110 m² | ogród | garaż | Wawer | nowe mieszkanie

Opis

Enklawa Cylichowska to nowoczesne osiedle mieszkań w zabudowie bliźniaczej, położone w zielonej części warszawskiego Wawra. Funkcjonalne 110,32 m² powierzchni użytkowej można dodatkowo powiększyć o przestronne poddasze, uzyskując nawet około 160 m² powierzchni całkowitej.To propozycja dla osób, które szukają komfortowego mieszkania z prywatnym ogródkiem i garażem, a jednocześnie chcą mieć możliwość dostosowania nieruchomości do własnych potrzeb oraz stylu życia.NAJWAŻNIEJSZE ATUTYok. 160 m² powierzchni całkowitej110,32 m² powierzchni użytkowejdodatkowa przestrzeń poddasza o powierzchni około 50 m²poddasze wyposażone w stałe schody oraz przygotowane instalacjemożliwość indywidualnej aranżacji dodatkowej przestrzenimożliwość wyposażenia mieszkania w nowoczesne rozwiązania technologiczne, takie jak Smart Home, rekuperacja, fotowoltaika czy przygotowanie pod ładowanie samochodu elektrycznegoprywatny ogródek o powierzchni ok 35 m2możliwość wyboru mieszkania z kameralnym lub przestronnym ogrodemgaraż w bryle budynkudodatkowe miejsce postojowe na podjeździekameralne osiedle liczące jedynie 23 mieszkanianowoczesna architekturaspokojna, zielona okolicaszybki dojazd do centrum WarszawyPRZEMYŚLANY UKŁAD POMIESZCZEŃPARTER - STREFA DZIENNAsalon z aneksem kuchennym - 31,38 m²holkomunikacjaWCgarażDuże przeszklenia doskonale doświetlają wnętrze i otwierają część dzienną na prywatny ogródek, który staje się naturalnym przedłużeniem salonu.PIĘTRO - STREFA PRYWATNAsypialnia główna - 13,44 m²pokój - 12,51 m²pokój - 10,00 m²łazienka - 6,04 m²pomieszczenie gospodarcze - 4,24 m²holFunkcjonalny układ zapewnia wygodę zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom pracującym zdalnie.PODDASZE - DODATKOWA PRZESTRZEŃ, KTÓRA ROBI RÓŻNICĘJednym z największych atutów mieszkania jest obszerna przestrzeń poddasza, która znacząco zwiększa jego możliwości aranżacyjne.Przestrzeń została wyposażona w stałe schody oraz przygotowane instalacje, dzięki czemu może zostać wykorzystana zgodnie z indywidualnymi potrzebami przyszłego właściciela.To miejsce może pełnić funkcję:dodatkowej sypialni mastergabinetu do pracypokoju hobbysali kinowejstrefy fitnesspokoju giergarderobypokoju gościnnegoprywatnej strefy relaksuDzięki wykorzystaniu poddasza przyszły właściciel może uzyskać nawet około 160 m² powierzchni całkowitej.NOWOCZESNE ROZWIĄZANIADla klientów oczekujących najwyższego komfortu istnieje możliwość wyposażenia mieszkania w dodatkowe systemy zwiększające wygodę oraz energooszczędność budynku, między innymi:Smart Homerekuperacjęindywidualne sterowanie temperaturą w każdym pomieszczeniuprzygotowanie pod ładowarkę samochodu elektrycznegoinstalację fotowoltaicznądodatkowe rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną budynkuZakres wyposażenia ustalany jest indywidualnie.KAMERALNE OSIEDLE W OTOCZENIU ZIELENIEnklawa Cylichowska obejmuje jedynie 23 mieszkania, dzięki czemu zapewnia mieszkańcom większą prywatność i komfort niż duże osiedla deweloperskie.W zależności od wybranego mieszkania przyszli właściciele mogą korzystać z prywatnych ogródków o powierzchni od około 31 m² do nawet 76 m². Dzięki temu każdy może dopasować wielkość przestrzeni zewnętrznej do własnych potrzeb - od kameralnego ogródka po dużą strefę wypoczynkową dla całej rodziny.Nowoczesna architektura, funkcjonalne układy pomieszczeń oraz sąsiedztwo terenów zielonych sprawiają, że jest to miejsce stworzone z myślą o rodzinach szukających równowagi pomiędzy życiem w mieście a codziennym kontaktem z naturą.LOKALIZACJAW pobliżu znajdują się:PKP Warszawa Międzylesie - ok. 2 kmprzystanki autobusowesklepy i punkty usługoweszkoły i przedszkolaMazowiecki Park Krajobrazowytereny spacerowe i roweroweTo lokalizacja dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz bliskość natury, bez konieczności rezygnowania z wygodnego dostępu do miejskiej infrastruktury.WE ALSO SPEAK ENGLISH AND GERMANW razie dodatkowych pytań proszę o kontakt telefoniczny, SMS lub Whatsapp – odpowiadamy na wszystkie pytania!Dostępni jesteśmy:Poniedziałek–Piątek: 8:00–20:00Sobota–Niedziela: 9:00–16:00Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.Powierzchnia 110,32 m² stanowi powierzchnię użytkową mieszkania. Wskazana powierzchnia całkowita obejmuje również dodatkową przestrzeń poddasza wyposażoną w stałe schody oraz przygotowane instalacje. Powierzchnia poddasza nie stanowi powierzchni użytkowej mieszkania wynikającej z dokumentacji projektowej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Wawer, Warszawa

Ta oferta

10 415 zł/m²

Mediana okolicy

13 064 zł/m²

Połowa ofert

11,8–13,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Montessori Wawer

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Integracyjna Podstawowa Szkoła Montessori Wawer

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wiązana 02

  19 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Borków

  4 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia rejonowa nr 5

  1,2 km

  14 min pieszo

• Apteka

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Międzylesie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Park

  Park Aktywności Rodzinnej

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  3,6 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.