Słoneczne 2 pokoje z panoramą Szczecina i parkingiem w Centrum

Opis

BEZPOŚREDNIO! Słoneczne 2 pokoje z panoramą Szczecina i parkingiem za szlabanem – al. Wojska Polskiego 39Sprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie płaci prowizji biura nieruchomości (oszczędzasz min. ok. 12-20 tys. zł!).Na sprzedaż jasne, wyjątkowo słoneczne i w pełni rozkładowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 45,84 m². Nieruchomość zlokalizowana jest w samym sercu Szczecina (Śródmieście) na 10. piętrze w zadbanym wieżowcu z lat 70. z regularnie serwisowaną windą.Mieszkanie jest czyste, zadbane, od 2013 roku w rękach jednego właściciela i nigdy nie było wynajmowane. Posiada ogromny potencjał aranżacyjny – sprawdzi się idealnie jako Twoje pierwsze, własne M (do odświeżenia lub remontu według własnego gustu i budżetu) lub jako pewna inwestycja pod bezpieczny wynajem długoterminowy.PRZEMYŚLANY ROZKŁAD I PARAMETRY POMIESZCZEŃMieszkanie jest niesamowicie jasne dzięki trójstronnej ekspozycji okien (wschód, zachód, północ). Ponieważ to ostatnie, 10. piętro, nikt już nic przed oknami nie wybuduje – masz gwarancję prywatności i pięknego światła, którego nikt Ci nie zabierze.Salon / Pokój dzienny (ok. 21 m²): Przestronny, ustawny, z wystawą południowo-zachodnią, co gwarantuje słońce przez większą część dnia. Z salonu wyjście na dużą loggię.Sypialnia / Mały pokój (ok. 9 m²): Z oknami na wschód – poranne, naturalne słońce wydłuża jasną część dnia w tym pokoju.Kuchnia: Oddzielna, jasna (z oknami od wschodu), wyposażona w lodówkę Samsung (pełny No Frost) oraz kuchenkę gazową z piekarnikiem elektrycznym Amica ("zimne drzwi").Łazienka: Z oknem od północy, funkcjonalna.Przedpokój: Wyposażony we wnękę na odzież i szafki na buty oraz skrytkę (w której mieszczą się liczniki, mop/narzędzia, odkurzacz, posiada wbudowane gniazdko elektryczne – idealne pod stację ładowania odkurzacza pionowego).Duża Loggia (ok. 5 m²): Rozciąga się na całą szerokość salonu. Podłoga wyłożona płytkami, założona solidna nylonowa siatka przeciw ptakom (w pełni bezpieczna dla właścicieli kotów). Z loggii roztacza się niesamowity widok na zachody słońca nad panoramą całego Szczecina.Dodatkowo do mieszkania przynależy:Piwnica (ok. 3 m²) zabezpieczona solidnymi, metalowymi drzwiami.Dostęp do części wspólnych dla mieszkańców m.in.: suszarnie.STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNYUkład mieszkania daje duże możliwości podczas ewentualnych zmian lokatorskich:Możliwość zmiany aranżacji: Konstrukcja pozwala na przeniesienie kuchni do dużego pokoju w formie aneksu, dzięki czemu w miejscu starej kuchni można zyskać drugą, osobną sypialnię (uzyskując mieszkanie 3-pokojowe).Konstrukcja ścian: Ściany z sąsiadami to solidna wielka płyta (dobre wyciszenie), ściany działowe wewnątrz z cegły dziurawki (łatwe w demontażu/przesunięciu), a ściany okienne z bloczków gazobetonu (24 cm).Instalacje i okna: Piony wodne są w pełni wymienione (brak starego żeliwa). Okna PCV (dwuszybowe, białe) wyposażone w rolety zaciemniające typu black-out.Ogrzewanie: W mieszkaniu wymieniono wszystkie grzejniki na płytowe.PARKING ZA SZLABANEM I UDOGODNIENIA BUDYNKUBezpieczeństwo i Parkowanie: Teren podwórza jest objęty monitoringiem oraz zabezpieczony dwoma szlabanami wjazdowymi. Za szlabanem znajduje się duży, darmowy parking na kilkadziesiąt aut przeznaczony wyłącznie dla mieszkańców osiedla – ogromny komfort w ścisłym centrum miasta.Multimedia: W budynku dostępne są szybkie łącza światłowodowe m.in. od Orange, Netia, Vectra, T-Mobile, Play/UPC.LOKALIZACJA – ŚCISŁE CENTRUM SZCZECINA (al. Wojska Polskiego 39)Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Wychodząc z bloku, wszystko masz w zasięgu kilkuminutowego spaceru:Komunikacja: Kilka minut pieszo do głównych węzłów przesiadkowych: Brama Portowa, Plac Rodła, Plac Szarych Szeregów. Świetny dojazd na szczecińskie uczelnie.Zakupy i rekreacja: W bliskiej odległości Galeria Kaskada oraz CH Galaxy CH Kupiec, Deptak Bogusława, sklepy spożywcze, klimatyczne kawiarnie i restauracje, siłownie i kluby fitness, banki i apteki, poczta.Zieleń: Tuż obok Park im. gen. Władysława Andersa zapewniający doskonałe miejsce na spacery i relaks, a kawałek dalej Jasne Błonia.OPŁATY I STAN PRAWNYForma własności: Pełna własność (odrębna własność lokalu) z udziałem w gruncie i częściach wspólnych.Księga Wieczysta: Założona, całkowicie czysta – brak jakichkolwiek obciążeń, roszczeń czy hipoteki. Możliwość szybkiego zakupu na kredyt.Zarządca: Spółdzielnia Mieszkaniowa (czyste i zadbane klatki schodowe oraz otoczenie bloku).Czynsz: Ok. 1000 zł na miesiąc przy 3 osobach (zawiera już zaliczki na ogrzewanie miejskie SEC – coroczne rozliczenia, ciepłą i zimną wodę, ścieki, wywóz śmieci, fundusz remontowy oraz utrzymanie dźwigu).Media: Do lokalu doprowadzony jest prąd oraz gaz (obecnie zasila kuchenkę gazową, jednak przy remoncie istnieje możliwość przejścia na płytę indukcyjną i całkowitej rezygnacji z gazu). Rozliczenia według faktycznego zużycia licznikowego.ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!Zdjęcia pokazują realny stan nieruchomości, jednak niesamowity widok z 10. piętra i przestrzeń mieszkania najlepiej ocenić na żywo. Zadzwoń, aby umówić się na prezentację.Mieszkanie dostępne od stycznia 2027 r.Cena - do negocjacji.Pośrednikom i agencjom dziękuję – sprzedaję wyłącznie bezpośrednio.

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 81 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Centrum, Szczecin

Ta oferta

10 231 zł/m²

Mediana okolicy

10 063 zł/m²

Połowa ofert

8,8–12,2 tys. zł/m²

499 999 zł→489 000 zł→469 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 29 października 2026

   Obniżka ceny

   489 000 → 469 000 zł (−4,1%)

2. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   499 999 → 489 000 zł (−2,2%)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plac Zgody

  75 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  94 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Żak

  25 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  34 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  OrthoExpert

  46 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 33

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piastów

  47 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  Plac imienia Generała Władysława Andersa

  7 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Szczeciński

  11 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szczecin Główny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.