2 pokoje do własnej aranżacji | Odrestaurowana Kamienica |Blisko Rynku

Opis

61,17 m | Kamienica po remoncie | Kominek | 150 m od Rynku | WałbrzychNa sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 61,17 m, położone na 3. piętrze odrestaurowanej kamienicy przy ul. Kościelnej w wałbrzyskim Śródmieściu, zaledwie 150 m od Rynku.To oferta przede wszystkim dla osób, które szukają dużego mieszkania do urządzenia od podstaw, ale nie chcą jednocześnie kupować lokalu w budynku wymagającym kolejnych kosztownych remontów. Sama kamienica została gruntownie zmodernizowana, a wnętrze mieszkania pozostaje do własnej aranżacji.Dodatkowym wyróżnikiem jest kominek, duża, osobna kuchnia oraz brak sąsiadów bezpośrednio nad mieszkaniem.Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 7,20 m, ujawniona w księdze wieczystej. Łączna powierzchnia nieruchomości wraz z piwnicą wynosi 68,37 m.Duży metraż i możliwość urządzenia mieszkania od początkuPrzy powierzchni 61,17 m do dyspozycji są dwa duże pokoje, osobna kuchnia, łazienka z WC oraz przedpokój.Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, dlatego kupujący ma pełną swobodę w wyborze standardu wykończenia, instalacji i sposobu urządzenia wnętrza, zamiast płacić za remont wykonany według gustu poprzedniego właściciela.Układ obejmuje:przedpokój,dużą, jasną kuchnię,dwa przestronne pokoje,łazienkę z WC.Kuchnia daje miejsce zarówno na pełną zabudowę, jak i strefę jadalnianą. Obecnie znajduje się w niej piec centralnego ogrzewania na węgiel.W łazience znajduje się starszy piec gazowy dwufunkcyjny.Pierwszy z pokoi może pełnić funkcję salonu. Znajduje się w nim kominek, który można zachować jako dodatkowe źródło ciepła i charakterystyczny element przyszłej aranżacji.Drugi pokój, położony w głębi mieszkania, jest duży i ustawny. Może zostać przeznaczony na sypialnię, pokój dziecka lub gabinet.Kapitalny remont bez ukrywania zakresu pracMieszkanie nie jest lokalem do odświeżenia. Wymaga kapitalnego remontu i warto uwzględnić to przy planowaniu budżetu.W lokalu znajdują się cztery stare drewniane okna wymagające wymiany, a instalacja elektryczna powinna zostać zmodernizowana.Obecnie funkcjonują trzy elementy związane z ogrzewaniem:piec C.O. na węgiel w kuchni,starszy piec gazowy dwufunkcyjny,kominek w jednym z pokoi.Kupujący może więc od początku uporządkować system ogrzewania zgodnie z własnym projektem.Ułatwieniem jest nowy pion gazowy doprowadzony do mieszkania, wykonany podczas remontu budynku.Kamienica po gruntownym remoncieW przypadku mieszkania do remontu dużym atutem jest stan części wspólnych i samego budynku.Kamienica przeszła szeroki zakres prac. Wykonano:nową elewację z odrestaurowanym tynkiem,nowy dach pokryty dachówką,wymianę okien na klatce schodowej,nowe drzwi wejściowe,nowe piony gazowe,nowe piony wodne i kanalizacyjne,nowe przyłącze elektryczne,nowe skrzynki oraz liczniki na klatce schodowej.W klatce znajduje się tylko 7 lokali, więc budynek ma zdecydowanie bardziej kameralny charakter niż duże śródmiejskie kamienice.Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, co dla części kupujących może być minusem. Warto jednak wiedzieć, że bezpośrednio nad lokalem znajduje się już tylko strych nie ma sąsiadów nad mieszkaniem.Czynsz około 425 złCzynsz administracyjny wynosi około 425 zł i obejmuje m.in.:fundusz remontowy,wynagrodzenie zarządcy,utrzymanie części wspólnych,zaliczkę na zimną wodę.Prąd, gaz oraz opłata za odpady rozliczane są osobno.Za budynkiem znajdują się również miejsca parkingowe dla mieszkańców.150 m od Rynku, 300 m od Parku SobieskiegoJednym z najmocniejszych argumentów tej nieruchomości jest lokalizacja.Do wałbrzyskiego Rynku jest około 150 m, dlatego sklepy, restauracje, urzędy, banki, apteki, punkty usługowe i komunikacja miejska znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. W pobliżu znajduje się również Biedronka.Jednocześnie około 300 m od budynku znajduje się Park Sobieskiego. Z parku można dojść m.in. do Harcówki oraz nowej wieży widokowej.To lokalizacja, która pozwala korzystać z infrastruktury Śródmieścia bez rezygnowania z bliskości terenów spacerowych.Dla kogo?Ta oferta może szczególnie zainteresować osoby, które szukają:dużego, 2-pokojowego mieszkania w centrum,wnętrza do urządzenia całkowicie według własnego projektu,mieszkania w kamienicy, w której najważniejsze remonty części wspólnych są już wykonane,nieruchomości z charakterystycznymi elementami starszego budownictwa, w tym kominkiem,lokalu do remontu pod własne potrzeby, wynajem lub dalszą odsprzedaż.Największa wartość tej nieruchomości wynika z konkretnego połączenia: 61,17 m powierzchni mieszkalnej, odrestaurowana kamienica, kominek, tylko 7 lokali w klatce oraz około 150 m do Rynku.Mieszkanie wymaga inwestycji w remont, ale daje w zamian możliwość stworzenia wnętrza od podstaw w budynku, który ma już za sobą najważniejsze modernizacje.Jeżeli szukasz takiej nieruchomości w Śródmieściu, zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można najlepiej ocenić układ, wielkość pomieszczeń i zakres prac potrzebnych do realizacji własnego projektu.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

27,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Śródmieście, Wałbrzych

Ta oferta

2370 zł/m²

Mediana okolicy

3267 zł/m²

Połowa ofert

2,5–3,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Złoty Klucz Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Limanowskiego

  42 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Księżnej Daisy Hochberg von Pless

  9 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe Nr 5 im. Księżnej Daisy Hochberg von Pless

  3 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Krzysztof

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Agawa

  8 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny imienia Piastów Śląskich we Wrocławiu- filia Wałbrzych

  480 m

  6 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wałbrzych Fabryczny

  2 w promieniu 1 km

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kamienna Góra Północ

  16,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.