112,86 m² | Dwa poziomy pod najem | Opcja z wykończeniem

Opis

112,86 m² | Dwa poziomy pod najem | Opcja z wykończeniemNa sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie A401 w inwestycji Apartamenty Stara Miłosna przy ul. Gościniec 142 w Warszawie. Lokal o powierzchni 112,86 m² znajduje się na 3. i 4. piętrze budynku z windą.Nieruchomość wyróżnia możliwość przygotowania dwóch części do osobnego najmu — każdej z własnym aneksem kuchennym i łazienką. To atrakcyjna propozycja dla inwestora, który chce uzyskiwać dwa przychody z jednej nieruchomości, a także dla osób poszukujących przestronnego mieszkania z wyraźnym podziałem na poziomy.CENA I WARIANTY ZAKUPUCena ofertowa 999 000 zł dotyczy mieszkania bez wykończenia.Dostępny jest również wariant z wykończeniem, gotowy do najmu, w cenie 10 999 zł/m², czyli 1 240 000 zł za całość. Szczegółowy zakres wykończenia i wyposażenia omawiamy indywidualnie.FUNKCJONALNY UKŁADProponowana aranżacja dolnego poziomu obejmuje:- salon z otwartym aneksem kuchennym,- dwie osobne sypialnie,- łazienkę,- komunikację,- balkon.Trzy pokoje zapewniają wygodną przestrzeń dla rodziny lub pary potrzebującej dodatkowej sypialni albo gabinetu.Na górnym poziomie przewidziano:- salon z otwartym aneksem kuchennym,- osobną sypialnię,- łazienkę,- garderobę,- komunikację.Górna część mieszkania ze skosami stanowi propozycję dla singla lub pary. Garderoba pozwala wygodnie zagospodarować przestrzeń do przechowywania.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — SYMULACJA OKOŁO 7% BRUTTO ROCZNIEDla wariantu z wykończeniem przyjęto następujące miesięczne stawki najmu:- dolny poziom: 4000 zł,- górny poziom: 3250 zł.Łącznie daje to 7250 zł miesięcznego przychodu, czyli 87 000 zł rocznie przy pełnym wynajęciu przez 12 miesięcy. W odniesieniu do ceny zakupu z wykończeniem oznacza to symulowaną rentowność 7,01% brutto rocznie.Szacowany czynsz administracyjny za oba poziomy wynosi łącznie 1500 zł miesięcznie. W kalkulacji przyjęto, że jest pokrywany dodatkowo przez najemców, podobnie jak media nieujęte w administracji.BEZPŁATNE POSZUKIWANIE NAJEMCÓWBiuro Nieruchomości Property IN bezpłatnie zajmie się poszukiwaniem najemców dla obu części mieszkania. Kupujący nie ponosi prowizji za tę usługę.To wsparcie w rozpoczęciu inwestycji — od zakupu nieruchomości po poszukiwanie osób zainteresowanych jej wynajęciem. Usługa nie obejmuje gwarancji terminu wynajęcia ani uzyskania określonego czynszu.INWESTYCJA I OTOCZENIEApartamenty Stara Miłosna to kameralna inwestycja z windą, garażem podziemnym oraz możliwością zakupu miejsc postojowych i komórek lokatorskich.Stara Miłosna łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z sąsiedztwem terenów zielonych. W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i przystanki autobusowe. Bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego sprzyja spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.Zapraszamy na prezentację. Przedstawimy układ mieszkania, koncepcję przygotowania obu poziomów do najmu oraz szczegóły zakupu z wykończeniem.Oferta dotyczy jednego lokalu mieszkalnego z koncepcją dwóch części do osobnego najmu, nie dwóch prawnie wyodrębnionych mieszkań. Wizualizacje przedstawiają proponowaną aranżację; zakres prac i wyposażenia określa umowa.Symulacja rentowności dotyczy wariantu z wykończeniem, zakłada pełny najem przez 12 miesięcy i nie uwzględnia podatku, pustostanów, napraw, ubezpieczenia, kosztów transakcyjnych ani finansowania. Stawki najmu są założeniem, nie gwarancją przychodów. Wariant bez wykończenia wymaga doliczenia kosztów przygotowania do najmu.Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art.. 66 par 1 kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

44,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 592 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa

Ta oferta

10 987 zł/m²

Mediana okolicy

19 811 zł/m²

Połowa ofert

16–25,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Stara Miłosna (Ułańska) 04

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  16 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 260

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  CLXIII Liceum Ogólnokształcące im. Czesława Niemena

  5 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Dr Porada

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Pogodna

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wschód

  760 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  920 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola Grzybowska

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.