2 pokoje w Centrum z widokiem na park

Opis

Al. Jana Pawła II | Osiedle Za Żelazną Bramą | 12. piętro | widok na parkNa sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 38 m², położone na 12. piętrze budynku z lat 70., na kultowym Osiedlu Za Żelazną Bramą, przy al. Jana Pawła II w Warszawie.To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w sercu stolicy, z istniejącym najmem i atrakcyjną perspektywą długoterminowego wzrostu wartości.MIESZKANIE | 38 M² | 2 POKOJE | WIDOK NA PARKLokal oferuje funkcjonalny układ:2 ustawne pokojeoddzielna kuchniałazienkaprzedpokójpiwnicaMieszkanie znajduje się na 12. piętrze, co zapewnia ponadprzeciętną perspektywę oraz otwarty widok w kierunku parku.Ekspozycja północno-zachodnia zapewnia naturalne światło, a położenie wysoko nad miastem daje poczucie przestrzeni, którego trudno szukać w niższych kondygnacjach centralnej Warszawy.Mieszkanie przeszło kompleksowy remont w latach 2010–2011, obejmujący m.in. kuchnię, łazienkę i podłogi. Lokal jest zadbany i nadaje się do zamieszkania, choć przyszły właściciel może zdecydować się na jego modernizację i dostosowanie do własnej koncepcji.To również ciekawy punkt wyjścia do stworzenia nowoczesnego mieszkania inwestycyjnego w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Warszawy.KULTOWE OSIEDLE ZA ŻELAZNĄ BRAMĄTo nie jest anonimowy blok w przypadkowej części miasta.Osiedle Za Żelazną Bramą to jeden z najbardziej charakterystycznych i rozpoznawalnych zespołów mieszkaniowych powojennej Warszawy.Jego wyjątkowość wynika z połączenia charakterystycznej architektury, historii oraz lokalizacji, której współcześnie nie da się odtworzyć.Dziś osiedle znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie najbardziej dynamicznych części centralnej Warszawy – na styku Śródmieścia i Woli, w pobliżu Ronda ONZ i warszawskiego City.HALA MIROWSKA – KULTOWY PUNKT NA MAPIE WARSZAWYJednym z wyjątkowych atutów tej lokalizacji jest Hala Mirowska – historyczne i niezwykle charakterystyczne miejsce na handlowej mapie Warszawy.To znacznie więcej niż zwykłe miejsce na zakupy. Hala od lat jest częścią codziennego życia mieszkańców centrum i zachowała swój kultowy, miejski charakter, oferując szeroki wybór produktów w jednym miejscu.Świeże warzywa i owoce, mięso, ryby, pieczywo, nabiał, produkty spożywcze, kwiaty czy artykuły codziennego użytku – najróżniejsze zakupy można zrobić wygodnie, szybko i bez konieczności wyjeżdżania z centrum miasta.To właśnie takie elementy decydują o jakości życia w centralnej lokalizacji. Z jednej strony nowoczesne biurowce, restauracje i biznesowe centrum Warszawy, z drugiej – tradycyjny miejski handel i miejsce z charakterem, do którego mieszkańcy wracają od pokoleń.Dla najemcy jest to ogromna wygoda. Dla inwestora – kolejny argument przemawiający za ponadprzeciętną atrakcyjnością lokalizacji na rynku najmu.CENTRUM WARSZAWY NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKITo lokalizacja, która doskonale odpowiada potrzebom zarówno mieszkańca, jak i najemcy.W najbliższym otoczeniu znajdują się:- Metro Rondo ONZ- liczne linie tramwajowe i autobusowe- warszawskie City i Rondo Daszyńskiego- kultowa Hala Mirowska i Złote Tarasy- Dworzec Centralny- Ogród Saski i tereny zielone- restauracje, kawiarnie, sklepy i pełna infrastruktura usługowaDzięki centralnemu położeniu mieszkanie jest atrakcyjne dla szerokiej grupy najemców – od osób pracujących w centrum biznesowym, przez studentów i młodych profesjonalistów, po osoby poszukujące wygodnego życia w centrum miasta.INWESTYCJA, KTÓRA JUŻ GENERUJE PRZYCHÓDJednym z najważniejszych atutów oferty jest obowiązująca umowa najmu do końca kwietnia 2027 roku.Mieszkanie może zostać nabyte jako gotowy produkt inwestycyjny z istniejącym najemcą, bez konieczności rozpoczynania od zera procesu komercjalizacji lokalu po zakupie.Inwestor otrzymuje więc możliwość połączenia:bieżącego przychodu z najmu + centralnej lokalizacji + długoterminowego potencjału wzrostu wartości nieruchomości.Po zakończeniu obecnej umowy przyszły właściciel zachowuje pełną elastyczność – może kontynuować najem, dostosować warunki do aktualnej sytuacji rynkowej, przeprowadzić modernizację lub przeznaczyć mieszkanie na własne potrzeby.DLACZEGO WARTO?W przypadku nieruchomości inwestycyjnych lokalizacja ma znaczenie fundamentalne.Tutaj otrzymujemy połączenie kilku kluczowych czynników:38 m² i funkcjonalne 2 pokoje – format bardzo dobrze odpowiadający potrzebom rynku najmu.12. piętro i otwarty widok na park – atut trudny do odtworzenia i istotny dla komfortu mieszkańca.Osiedle Za Żelazną Bramą – rozpoznawalna część historii i architektury Warszawy.Hala Mirowska – kultowe miejsce, zapewniające wyjątkową wygodę codziennych zakupów praktycznie w sąsiedztwie.Ścisłe centrum – bliskość biznesu, handlu, kultury i komunikacji.Najem do 05.2027 r. – nieruchomość może zostać przejęta z istniejącą umową najmu.Ograniczona podaż centralnych lokalizacji – czynnik istotny z perspektywy długoterminowego zachowania wartości nieruchomości.PODSUMOWUJĄC38 m².2 pokoje.12. piętro.Widok na park.Centrum Warszawy.Kultowe Osiedle Za Żelazną Bramą.Hala Mirowska w sąsiedztwie.Najemca do końca kwietnia 2027 r.Cena: 750 000 do negocjacjiTo nie tylko mieszkanie. To gotowe aktywo w jednej z najbardziej charakterystycznych lokalizacji centralnej Warszawy.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, obowiązującej umowy najmu oraz warunków transakcji.Kaja DomińskaProsperity Broker731 497 181k.dominska@prosperity.broker

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

9,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 399 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Wola, Warszawa

Ta oferta

19 737 zł/m²

Mediana okolicy

21 800 zł/m²

Połowa ofert

18,3–26,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Prosperity Broker

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Prosperity Broker

  750 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Prosperity Broker

  750 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  97 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Hala Mirowska 02

  79 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicover

  54 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Medicover

  24 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hala Mirowska 03

  26 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Isaaca Bashevisa Singera

  16 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 220 im. Stanisława Kopczyńskiego

  30 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 47 "Mali Artyści"

  22 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Medyczna im. Marii Skłodowskiej-Curie

  6 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Rondo ONZ

  3 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Centralna

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.