34,2 m² | 1. piętro | potencjał na 2 pokoje | Kamionek | Praga Południe

Opis

34,2 m² | 1. piętro | możliwość aranżacji 2 pokoi | świetna komunikacja | blisko SWPS i Parku Skaryszewskiego | ul. Grochowska 309/317 | Kamionek | Praga-Południe.To ciekawa propozycja zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i dla inwestora. Największym atutem lokalu jest jego układ oraz duży potencjał aranżacyjny – obecne mieszkanie jednopokojowe można rozważyć do przekształcenia w funkcjonalne 2 pokoje z osobną sypialnią i salonem z aneksem kuchennym.MIESZKANIELokal ma powierzchnię 34,2 m² i obecnie składa się z:salonu – ok. 18 m²,oddzielnej, widnej kuchni – ok. 11,3 m²,łazienki – ok. 2,3 m²,holu – ok. 2,7 m².Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze, co jest wygodnym rozwiązaniem zarówno przy zakupie na własne potrzeby, jak i pod wynajem.Potencjał na 2 pokojeDużym atutem nieruchomości jest przestronna, ponad 11-metrowa kuchnia.Jej powierzchnia pozwala rozważyć stworzenie w tym miejscu pełnowymiarowej sypialni, natomiast w dużym salonie możliwe jest zaplanowanie strefy dziennej z aneksem kuchennym.W takim wariancie mieszkanie może zyskać:osobną sypialnię,salon z aneksem kuchennym,wyraźnie oddzieloną część prywatną i dzienną.Do oferty dołączona została wizualizacja 3D przedstawiająca przykładową możliwość zmiany układu mieszkania.Wizualizacja ma charakter poglądowy. Możliwość wykonania aneksu kuchennego oraz zakres ewentualnych zmian należy potwierdzić pod względem technicznym.LOKALIZACJA – KAMIONEKNieruchomość znajduje się przy ul. Grochowskiej 309/317, na Kamionku – jednej z bardzo dobrze skomunikowanych części Pragi-Południe.W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy, punkty usługowe, komunikacja publiczna oraz tereny rekreacyjne.W pobliżu znajdują się m.in.:Park Skaryszewski,Kamionkowskie Błonia Elekcyjne,Uniwersytet SWPS przy ul. Chodakowskiej.Bliskość uczelni dodatkowo zwiększa atrakcyjność mieszkania z punktu widzenia potencjalnego najmu.KOMUNIKACJAPrzystanek Gocławska znajduje się praktycznie przy budynku – około 1–2 minuty pieszo.W pobliżu kursują autobusy i tramwaje zapewniające wygodne połączenie z centrum Warszawy.Autobusem 125 można dojechać bezpośrednio do stacji Metro Stadion Narodowy – linia M2. Dojazd do metra zajmuje około 5–10 minut, zależnie od aktualnego rozkładu i warunków drogowych.Po przesiadce na linię M2 można szybko dostać się m.in. w okolice:Nowego Światu,Świętokrzyskiej,Ronda ONZ,Woli.Dodatkowym atutem są tramwaje kursujące ul. Grochowską, zapewniające bezpośredni dojazd w kierunku centrum.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY34,2 m²1. piętrosalon ok. 18 m²oddzielna, widna kuchnia ok. 11,3 m²możliwość rozważenia aranżacji 2 pokoipotencjalna osobna sypialnia + salon z aneksemprzystanek Gocławska ok. 1–2 minuty pieszoszybki dojazd do M2 Stadion Narodowybardzo dobre połączenie z centrum WarszawyKamionek / Praga-Południeblisko Parku Skaryszewskiegow pobliżu Uniwersytetu SWPSpropozycja zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycjęDLA KOGO?Mieszkanie będzie interesującą propozycją dla singla lub pary, którzy szukają niewielkiego mieszkania z możliwością stworzenia funkcjonalnego układu 2-pokojowego.Ze względu na lokalizację, bliskość SWPS oraz bardzo dobre połączenie z metrem M2 i centrum Warszawy nieruchomość może być również ciekawą opcją inwestycyjną pod wynajem.34,2 m², 1. piętro, świetna komunikacja i możliwość stworzenia osobnej sypialni – to mieszkanie ma zdecydowanie większy potencjał, niż może sugerować sam metraż.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

13,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 74 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

16 550 zł/m²

Mediana okolicy

19 090 zł/m²

Połowa ofert

17,4–19,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Piotr Lewandowski

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  4UApartments - Piotr Lewandowski

  566 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-17

  Piotr Lewandowski

  566 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole nr 166

  9 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  43 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Gocławska 02

  54 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Gocławska 04

  16 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 255 im. Cypriana Kamila Norwida

  14 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicover

  14 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Kamionkowska

  9 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  280 m

  4 min pieszo

• Park

  Kamionkowskie Błonia Elekcyjne

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Mińska

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wschodnia

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.