0% prowizji/76,6 m²/4 pokoje/nowe/balkon/komórka lokatorska/2 miejsca postojowe

Opis

0%prowizji/76,6 m²/4 pokoje/balkon/2 miejsca postojowe/SwarzędzPrzedstawiam ofertę sprzedaży zupełnie nowego, nigdy niezamieszkałego mieszkania przy ul. Tabaki 17 w Swarzędzu.Mieszkanie zostało właśnie wykończone pod klucz i jest gotowe do wejścia – bez konieczności przeprowadzania remontu czy organizowania prac wykończeniowych.To funkcjonalny lokal z czterema pokojami, osobną garderobą, przestronnym salonem z aneksem kuchennym oraz dużym balkonem. Dodatkowym atutem są dwa własne miejsca postojowe w hali garażowej, zlokalizowane praktycznie na wprost windy.ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze w 5-piętrowym budynku z windą, wybudowanym w 2025 roku.Salon z aneksem kuchennym to przestronna część dzienna, którą można wygodnie podzielić na strefę wypoczynkową i jadalnianą.Salon został urządzony w jasnej, neutralnej stylistyce. Znajduje się tu rozkładana kanapa z miejscem do przechowywania oraz okrągły drewniany stół, który po rozłożeniu ma długość 1,8 m, wraz z czterema krzesłami.Kuchnia została wykonana w jasnej kolorystyce z blatami imitującymi drewno. Zabudowa zapewnia dużo miejsca do przechowywania oraz wygodną przestrzeń roboczą.Z salonu prowadzi wyjście na przestronny balkon – dodatkowe miejsce do wypoczynku lub ustawienia mebli balkonowych.Trzy pozostałe pokoje można zaaranżować jako sypialnie, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.Garderoba stanowi praktyczne uzupełnienie mieszkania i pozwala wygodnie zorganizować przechowywanie.Łazienka została wykończona w jasnej, neutralnej stylistyce. Znajduje się w niej prysznic typu walk-in, umywalka z szafką, WC oraz pralka.Przestronny hol zapewnia wygodną komunikację pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami z dużym lustrem odbijającym światło i optycznie powiększającym przestrzeń.POWIERZCHNIE:Powierzchnia mieszkania: 76,60 m²• salon z aneksem: 25,51 m² • pokój 1: 10,46 m² • pokój 2: 11,45 m² • pokój 3: 10,53 m² • łazienka: 5,26 m² • garderoba: 2,78 m² • hol: 10,61 m² • balkon: 12,48 m² Dodatkowo:• komórka lokatorska: 2,58 m², poziom -1 – 11 000 zł • dwa miejsca postojowe w hali garażowej na poziomie -1 – 70 000 zł Łączna powierzchnia mieszkania wraz z komórką lokatorską wynosi 79,18 m².GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:– nowe, nigdy niezamieszkałe mieszkanie– świeżo wykończone pod klucz i gotowe do wejścia– funkcjonalny układ 4 pokoi– przestronny salon z aneksem kuchennym– duży balkon– osobna garderoba– dwa własne miejsca postojowe w hali garażowej, praktycznie na wprost windy– komórka lokatorska– światłowód – ogrzewanie miejskie– okna PCV z roletami typu „duetki”MEDIA:– ogrzewanie miejskie– światłowód FORMA WŁASNOŚCI:Lokal stanowi odrębną własność.Brak obciążeń hipotecznych.KOSZTY UTRZYMANIA:Czynsz administracyjny.Prąd – według zużycia.0% prowizji – kupujący nie płaci wynagrodzenia pośrednikowi.STAN TECHNICZNY:Mieszkanie jest nowe, świeżo wykończone pod klucz i nigdy nie było zamieszkałe.Na podłogach znajdują się panele AC5. Kuchnia została wykonana w białej zabudowie. Okna są PCV, a w każdym zastosowano rolety typu „duetki”.Ekspozycja okien:– wschód – salon i jedna sypialnia,– północ – łazienka, garderoba i jedno okno w salonie,– zachód – dwie sypialnie.LOKALIZACJA:Ul. Tabaki w Swarzędzu to lokalizacja wygodna dla osób, które chcą korzystać z infrastruktury Swarzędza, a jednocześnie szybko dojeżdżać do Poznania.Dużym atutem jest peron kolejowy znajdujący się 500 m od budynku. Dojazd pociągiem do Poznania (dworzec główny) zajmuje około 10 minut.Również samochodem można sprawnie dostać się do stolicy Wielkopolski – do centrum Poznania jest około 15 minut jazdy samochodem.W odległości około 2 minut znajduje się Castorama, co jest wygodne zarówno podczas urządzania mieszkania, jak i przy codziennych zakupach związanych z domem.W Swarzędzu dostępne są również liczne sklepy i punkty usługowe. Wśród większych sklepów spożywczych znajdują się m.in. Lidl (1500m), Biedronka (600 m) i Aldi (1500m).Na większe zakupy można wybrać się do Centrum Handlowego ETC Swarzędz (2200m), gdzie znajdują się sklepy, punkty usługowe i gastronomia.Położenie przy ul. Tabaki łączy więc szybki dostęp do Poznania z wygodnym korzystaniem z infrastruktury Swarzędza, a bliskość kolei jest szczególnie praktyczna dla osób dojeżdżających do pracy lub na uczelnię.Do jeziora Swarzędzkiego: 1,3 km.DLA KOGO:To mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:– rodziny potrzebującej 4 pokoi,– pary, która chce mieć dodatkowe pomieszczenia do pracy lub dla gości,– osób pracujących w Poznaniu, dla których ważny jest szybki dojazd samochodem lub pociągiem,– osób szukających nowego mieszkania, do którego można wprowadzić się bez remontu.KONTAKT:Agnieszka SibilaLicencja zawodowa nr 28496Godziny kontaktu: pn. – sb. 9:00–21:00Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu – zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 27 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Swarzędz

Ta oferta

11 997 zł/m²

Mediana okolicy

9500 zł/m²

Połowa ofert

8,7–9,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 26 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Drugi pośrednik

   Agnieszka Sibila wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SAGA HOME ART Agnieszka Sibila

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  SAGA HOME ART Agnieszka Sibila

  919 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Agnieszka Sibila

  919 000 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-05

  SAGA HOME ART Agnieszka Sibila

  919 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Chatka Puchatka"

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Eurospar

  13 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Nowa

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Swarzędz Skansen

  24 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Arcanus

  9 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa numer 5 imienia profesora Adama Wodziczki

  2 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  720 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  7,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.