2 pokoje, 39 m2, Ogród, Nowe osiedle, Internet w cenie, 0% prowizji

Opis

Super mieszkanie z ogródkiem, kuchnia oddzielona od salonu - nowe osiedle w świetnej części Pragi! Żupnicza to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa Heimstaden, zlokalizowana na warszawskiej Pradze-Południe, w historycznej części Kamionka. To miejsce, w którym industrialny charakter dzielnicy spotyka się z nowoczesną architekturą i funkcjonalnymi wnętrzami. Atutem inwestycji jest połączenie miejskiego klimatu z wygodą codziennego życia. W najbliższej okolicy znajdują się restauracje, sklepy, punkty usługowe oraz przestrzenie związane z kulturą i sztuką, a bliskość komunikacji miejskiej ułatwia dojazd do centrum i innych części Warszawy. Oferujemy przestronne, jasne mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 38.67 m², położone na parterze nowoczesnej inwestycji z 2023 roku z windą. W pobliżu znajdziesz wszystkie niezbędne punkty usługowe: Lidl, placówki edukacyjne, restauracje oraz tereny zielone, idealne do spacerów i aktywności sportowych. Ponadto, w odległości kilkudziesięciu minut spacerem znajdują się galerie handlowe Wileńska i Koneser. Mieszkanie jest doskonale skomunikowane. Jedynie 200 m od przystanku autobusowego (linie autobusowe 102, 123, 173, 202), 1,5 km do PKP Warszawa Wschodnia oraz 2 km do stacji metra Stadion Narodowy. Do centrum dotrzesz w zaledwie 17 min. UKŁAD POMIESZCZEŃ: • Salon: rozkładana sofa, nowoczesna szafka RTV, stół z krzesłami • Aneks kuchenny: lodówka z zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap • Sypialnia: łóżko z materacem 160x200 cm, szafa, szafki nocne • Łazienka: kabina prysznicowa, umywalka z szafką, pralka • Przedpokój: zabudowana szafa • Ogród *Przedstawione zdjęcia są poglądowe - mogą nieznacznie odbiegać od rzeczywistości. OPŁATY: Czynsz najmu: 3 864 PLN/miesięcznie Opłata eksploatacyjna: 423 PLN/miesięcznie Razem: 4 287 PLN/miesięcznie Dodatkowo: Ubezpieczenie najmu: od 47 PLN/miesięcznie Media (woda, prąd, ogrzewanie, śmieci) - wg zużycia na podstawie liczników Ubezpieczenie OC Najemcy - 48 PLN/rok (płatne jednorazowo) Kaucja: równowartość miesięcznego czynszu + średniomiesięczne zużycie mediów (przy pozytywnym wyniku pełnej weryfikacji) INTERNET w cenie najmu Oferta przy wynajmie na 12 miesięcy. Możliwość wynajęcia miejsca postojowego w garażu podziemnym za 250 zł/miesiąc. ZALETY NAJMU OD HEIMSTADEN: Heimstaden to wiodąca europejska firma zajmująca się nieruchomościami mieszkaniowymi. W Polsce działamy od 2022 roku, oferując przyjazne mieszkania, w których każdy klient może czuć się swobodnie i pewnie. • Wynajem bezpośrednio od właściciela – bez prowizji • Bezpieczna i stabilna umowa z możliwością przedłużenia • Przejrzyste zasady najmu • Możliwość zameldowania na podstawie umowy najmu • Zwierzęta mile widziane • Internet w cenie najmu SZCZEGÓŁY ŚWIADECTWA CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ: • Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową EU = 61,69 kWh/(m2-rok) • Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK = 90,96 kWh/(m2-rok) • Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP = 82,13 kWh/(m2-rok) • Jednostkowa wielkość emisji CO2. ECO2 = 0,03 t CO2/(m2-rok) • Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową Uoze = 0,00 % - Great apartment with a garden, kitchen separated from the living room - a new housing estate in a great part of Praga! Żupnicza is a modern residential investment by Heimstaden, located in Warsaw's Praga-Południe, in the historic part of Kamionek. This is a place where the industrial character of the district meets modern architecture and functional interiors.  The advantage of the investment is the combination of urban atmosphere with the convenience of everyday life. In the immediate vicinity there are restaurants, shops, service points as well as spaces related to culture and art, and the proximity of public transport makes it easy to reach the center and other parts of Warsaw. We offer a spacious, bright 2-room apartment with an area of 38.67 m², located on the ground floor of a modern investment from 2023 with an elevator. Nearby you will find all necessary service points: Lidl, educational institutions, restaurants and green areas, perfect for walks and sports activities. In addition, within a few dozen minutes' walk there are shopping malls Wileńska and Koneser. The apartment is perfectly connected. Only 200 m from the bus stop (bus lines 102, 123, 173, 202), 1.5 km to PKP Warszawa Wschodnia railway station and 2 km to the Stadion Narodowy metro station. You can reach the center in just 17 minutes. ROOM LAYOUT: •    Living room: sofa bed, modern TV cabinet, table with chairs •    Kitchenette: fridge with freezer, dishwasher, oven, induction hob, hood •    Bedroom: bed with mattress 160x200 cm, wardrobe, bedside tables •    Bathroom: shower cabin, washbasin with cabinet, washing machine •    Hallway: built-in wardrobe •    Garden *The photos presented are for illustrative purposes only - they may slightly differ from reality. FEES: Rent: 3,864 PLN/month Service charge: 423 PLN/month Total: 4,287 PLN/month Additionally: Rental insurance: from 47 PLN/month Utilities (water, electricity, heating, waste disposal) - according to consumption based on meters Tenant's liability insurance - 48 PLN/year (one-off payment) Deposit: equivalent to one month's rent + average monthly utility consumption (subject to a positive result of full verification) INTERNET included in the rental price Offer for a 12-month lease. Possibility to rent a parking space in the underground garage for 250 PLN/month. ADVANTAGES OF RENTING FROM HEIMSTADEN: Heimstaden is a leading European residential real estate company. We have been operating in Poland since 2022, offering friendly apartments where every customer can feel comfortable and confident. •    Rent directly from the owner – no commission   •    Secure and stable contract with the possibility of extension •    Transparent rental rules •    Possibility of registration of residence based on the lease agreement •    Pets welcome •    Internet included in the rental price ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE DETAILS: •    Annual useful energy demand indicator EU = 61.69 kWh/(m2-year) •    Annual final energy demand indicator EK = 90.96 kWh/(m2-year) •    Annual non-renewable primary energy demand indicator EP = 82.13 kWh/(m2-year) •    Unit CO2 emission. ECO2 = 0.03 t CO2/(m2-year) •    Share of renewable energy sources in annual final energy demand Uoze = 0.00 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 186 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

79 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  32 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  37 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kamionek 01

  52 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NIKO-MED Ratownictwo Medyczne

  12 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Biedroneczka

  14 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Mińska

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Amica

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna nr 240

  12 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Park

  Park Obwodu Praga AK

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Praga Południe-Ratusz 03

  9 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.