Optymalne M2 na 1 piętrze w budynku na kameralnym osiedlu w CENTRUM Tarnowa Podg

Opis

OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA - BEZ ŻADNEJ PROWIZJI DLA POŚREDNIKA!Optymalne słoneczne mieszkanie w CENTRUM Tarnowa Podgórnego położone na 1 piętrze z wystawą okien południowo-wschodnią!Mieszkanie jest bardzo dobrą formą inwestycji. Szybko i korzystnie można je wynająć, ze względu na małą podaż mieszkań i wysoki popyt na rynku wynajmu mieszkań w Tarnowie Podgórnym. Mieszkanie jest od 10 lat wynajmowane przez starsze małżeństwo. Ceniąc ich prywatność zdjęcia wnętrza mieszkania ograniczyłem do okolic okien, co nie oddaje dobrze całokształtu właściwości mieszkania, które jest w bardzo dobrym stanie.Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży mojego optymalnego mieszkania, znajdującego się na pierwszym piętrze w budynku z 2012r. z 3 kondygnacjami mieszkalnymi i poddaszem użytkowym z ogrzewanymi komórkami w CENTRUM Tarnowa Podgórnego, na kameralnym osiedlu.Nieruchomość położona w najlepszej lokalizacji na nowoczesnym i spokojnym osiedlu Tarnowo Centrum. Na miejscu i w pobliżu jest pełna infrastruktura: szkoła podstawowa i szkoły średnie, w tym renomowane liceum i nowoczesna szkoła techniczna o wysokiej reputacji w skali województwa, przedszkola i żłobki publiczne i niepubliczne, markety i sklepy spożywcze ( Żabka w budynku na przeciwko, Lidl, Biedronka, Sklep Polski, Delikatesy Centrum Netto, Dino x 2, ), blisko położone liczne place zabaw dla dzieci, pro zdrowotne: Tarnowskie Termy i Tężnie solankowe (mniejsze, ale lepsze jak w Ciechocinku), zadbany park z placem zabaw i skate parkiem, Centrum Ogrodnicze Jucca, dobrze utrzymana infrastruktura drogowa i duże ilości ścieżek rowerowych. W niedalekiej odległości ok. 3 km w Lusowie, znajduję moim zdaniem najpiękniejsze i najczystsze jezioro Lusowskie, w otoczeniu lasów i bardzo dobrze zagospodarowane infrastrukturą rekreacyjną. Do jeziora i dookoła jego, prowadzi ścieżka rowerowa.Tarnowo Podgórne jest wyśmienicie skomunikowane z Poznaniem, po przez 2 pasmową bezkolizyjną drogę krajową szybkiego ruchu DK 92 ( 15 minut do Poznania ), drogę szybkiego ruchu S11, szybki dojazd do Lotniska Ławica i Autostrady A2 oraz komunikację obejmującą również aglomerację poznańską.Wiem to wszystko, ponieważ sam od ponad 22 lat mieszkam w Tarnowie Podgórnym i jestem bardzo zadowolony z mojego wyboru.Powierzchnia mieszkania: 47,71 m2 + duży dwustronny zadaszony balkon (południe - wschód) + ogrzewana komórka lokatorska na poddaszu + dostępne miejsce parkingoweNa powierzchnię nieruchomości lokalowej składają się:- salon, Pu=16,26m2- sypialnia, Pu=11,53m2- kuchnia, Pu=9,55m2- łazienka z WC, Pu=4,19m2- hol, Pu=6,17m2- komórka lokatorska, Pu=4,76m2Atutem mieszkania jest jakość wykończenia oraz wystawa okien na południe i wschód, co sprawia, że mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone. Z kolei usytuowanie na 1 piętrze, stanowi, że latem panuje przyjemna temperatura, a zimą można zaoszczędzić na ogrzewaniu. W takich samych budynkach na osiedlu mieszkanie o podobnym metrażu, lecz z antresolą w salonie i położone na ostatniej kondygnacji, jest podobnie doświetlone (przy założeniu, że wystawa okien jest taka sama jak w moim lokalu), lecz latem panuje nieznośny upał (konieczny staje się zakup klimatyzacji i związany z tym wzrost rachunku za prąd), a zimą większe zużycie ogrzewania. Balkon niby taki sam jak w moim mieszkaniu, lecz bez zadaszenia (kłopotliwe korzystanie w czasie deszczu).W pełni urządzona jasna kuchnia z AGD. Wygodna i funkcjonalna łazienka z WC z prysznicem i pralką. W przedpokoju szafa. Na podłodze w kuchni, łazience i przedpokoju płytki ceramiczne. Duży, dwustronny, zadaszony balkonem z piętra wyżej, słoneczny balkon z widokiem.Budynek wykonany jest w tradycyjnej technologii, z wysokiej jakości materiałów:- Fundamenty: żelbetowe, izolowane termicznie i przeciw wilgoci,-Mury zewnętrzne warstwowe z pustaków ceramicznych "Porotherm" izolowane termicznie styropianem o gr. 15cm i otynkowane szlachetnym tynkiem mineralnym, malowanym,- stropy żelbetowe typu "Filigran" o podwyższonej wytrzymałości,- ścianki działowe wykonane z cegły pełnej typu "Silka",- tynki wewnętrzne gipsowe, nakładane maszynowo,- dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką,- okna PCV z wentylacją,- drzwi wejściowe metalowe, antywłamaniowe,- domofon, światłowód (internet i TV kablowa), telefon stacjonarny,- przeszklone balustrady na balkonach i poręcze ze stali kwasoodpornej.Ogrzewanie gazowe z nowoczesnej kotłowni w budynku.Czynsz do wspólnoty 485 zł (w tym rozliczenie za ciepłą wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci i sprzątanie części wspólnych).Stan prawny: udział 4/5 w prawie własności.Wartość większościowego udziału w mieszkaniu: 447.000 zł. Oczywiście dopuszczam negocjacje tej ceny.Zapraszam do kontaktu !Marek:505043197

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 93 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · powiat poznański

Ta oferta

9369 zł/m²

Mediana okolicy

9490 zł/m²

Połowa ofert

8,2–10,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 23 dni

1. 12 października 2026

   Wróciła po 23 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

3. 19 września 2026

   Zniknęła z portali

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Wesołe Lata

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Rosa

  4 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tarnowo Podgórne/Szkolna

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park im. Płk. Jana Wojkiewicza

  4 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Napachanie

  5,1 km

• Stacja kolejowa

  Rokietnica

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.