Ponad 100 M2 - Sufit Do 4,03 M - Możliwe 4 Pokoje - 2 Balkony - Dąbie

Opis

DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE Z MOŻLIWOŚCIĄ 4 POKOI, PONAD 100 M2 PO PODŁODZE, 2 BALKONY, SUFIT DO 4,03 M, SZCZECIN DĄBIECena: 779 000 zł, do negocjacjiNa sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe i narożne mieszkanie położone w Szczecinie, w dzielnicy Dąbie, w budynku z 2011 roku wybudowanym przez renomowanego dewelopera Siemaszko.To propozycja dla osób, które szukają mieszkania innego niż standardowe. Nieruchomość wyróżnia się przestrzenią, wysokim sufitem, dwoma balkonami, funkcjonalnym układem oraz bardzo ciekawymi możliwościami aranżacyjnymi. Szczególnie ważnym atutem jest możliwość przekształcenia obecnego układu 3-pokojowego w pełne, funkcjonalne mieszkanie 4-pokojowe.Powierzchnia mieszkania według księgi wieczystej wynosi 79,21 m2, natomiast powierzchnia liczona po podłodze przekracza 100 m2. W praktyce oznacza to znacznie więcej miejsca do codziennego życia, przechowywania i aranżacji, niż może sugerować sam metraż wpisany do księgi wieczystej.Dodatkowe poczucie przestrzeni zapewnia imponująca wysokość wnętrza. W najwyższym punkcie sufit osiąga aż 4,03 m. W połączeniu z dwupoziomowym układem mieszkania tworzy to bardzo ciekawy efekt i nadaje wnętrzu indywidualny charakter.MOŻLIWOŚĆ UZYSKANIA 4 POKOIJednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest potencjał górnego poziomu. Obecnie znajduje się tam duży pokój o powierzchni 25,23 m2. Przestrzeń ta daje możliwość podziału na dwa niezależne pokoje oraz korytarz.Przygotowana koncepcja aranżacyjna zakłada wykonanie dwóch lekkich ścianek działowych. Pozwala to stworzyć na piętrze dwa osobne pokoje, każdy z niezależnym wejściem z korytarza. Dzięki temu nie powstaje pokój przechodni, a komunikacja pomiędzy pomieszczeniami pozostaje wygodna i funkcjonalna.Po wykonaniu takiego podziału mieszkanie może oferować salon z aneksem kuchennym oraz trzy niezależne pokoje, czyli łącznie 4 pokoje. To duża zaleta dla rodziny, osób pracujących z domu lub potrzebujących dodatkowej sypialni.W ogłoszeniu zamieszczono rzut proponowanego podziału górnego poziomu oraz zdjęcia i wizualizacje poglądowe. Pokazują one, jak może wyglądać piętro po wydzieleniu dwóch niezależnych pokoi. Dzięki temu można łatwiej wyobrazić sobie potencjał tej przestrzeni i jeden z możliwych sposobów jej przyszłego wykorzystania.UKŁAD MIESZKANIAPoziom pierwszy obejmuje salon z aneksem kuchennym o powierzchni 28,94 m2, pokój o powierzchni 13,78 m2, korytarz o powierzchni 7,32 m2 oraz łazienkę z WC o powierzchni 3,94 m2.Salon z aneksem kuchennym stanowi główną strefę dzienną mieszkania. Duża przestrzeń pozwala wygodnie połączyć część wypoczynkową, jadalnianą i kuchenną. Z tej części mieszkania dostępny jest również główny balkon, który rozciąga się na całej długości salonu i kuchni.Oddzielny pokój na dolnym poziomie może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecka, gabinetu lub pokoju gościnnego. Dodatkowym atutem jest znajdująca się w nim funkcjonalna garderoba wykonana na zamówienie.Na drugim poziomie znajduje się obecnie duży pokój o powierzchni 25,23 m2. Można zachować go jako przestronną otwartą strefę albo zgodnie z przygotowaną koncepcją podzielić na dwa niezależne pokoje z korytarzem.DWA BALKONY O ŁĄCZNEJ POWIERZCHNI 16,21 M2Mieszkanie posiada dwa balkony o łącznej powierzchni 16,21 m2. To duża dodatkowa przestrzeń, która w cieplejszych miesiącach może pełnić funkcję miejsca do wypoczynku, porannej kawy, uprawy roślin lub stworzenia niewielkiej strefy relaksu.Balkon główny ma około 8,1 m długości i rozciąga się na całej długości salonu oraz kuchni. Drugi, boczny balkon ma około 4,4 m długości i posiada wyjście bezpośrednio z pokoju.KUCHNIA NA WYMIAR Z 2022 ROKUKuchnia została wykonana w 2022 roku. Zabudowę przygotowała na wymiar firma Agal ze Szczecina. Rozwiązanie zostało dopasowane do konkretnego wnętrza i pozwala dobrze wykorzystać dostępną przestrzeń.Na wyposażeniu znajdują się płyta Electrolux, pralka Electrolux, piekarnik z funkcją mikrofalówki Samsung, lodówka Bosch oraz zmywarka Bosch.ŁAZIENKA PO REMONCIE W 2022 ROKUŁazienka została odnowiona w 2022 roku. Wyróżnia ją szafka pod umywalką wykonana na indywidualne zamówienie z drewna z odzysku. Na podłodze zastosowano kamienną mozaikę Dunin.5 ZABUDÓW STOLARSKICH NA ZAMÓWIENIEW mieszkaniu znajduje się pięć funkcjonalnych zabudów wykonanych na zamówienie. Są to szafa w łazience, szafa w przedpokoju, garderoba w pokoju na dolnym poziomie, szafa na piętrze oraz zabudowa przestrzeni pod schodami.WYKOŃCZENIE WNĘTRZAW mieszkaniu zastosowano materiały i elementy wykończenia, które nadają mu indywidualny charakter. Na ścianach znajdują się tapety renomowanych marek Rebel Walls, Joules oraz Prestigious.W całym mieszkaniu zamontowano białe drewniane żaluzje wykonane na wymiar. Schody łączące oba poziomy zostały odnowione w 2023 roku. Przeszły szlifowanie i zostały pomalowane farbą Flugger.EKSPOZYCJA I NATURALNE ŚWIATŁOMieszkanie jest narożne i posiada korzystną ekspozycję okien. Główne okna salonu i kuchni skierowane są na wschód, natomiast okna boczne mają ekspozycję północną.Dzięki temu strefa dzienna jest dobrze doświetlona porannym światłem. Jednocześnie brak intensywnej ekspozycji zachodniej ogranicza nadmierne nagrzewanie wnętrza w gorące letnie popołudnia.INFORMACJE TECHNICZNEBudynek został wybudowany w 2011 roku przez dewelopera Siemaszko. Mieszkanie jest narożne i dwupoziomowe. Zastosowano drewniane okna nowego typu oraz instalację miedzianą.Czynsz administracyjny wynosi 535,83 zł. Dodatkowo według zużycia rozliczane są prąd i gaz.LOKALIZACJA, SZCZECIN DĄBIEDąbie to spokojna i zielona część Szczecina, która pozwala połączyć codzienną wygodę z dostępem do terenów rekreacyjnych. Lokalizacja może być szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać w mieście, ale jednocześnie cenią bardziej kameralne otoczenie.W pobliżu znajdują się sklepy i punkty usługowe, szkoły i przedszkola, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny rekreacyjne. Ważnym atutem tej części miasta jest również bliskość jeziora Dąbie.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIDwupoziomowy, nietypowy układ mieszkania.Ponad 100 m2 powierzchni po podłodze przy 79,21 m2 powierzchni według księgi wieczystej.Możliwość uzyskania 4 pokoi. Górny poziom może zostać podzielony na dwa niezależne pokoje z osobnymi wejściami z korytarza.Przygotowany rzut proponowanego podziału oraz zdjęcia i wizualizacje poglądowe pokazujące, jak może wyglądać piętro po zmianie aranżacji.Wysokość sufitu dochodząca do 4,03 m w najwyższym punkcie.Dwa balkony o łącznej powierzchni 16,21 m2.Balkon główny o długości około 8,1 m oraz balkon boczny o długości około 4,4 m.Narożne położenie mieszkania i korzystny dostęp naturalnego światła.Kuchnia wykonana na wymiar w 2022 roku wraz ze sprzętem marek Bosch, Samsung i Electrolux.Łazienka po remoncie w 2022 roku z kamienną mozaiką Dunin i meblem wykonanym z drewna z odzysku.Pięć funkcjonalnych zabudów stolarskich wykonanych na zamówienie.Tapety marek Rebel Walls, Joules i Prestigious.Drewniane białe żaluzje wykonane na wymiar.Schody odnowione w 2023 roku.Budynek z 2011 roku wybudowany przez dewelopera Siemaszko.Czynsz administracyjny 535,83 zł.Spokojna i zielona lokalizacja w Szczecinie Dąbiu.MIESZKANIE, KTÓRE DOPASUJE SIĘ DO TWOICH POTRZEBNajwiększą wartością tej nieruchomości jest elastyczność. Możesz zachować dużą otwartą przestrzeń na piętrze albo w przyszłości wydzielić dwa niezależne pokoje. Dla rodziny mogą to być osobne pokoje dla dzieci, dla osób pracujących zdalnie dodatkowy gabinet, a dla pary sypialnia i pokój gościnny.W rezultacie mieszkanie może oferować salon z aneksem kuchennym oraz trzy niezależne pokoje. W połączeniu z ponad 100 m2 powierzchni po podłodze, dwoma balkonami, wysokim sufitem i narożnym położeniem tworzy to bardzo ciekawą propozycję dla osób szukających nietypowej i funkcjonalnej nieruchomości.Cena: 779 000 zł, do negocjacji.Zapraszamy na prezentację. Na miejscu najlepiej można poczuć wysokość wnętrza, zobaczyć rzeczywistą skalę przestrzeni oraz możliwości aranżacyjne górnego poziomu.Rzut proponowanego podziału oraz zamieszczone zdjęcia i wizualizacje mają charakter poglądowy. Pokazują koncepcję możliwego zagospodarowania górnego poziomu i nie przedstawiają aktualnego stanu mieszkania. Możliwość realizacji zmian należy zweryfikować pod względem technicznym oraz, jeśli będzie to wymagane, formalnym.Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.

Cena na tle rynku

8,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 144 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Szczecin

Ta oferta

9835 zł/m²

Mediana okolicy

9058 zł/m²

Połowa ofert

8–10,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 71 im. Bogusława X i Anny Jagiellonki

  7 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  2 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  520 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Warmińska

  13 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Apteka dla każdego

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  skwer imienia Księdza Kazimierza Świetlińskiego

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 43 „Smyk”

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Dąbie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Szczecin Dąbie

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.