4-pokojowe | Rondo Wiatraczna | Metro M3

Opis

Mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 94,85 m2 na sprzedaż na Grochowie, w dzielnicy Praga-Południe, w inwestycji Wiatraczna Residence. Drugie piętro z windą, dwustronna ekspozycja, balkon 10,18 m2, garaż podziemny i komórka lokatorska, pełna własność, kilkaset metrów od Ronda Wiatraczna.Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Całą dokumentację i historię mieszkania dostajesz z jednego źródła, bez przebijania się przez kilka ogłoszeń tej samej nieruchomości.W SKRÓCIE• Typ: mieszkanie 4-pokojowe (M4), rynek wtórny• Powierzchnia: 94,85 m2• Rozkład: salon z kuchnią i jadalnią, trzy sypialnie, łazienka, oddzielna toaleta, garderoba• Piętro: 2 z 5, budynek z windą• Balkon: 10,18 m2, ekspozycja południowa• Budynek: Wiatraczna Residence, rok budowy 2009, deweloper Marvipol, projekt pracowni Kuryłowicz & Associates• Osiedle: ogrodzone i monitorowane, ochrona, domofon• Miejsce postojowe: hala garażowa w budynku, dodatkowo 40 000 zł• Komórka lokatorska: dodatkowo 20 000 zł• Ogrzewanie: miejskie, ciepła woda z sieci• Stan prawny: pełna własność, księga wieczysta, możliwy zakup na kredyt hipoteczny• Stan lokalu: do wprowadzenia od zaraz, z wyposażeniem widocznym na zdjęciach• Lokalizacja: Grochów, Praga-Południe, okolice Ronda WiatracznaUKŁAD I WYKOŃCZENIE MIESZKANIA 94,85 M2Mieszkanie jest rozkładowe i dwustronne. Salon połączony z kuchnią i jadalnią wychodzi na południe, wszystkie trzy sypialnie na północ. Część dzienna jest doświetlona przez cały dzień, sypialnie nie nagrzewają się latem. Wysokość pomieszczeń wynosi 265 cm.Kuchnia otwarta na salon ma fronty z drewna orzechowego i kamienny blat. W zabudowie znajduje się pełne AGD: piekarnik, mikrofalówka, płyta, okap, zmywarka oraz lodówka z zamrażarką. Pierwotne przejście z kuchni do przedpokoju zostało zabudowane blatem, dzięki czemu ciąg roboczy jest wyjątkowo długi jak na mieszkanie w bloku.Łazienka z wanną utrzymana jest w biało-grafitowej kolorystyce, z zabudową na wymiar. Oddzielna toaleta oznacza dwie niezależne strefy sanitarne, co przy czterech osobach rozwiązuje problem porannych kolejek. Garderoba przejmuje funkcję szaf w sypialniach.Na podłogach w części dziennej i w dwóch sypialniach leży parkiet jesionowy, w trzeciej sypialni wykładzina dywanowa. W przedpokoju zabudowa z przeszklonymi witrynami.BUDYNEK: WIATRACZNA RESIDENCE, GROCHÓWWiatraczna Residence to apartamentowiec z 2009 roku, wybudowany przez Marvipol według projektu pracowni Kuryłowicz & Associates. Budynek ma pięć kondygnacji, windę i halę garażową. Teren jest ogrodzony i monitorowany, z ochroną i domofonem. Na wtórnym rynku Grochowa, gdzie dominuje zabudowa z lat 60. i 70., taki standard części wspólnych spotyka się rzadko.GROCHÓW I OKOLICE RONDA WIATRACZNAGrochów to część Pragi-Południe, która od kilku lat najszybciej nadrabia dystans cenowy do lewobrzeżnej Warszawy. Kwartał wokół Ronda Wiatraczna łączy przedwojenną zabudowę z pełną infrastrukturą handlową i usługową.Sklepy i usługi:• około 600 m pieszo: Rondo Wiatraczna, Universam Grochów, centrum handlowe Rondo Wiatraczna z drogerią, dyskontem, aptekami i bankami• około 750 m: Galeria Wiatraczna przy alei Stanów Zjednoczonych• około 1,7 km: Bazar SzembekaEdukacja i zdrowie:• około 250 m: publiczna szkoła podstawowa przy ulicy Paca• przedszkola i żłobki publiczne w promieniu kilkuset metrów• około 700 m: przychodnie i szpital przy ulicy SzaserówRekreacja:• około 500 m: Park Polińskiego z placem zabaw, boiskami i wybiegiem dla psówKomunikacja:• węzeł tramwajowo-autobusowy Rondo Wiatraczna, kilkanaście linii w kierunku centrum, Pragi-Północ, Gocławia i Wawra• około 10 do 15 minut tramwajem do centrum Warszawy• planowana III linia metra ze stacją Rondo Wiatraczna, ujęta w dokumentach planistycznych miastaKOSZTY I STAN PRAWNY• Forma własności: pełna własność lokalu, urządzona księga wieczysta• Obciążenia: brak przeszkód prawnych do sprzedaży• Kredyt: mieszkanie kwalifikuje się do finansowania hipotecznego• Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska, koszty przewidywalne i rozliczane zaliczkowo• Miejsce postojowe: 40 000 zł, płatne poza ceną mieszkania• Komórka lokatorska: 20 000 zł, płatna poza ceną mieszkania• Dostępność: lokal wolny, wydanie po akcie notarialnymDLA KOGO JEST TO MIESZKANIEDla rodziny z dziećmi, która potrzebuje czterech pokoi, dwóch stref sanitarnych i miejsca do przechowywania, a nie chce wyprowadzać się poza Warszawę po metraż. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, bo jedna z sypialni od północy jest naturalnym gabinetem z równym światłem.NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIACzy do mieszkania należy miejsce parkingowe?Miejsce postojowe w hali garażowej pod budynkiem jest dostępne dodatkowo, w cenie 40 000 zł poza ceną lokalu.Czy mieszkanie jest rozkładowe?Tak. Wszystkie pomieszczenia są dostępne z przedpokoju, salon z kuchnią leży od południa, a trzy sypialnie od północy.Jak daleko jest do Ronda Wiatraczna?Około 600 metrów pieszo, czyli 7 do 8 minut spacerem.Czy można kupić to mieszkanie na kredyt?Tak. Lokal ma pełną własność i urządzoną księgę wieczystą, bez obciążeń blokujących finansowanie.Ile trwa dojazd do centrum?Tramwajem z Ronda Wiatraczna od 10 do 15 minut, zależnie od godziny i kierunku.Czy mieszkanie jest sprzedawane z wyposażeniem?Tak, w cenie pozostaje wyposażenie widoczne na zdjęciach, łącznie z zabudową kuchenną i pełnym AGD.Zapraszam na prezentację.Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

5,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

18 632 zł/m²

Mediana okolicy

17 611 zł/m²

Połowa ofert

13,2–27,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Proper Partners Sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Proper Partners Sp. z o.o.

  1 770 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Proper Partners Sp. z o.o.

  1 770 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wiatraczna 15

  51 w promieniu 1 km

  0 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Universam

  57 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Namex

  20 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Integracyjne Kolorowe Kredki

  24 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wiatraczna 13

  17 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Wiatraczna

  150 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Premium Medical

  30 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Handlowe

  31 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  1,2 km

  15 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.