2 pokoje z balkonem na Bródnie – urządź po swojemu

Opis

Serena Nieruchomości reprezentuje sprzedających i od nich otrzymuje wynagrodzenie, od strony kupującej nie pobiera opłaty za pośrednictwo. Zapraszam na dzień pokazowy 8.11.2026 r. po uprzednim telefonicznym umówieniu wizyty.Jeśli i tak planują Państwo kupić mieszkanie, a następnie kłaść gładzie, malować, wymieniać podłogi, innymi słowy zrobić remont, to nie ma sensu dopłacać do cudzej łazienki, cudzych płytek i cudzej kuchni, które za chwilę trafią do kontenera. Tutaj płacą Państwo za metry, układ i lokalizację, a różnicę w cenie wkładają we wnętrze urządzone według własnego gustu.CENA, KTÓRA POZWALA ZAPLANOWAĆ REMONT PO SWOJEMUW ostatnim czasie na tej samej ulicy, w budynku z tego samego okresu i o tym samym stanie prawnym, mieszkanie o podobnej powierzchni po remoncie było oferowane za około 15 000 zł za m².To mieszkanie kosztuje 13 410 zł za m², czyli 549 800 zł za 41 m²:różnica to blisko 1 600 zł na każdym metrze, co przy 41 m² daje około 65 000 złto kwota, którą mogą Państwo przeznaczyć na remont, na przykład na nową instalację elektryczną, gładzie, podłogi i drzwi, wykonane od razu według Państwa projektuCena uwzględnia stan lokalu. Punktem wyjścia do jej ustalenia były transakcje z rejestru cen nieruchomości dotyczące mieszkań tego samego typu w sąsiednich budynkach tej samej spółdzielni. Rejestr obejmuje wyłącznie lokale z księgą wieczystą, dlatego przy ustalaniu ceny wzięłam pod uwagę brak księgi wieczystej i stan techniczny tego mieszkania.CO JEST W CENIEw cenie 549 800 zł:spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 127 przy ul. Michała Kleofasa Ogińskiego 341,0 m² powierzchni użytkowej według przydziału lokalu z 31 stycznia 1975 roku. Spółdzielnia nalicza opłaty od 40,8 m²długi balkon z wyjściem z salonu, miejsce na stolik i poranną kawę na świeżym powietrzupiwnica: według wstępnej informacji Spółdzielni przynależy do lokalu, czekam na pisemne potwierdzenielokal niezamieszkany, więc ekipa remontowa może wejść zaraz po wydaniu lokaluUKŁADsalon, największe pomieszczenie, z wyjściem na balkonsypialnia po drugiej stronie mieszkania, oddzielona od salonu przedpokojem i kuchnią, więc rano mieszkańcy nie wchodzą sobie w drogę i nie przeszkadzają nawzajemkuchnia jako osobne pomieszczenie z drzwiami, zapach gotowania zostaje w kuchni, a nie w saloniełazienka z WC do zaprojektowania od nowa, od rozmieszczenia przyborów po płytkiprzedpokój, z którego wchodzi się do każdego pokoju osobno, bez przechodnich pomieszczeńWINDA I PIĘTRO5. piętro w 10-piętrowym budynku z windąprzy remoncie: worki z klejem, płyty i meble wjeżdżają windą, bez dopłaty za wnoszenie materiałów po schodachna co dzień: zakupy, wózek dziecięcy, rower czy walizka bez dźwigania na piąte piętro, co docenią także osoby starszepo wjechaniu windą na piętro wejście na korytarz, na którym znajduje się lokal jest dodatkowo odgrodzone drzwiami, więc poziom bezpieczeństwa jest zwiększonyLOKALIZACJAOdległości w linii prostej od budynku, według mapy OpenStreetMap:przystanek tramwajowy Budowlana 280 m, przystanek autobusowy Budowlana 240 mstacja metra Bródno, linia M2, około 1,1 kmsklep spożywczy Top Market 130 m, Żabka 160 m, Lidl 420 m, Carrefour Market 430 m, Biedronka 560 mprzychodnia Clinical-Med 110 m, apteka 120 m, Przychodnia Rejonowo-Specjalistyczna przy Rembielińskiej 570 mnajbliższe przedszkole 190 m, Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 41 320 m, Szkoła Podstawowa nr 378 480 mGaleria Renova 720 m, Park Bródnowski około 1,1 kmparkowanie na ogólnodostępnych miejscach w okolicy budynku, okolica poza strefą płatnego parkowaniaCodzienne sprawy, czyli zakupy, lekarz, apteka i przedszkole, załatwią Państwo pieszo w kilka minut.KOSZTY UTRZYMANIAopłaty na rzecz Spółdzielni od 1 sierpnia 2026 roku: 1 102,34 zł miesięczniew tej kwocie są już zaliczki na ogrzewanie, wodę i podgrzanie wody oraz opłata za użytkowanie gruntu, więc osobno płaci się głównie za prąd, gaz i internetSTAN PRAWNY I FINANSOWANIEprawo do lokalu nie ma założonej księgi wieczystej, a grunt pod budynkiem ma nieuregulowany stan prawnyz tego powodu na lokalu nie można ustanowić hipoteki, więc kredyt hipoteczny jest wykluczony. Zakup jest możliwy za gotówkę albo z kredytu gotówkowego. Zdolność kredytową można bezpłatnie sprawdzić z naszym doradcą kredytowymzakup bez kredytu hipotecznego oznacza brak wyceny bankowej i oczekiwania na decyzję kredytową, więc do aktu można dojść szybciejsprzedaż spółdzielczego prawa do lokalu nastąpi w formie aktu notarialnego umowy zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokaluUREGULOWANIE GRUNTUwedług telefonicznej informacji Spółdzielni Mieszkaniowej "Bródno" w 2023 roku Spółdzielnia złożyła przeciwko miastu pozew o ustanowienie na jej rzecz prawa użytkowania wieczystego gruntu. Postępowanie trwapo uregulowaniu gruntu będzie możliwe założenie księgi wieczystej dla lokalu albo wyodrębnienie lokalu na własność, a wtedy kolejni nabywcy będą mogli korzystać z kredytu hipotecznego, a lokale z księgą wieczystą i dostępem do kredytu hipotecznego są na rynku wyceniane wyżejINFORMACJE DODATKOWEoferta dostępna we współpracy międzyagencyjnej MLS, więc mogą Państwo kupić ten lokal z własnym pośrednikiemSerena Nieruchomości reprezentuje sprzedających i od nich otrzymuje wynagrodzenie, od strony kupującej nie pobiera opłaty za pośrednictwoZdjęcia oznaczone napisem "Wizualizacja" przedstawiają przykładową aranżację po remoncie. Obecny stan mieszkania pokazują zdjęcia bez tego oznaczenia. Remont, meble i wyposażenie widoczne na wizualizacjach nie wchodzą w cenę.Proszę o kontakt w celu umówienia się na konkretną godzinę w dniu pokazowym oraz do zadawania pytań: Agnieszka Komoń, Serena Nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 373 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Targówek, Warszawa

Ta oferta

13 410 zł/m²

Mediana okolicy

16 053 zł/m²

Połowa ofert

15,7–16,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  58 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Zgromadzenia Sióstr Loretanek

  9 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  27 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Chorób Stopy

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bartnicza 02

  34 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół z Oddziałami Integracyjnymi nr 41

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  Park kieszonkowy Wysockiego 20

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rembielińska 03

  11 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Bródno

  750 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  930 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Toruńska

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie

  1,3 km

  16 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.