2 pokoje - przytulne - blisko centrum M9

Opis

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 49,37 mkw. w wyjątkowej dzielnicy Warszawa Włochy, w rejonie określanym jako Miasto Ogród.? KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI ?Postęp pracInwestycja znajduje się na końcowym etapie realizacji, a prace przebiegają zgodnie z harmonogramem.Lipiec: odbiór budynku przez Straż Pożarną oraz zakończenie prac zewnętrznych (chodniki, miejsca parkingowe, zjazd do garażu, oświetlenie i elementy wykończeniowe).Sierpień: złożenie dokumentów do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego, wykończenie części wspólnych oraz przygotowanie mieszkań do odbiorów.Wrzesień: zagospodarowanie terenów zielonych, zakończenie prac porządkowych oraz złożenie dokumentów dotyczących samodzielności lokali.Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie rozpoczną się odbiory lokatorskie, przekazanie kluczy oraz podpisywanie aktów notarialnych przenoszących własność.Nieruchomość usytuowana w sąsiedztwie niskiej zabudowy jedno- i wielorodzinnej (typu willa miejska), w cichej i spokojnej okolicy, zapewniającej komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko centrum Warszawy.Lokalizacja:10 minut jazdy samochodem do trasy S2,5 minut jazdy samochodem do al. Jerozolimskich,1 minuta jazdy samochodem do PKP Warszawa Włochy.Atuty okolicy. Duża ilość terenów zieleni (parki, skwery), takich jak Park Kombatantów czy Park ze Stawem Koziorożca, które pełnią rolę rekreacyjną i estetyczną. W pobliżu place zabaw, siłownie na świeżym powietrzu, pomosty dla wędkarzy oraz Biblioteka Publiczna w Pałacu Koelichenów. Wysoka jakość życia dzięki doskonałemu dostępowi do infrastruktury: szkół, przedszkoli, sklepów osiedlowych, marketów, cukierni, apteki i kwiaciarni.Mieszkanie składa się z:jedna sypialnia, duży pokój z aneksem kuchennym, łazienka, balkon.Dodatkowym atutem jest wspólny dla 8 mieszkań ogródek o powierzchni 200 mkw. oraz miejsce parkingowe w parkingu podziemnym.Kameralny apartamentowiec oferuje komfortowe warunki mieszkalne, z dobrym dojazdem do centrum zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską (w pobliżu przystanki autobusowe oraz stacja PKP Włochy).To świetna propozycja dla osób szukających cichego miejsca do życia w pobliżu terenów zielonych, z jednoczesnym łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury. Idealne dla osób pragnących mieszkać w spokojnej, ale dobrze skomunikowanej okolicy.Planowane oddanie do użytkowania sierpień 2026 r.CITYHOME DEVELOPMENT SEBASTIAN BEDNARCZYKMaxon Nieruchomości Sp. z o.o. jest wyłącznym przedstawicielem Dewelopera.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, , SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:A 49.37-square-meter apartment for sale in the unique Włochy district of Warsaw, in the area known as Miasto Ogród.? NO COMMISSION FOR THE BUYER ?The property is situated among low-rise single- and multi-family homes (urban villa-style) in a quiet and peaceful neighborhood, offering a comfortable lifestyle away from the hustle and bustle of the city, yet close to downtown Warsaw.Location:A 10-minute drive to the S2 highway,5-minute drive to Jerozolimskie Avenue,1-minute drive to the Warsaw-Włochy train station.Area highlights: A large number of green spaces (parks, squares), such as Kombatantów Park and Koziorożca Pond Park, which serve both recreational and aesthetic purposes. Nearby are playgrounds, outdoor gyms, fishing piers, and the Public Library in the Koelichen Palace. High quality of life thanks to excellent access to infrastructure: schools, preschools, neighborhood stores, supermarkets, pastry shops, pharmacies, and flower shops.The apartment consists of:one bedroom, a large room with a kitchenette, a bathroom, a balcony.An additional perk is a 200-square-meter garden shared by 8 apartments, as well as a parking space in the underground parking garage.This intimate apartment building offers comfortable living conditions, with easy access to the city center by both car and public transportation (bus stops and the Włochy train station are nearby).This is a great option for those looking for a quiet place to live near green spaces, while still having easy access to the city's infrastructure. Ideal for people who want to live in a peaceful yet well-connected neighborhood.Scheduled for completion in August 2026.CITYHOME DEVELOPMENT SEBASTIAN BEDNARCZYKMaxon Nieruchomości Sp. z o.o. is the developer's exclusive representative.Podstawowe Cena za mkw. : 21 700,00 PLN Stan lokalu : DeweloperskiPomieszczenia Typ mieszkania : Mieszkanie Kuchnia : Aneks Liczba łazienek : 1 Garderoba : NiePowierzchnia dodatkowa Liczba balkonów : 1 Balkon : Balkon Klasyczny, Piwnica : Nie Komórka : Nie Ogród : TakMedia Ogrzewanie : Gazowe, Ciepła woda : Piec gazowy, Gaz : TakMiejsca parkingowe Parking podziemny : 1Budynek Rok budowy : 2025 Stan budynku : Stan deweloperski Materiał : Mieszany Liczba pięter : 3 Winda : Tak Udog. dla niepełnosprawnych : NieCena za 1 Parking podziemny : 60 000 PLNNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

26,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 126 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 45–55 m² · Włochy, Warszawa

Ta oferta

21 700 zł/m²

Mediana okolicy

17 191 zł/m²

Połowa ofert

16,6–18,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rybnicka 01

  32 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer 16 Września 1944 r.

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Express

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  LXXIII Liceum Ogólnokształcące im. Zawiszaków Proporca "Victoria"

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 60

  14 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Włochy

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  740 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  TRIALMED CRS Warszawa

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ciepłownia Wola 08

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,2 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  3,4 km

• Stacja metra

  Bemowo

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.