instalacje domofonową, antenową i LAN bez osprzętu,instalację przygotowaną pod rolety zewnętrzne,stalowe drzwi wejściowe.Jednostka wentylacyjna znajduje się w większej sypialni, a przewody prowadzą do kuchni i łazienki, gdzie zakończone są anemostatami.Wskaźnik EP: 65,19 kWh/(m²·rok).INWESTYCJADrogi wewnętrzne i miejsca postojowe wykonano z kostki betonowej. Teren jest ogrodzony, a przesuwna brama z napędem zostanie w najbliższym czasie wykonana i uruchomiona.Po sprzedaży lokali powstanie wspólnota mieszkaniowa. Zarządca będzie rozliczał koszty i zajmował się utrzymaniem części wspólnych, w tym ich odśnieżaniem i koszeniem.KOMUNIKACJA I OTOCZENIEPołożenie w Rybarzowicach pozwala sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku oraz szybko włączyć się na drogę S1. To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i tych, które po pracy chcą korzystać z gór, tras spacerowych, rowerowych i narciarskich.W Rybarzowicach znajdują się szkoła podstawowa, publiczne przedszkole oraz sklepy spożywcze, w tym Lewiatan. Z miejscowości kursują również autobusy w kierunku Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku.Inwestycja łączy więc codzienny dostęp do potrzebnych usług z dobrym wyjazdem do większych miejscowości regionu.CENACena mieszkania: 489 000 zł.Do mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto (za każde).Zakup mieszkania bez podatku PCC.INNE MIESZKANIA DOSTĘPNE W INWESTYCJIMieszkanie nr 12/1 – parter, 51,55 m², ogródek z tarasem około 90 m² – cena 489 000 zł,Mieszkanie nr 12A/2 – piętro, 56,61m² powierzchni użytkowej, powierzchnia całkowita (po podłodze) około 59 m² – cena 529 000 zł.W zakładce "Video" znajduje się film prezentujący inwestycję, jej otoczenie oraz dostępne mieszkania.Zapraszam na prezentację.JOANNA KENIGlicencja nr 25879KENIG NIERUCHOMOŚCIul. Ogrodowa 943-300 Bielsko-BiałaJest to oferta na wyłączność biura KENIG NIERUCHOMOŚCI.Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 23 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 45–55 m² · powiat bielski

Ta oferta

9486 zł/m²

Mediana okolicy

9250 zł/m²

Połowa ofert

7,4–15 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Ośrodek Zdrowia

  450 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  3 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Bolesława Chrobrego w Rybarzowicach

  520 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Buczkowice

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  720 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łodygowice Górne

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 2 w Łodygowicach

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Pod Grapą

  2,3 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Bielsko-Bialski

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.