112,86 m² | Dwa poziomy pod najem | Opcja z wykończeniem

Opis

112,86 m² | Dwa poziomy pod najem | Opcja z wykończeniemNa sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie A401 w inwestycji Apartamenty Stara Miłosna przy ul. Gościniec 142 w Warszawie. Lokal o powierzchni 112,86 m² znajduje się na 3. i 4. piętrze budynku z windą.Nieruchomość wyróżnia możliwość przygotowania dwóch części do osobnego najmu — każdej z własnym aneksem kuchennym i łazienką. To atrakcyjna propozycja dla inwestora, który chce uzyskiwać dwa przychody z jednej nieruchomości, a także dla osób poszukujących przestronnego mieszkania z wyraźnym podziałem na poziomy.CENA I WARIANTY ZAKUPUCena ofertowa 999 000 zł dotyczy mieszkania bez wykończenia.Dostępny jest również wariant z wykończeniem, gotowy do najmu, w cenie 10 999 zł/m², czyli 1 240 000 zł za całość. Szczegółowy zakres wykończenia i wyposażenia omawiamy indywidualnie.FUNKCJONALNY UKŁADProponowana aranżacja dolnego poziomu obejmuje:- salon z otwartym aneksem kuchennym,- dwie osobne sypialnie,- łazienkę,- komunikację,- balkon.Trzy pokoje zapewniają wygodną przestrzeń dla rodziny lub pary potrzebującej dodatkowej sypialni albo gabinetu.Na górnym poziomie przewidziano:- salon z otwartym aneksem kuchennym,- osobną sypialnię,- łazienkę,- garderobę,- komunikację.Górna część mieszkania ze skosami stanowi propozycję dla singla lub pary. Garderoba pozwala wygodnie zagospodarować przestrzeń do przechowywania.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY — SYMULACJA OKOŁO 7% BRUTTO ROCZNIEDla wariantu z wykończeniem przyjęto następujące miesięczne stawki najmu:- dolny poziom: 4000 zł,- górny poziom: 3250 zł.Łącznie daje to 7250 zł miesięcznego przychodu, czyli 87 000 zł rocznie przy pełnym wynajęciu przez 12 miesięcy. W odniesieniu do ceny zakupu z wykończeniem oznacza to symulowaną rentowność 7,01% brutto rocznie.Szacowany czynsz administracyjny za oba poziomy wynosi łącznie 1500 zł miesięcznie. W kalkulacji przyjęto, że jest pokrywany dodatkowo przez najemców, podobnie jak media nieujęte w administracji.BEZPŁATNE POSZUKIWANIE NAJEMCÓWBiuro Nieruchomości Property IN bezpłatnie zajmie się poszukiwaniem najemców dla obu części mieszkania. Kupujący nie ponosi prowizji za tę usługę.To wsparcie w rozpoczęciu inwestycji — od zakupu nieruchomości po poszukiwanie osób zainteresowanych jej wynajęciem. Usługa nie obejmuje gwarancji terminu wynajęcia ani uzyskania określonego czynszu.INWESTYCJA I OTOCZENIEApartamenty Stara Miłosna to kameralna inwestycja z windą, garażem podziemnym oraz możliwością zakupu miejsc postojowych i komórek lokatorskich.Stara Miłosna łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z sąsiedztwem terenów zielonych. W okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola i przystanki autobusowe. Bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego sprzyja spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi.Zapraszamy na prezentację. Przedstawimy układ mieszkania, koncepcję przygotowania obu poziomów do najmu oraz szczegóły zakupu z wykończeniem.Oferta dotyczy jednego lokalu mieszkalnego z koncepcją dwóch części do osobnego najmu, nie dwóch prawnie wyodrębnionych mieszkań. Wizualizacje przedstawiają proponowaną aranżację; zakres prac i wyposażenia określa umowa.Symulacja rentowności dotyczy wariantu z wykończeniem, zakłada pełny najem przez 12 miesięcy i nie uwzględnia podatku, pustostanów, napraw, ubezpieczenia, kosztów transakcyjnych ani finansowania. Stawki najmu są założeniem, nie gwarancją przychodów. Wariant bez wykończenia wymaga doliczenia kosztów przygotowania do najmu.Informacje zawarte w niniejszej ofercie nie są prawnie wiążące i nie stanowią oferty handlowej, w tym w rozumieniu art.. 66 par 1 kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

33,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 179 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa

Ta oferta

10 987 zł/m²

Mediana okolicy

16 495 zł/m²

Połowa ofert

13,7–20,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

teraz na 2 portalach

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  1 240 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Property In

  1 240 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Stara Miłosna (Ułańska) 04

  19 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Językowo-Artystyczne "Leśne Skrzaty"

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  CLXIII Liceum Ogólnokształcące im. Czesława Niemena

  5 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Pogodna

  670 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wschód

  690 m

  9 min pieszo

• Apteka

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  990 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola Grzybowska

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.