2 mieszkania | 170 m2 | Stare Tychy | bez czynszu | cegła

Opis

Dwa mieszkania w bezczynszowej kamienicy – możliwość połączenia w jeden duży domJedna nieruchomość, dwa mieszkania i wiele możliwych scenariuszy.Prezentujemy nieruchomość przy ul. Damrota 61 w Tychach, składającą się z dwóch mieszkań położonych bezpośrednio nad sobą w kamienicy z cegły. Łączna powierzchnia lokali wynosi około 172 m2.Takie położenie daje możliwość zachowania dwóch odrębnych mieszkań albo – po spełnieniu wymogów technicznych i formalnych – połączenia ich wewnętrznymi schodami w jedną dużą, dwupoziomową przestrzeń.To propozycja dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, osób chcących połączyć mieszkanie z wynajmem albo inwestora poszukującego nieruchomości dającej możliwość uzyskiwania dochodu z dwóch lokali.Ogromnym atutem jest brak czynszu administracyjnego – właściciel ponosi koszty mediów oraz podatek od nieruchomości.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYdwa mieszkania w jednej kamienicylokale położone bezpośrednio nad sobąmożliwość połączenia mieszkań w jedną dwupoziomową przestrzeńokoło 170 m2 łącznej powierzchnimieszkanie na parterze o powierzchni około 60 m2mieszkanie na piętrze o powierzchni około 110 m2łącznie 6 pokoibudynek z cegłybrak czynszu administracyjnegoduża piwnica o powierzchni około 40 m2teren przed budynkiem o powierzchni około 50–60 m2dach kryty papą, remontowany około 4 lata temucentralne ogrzewanie z piecem na ekogroszekpiec klasy 4, zlokalizowany w piwnicymiedziana instalacja grzewczabudynek w dobrym staniemożliwość zamieszkania dwóch rodzinpotencjał inwestycyjnydoskonała lokalizacja w Starych TychachDWA MIESZKANIA – WIELE MOŻLIWOŚCINieruchomość obejmuje dwa mieszkania o różnej powierzchni, znajdujące się bezpośrednio jedno nad drugim.Mieszkanie na parterze:około 60 m22 pokojeMieszkanie na piętrze:około 110 m24 pokojekuchniałazienkaUkład nieruchomości daje kilka możliwości wykorzystania:zamieszkanie dwóch pokoleń jednej rodzinyzamieszkanie w jednym lokalu i wynajmowanie drugiegoprzeznaczenie obu mieszkań pod wynajempołączenie lokali i stworzenie dużego mieszkania dwupoziomowegopołączenie funkcji mieszkalnej z przestrzenią do pracyDzięki temu, że mieszkania znajdują się pod sobą, możliwe jest zaprojektowanie wewnętrznej komunikacji między kondygnacjami. Po uzyskaniu wymaganych zgód i wykonaniu odpowiednich prac konstrukcyjnych można stworzyć przestronny dom o powierzchni około 170 m2 z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną.Parter może pełnić funkcję części dziennej z salonem, kuchnią i miejscem do pracy, natomiast piętro można przeznaczyć na sypialnie, pokoje dziecięce oraz dodatkową łazienkę.BUDYNEK Z CEGŁYKamienica została wybudowana około 1950 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły.Budynek jest w dobrym stanie technicznym. Dach pokryty papą został wyremontowany około 4 lata temu, co ogranicza zakres najpilniejszych prac związanych z konstrukcją budynku.Kamienica nie jest obecnie ocieplona, dlatego przyszły właściciel może w przyszłości rozważyć wykonanie termomodernizacji.Instalacja elektryczna wymaga wymiany, co warto uwzględnić podczas planowania modernizacji mieszkań.OGRZEWANIENieruchomość posiada centralne ogrzewanie z piecem na ekogroszek klasy 4. Piec znajduje się w piwnicy, dzięki czemu urządzenie oraz opał nie zajmują przestrzeni mieszkalnej.Instalacja grzewcza została wykonana z rurek miedzianych.DUŻA PIWNICA – OKOŁO 40 M2Jednym z największych dodatkowych atutów jest przestronna piwnica o powierzchni około 40 m2.Może służyć jako:magazynmiejsce na rowery i sprzęt sezonowywarsztatzaplecze gospodarczepiwniczka na winoprzestrzeń do przechowywania opałuTak duża powierzchnia piwniczna daje możliwości, których rzadko można oczekiwać w przypadku standardowego mieszkania.TEREN PRZED BUDYNKIEMPrzed kamienicą znajduje się teren o powierzchni około 50–60 m2.Można urządzić tam niewielką strefę wypoczynkową, miejsce na rośliny, przestrzeń gospodarczą lub kameralny ogródek – zależnie od potrzeb przyszłego właściciela oraz uwarunkowań prawnych nieruchomości.BRAK CZYNSZUNieruchomość jest bezczynszowa, dlatego nie występuje comiesięczna opłata administracyjna charakterystyczna dla mieszkań w blokach i budynkach zarządzanych przez wspólnoty lub spółdzielnie.Właściciel ponosi koszty mediów, ogrzewania, bieżącego utrzymania nieruchomości oraz podatku od nieruchomości.LOKALIZACJA – STARE TYCHY I PEŁNA INFRASTRUKTURAUl. Damrota 61 znajduje się w Starych Tychach – części miasta cenionej za rozwiniętą infrastrukturę, bliskość terenów zielonych oraz wygodny dostęp do najważniejszych punktów usługowych.W najbliższym otoczeniu znajdują się:szkoła – około 70 mplac zabaw – około 100 mprzychodnia – około 140 mpark – około 180 mprzedszkola i żłobkisklepy spożywczeprzystanki komunikacji miejskiejaptekipunkty usługowerestauracje i lokale gastronomiczneNiewielka odległość od szkoły, przedszkola, przychodni i terenów zielonych sprawia, że jest to bardzo wygodne miejsce dla rodzin z dziećmi.Okolica pozwala załatwiać większość codziennych spraw pieszo, a pobliskie przystanki zapewniają połączenia z pozostałymi częściami Tychów. Atutem jest również bliskość historycznej części miasta, Rynku oraz infrastruktury centrum.DLA KOGO?dla dużej rodzinydla rodziny wielopokoleniowejdla osób marzących o dużym mieszkaniu dwupoziomowymdla osób chcących mieszkać w jednym lokalu i wynajmować drugidla inwestora planującego wynajem dwóch mieszkańdla osób potrzebujących dużej piwnicy lub magazynudla kupujących szukających bezczynszowej nieruchomościNIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEMDwa mieszkania położone bezpośrednio nad sobą, około 170 m2 powierzchni, brak czynszu, duża piwnica oraz teren przed budynkiem tworzą nieruchomość o naprawdę szerokich możliwościach.Możesz zachować dwa oddzielne lokale albo połączyć je i stworzyć przestronny, dwupoziomowy dom w Starych Tychach.Budynek wymaga dalszych prac modernizacyjnych, przede wszystkim wymiany instalacji elektrycznej i ewentualnej termomodernizacji, ale jego układ, stan i lokalizacja stanowią bardzo dobrą bazę do stworzenia komfortowego miejsca do życia lub inwestycji.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.DODATKOWE INFORMACJE:Decydując się na zakup tej nieruchomości, zyskujesz pełną obsługę, w tym bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.Współpracujemy ze sprawdzonym doradcą kredytowym.Współpracując z Digital Broker, otrzymujesz rabat na usługi notarialne.Jako profesjonalne biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie prowizyjne od kupującego za wykonanie usługi pośrednictwa.Mieszkanie jest dostępne w programie Rent2Own. Wpłać 20% i zamieszkaj od zaraz. Resztę zapłacisz za 2 do 5 lat – kiedy zbudujesz zdolność kredytową lub zbierzesz środki. O szczegóły zapytaj doradcę.Aleksander MajkaDoradca ds. nieruchomościOferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: 1232-MS-DIGITAL/1/2

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Digital Broker sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła "ART"

  8 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Tychy Plac Wolności

  37 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medycyna Rodzinna LUX MED

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Kolorowe Kredki

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  25 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Górniczy

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Aviacenna

  6 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tychy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olszyce

  8,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.