93 m2 z własnym ogródkiem | Kamienica | 3 m sufity | po remoncie

Opis

English description below.93 m² w przedwojennej kamienicy w Kolonii Lubeckiego na Starej Ochocie — wysoki parter z własnym ogródkiem od strony cichej uliczki. Grube mury, sufity ponad trzy metry, oryginalna odnowiona stolarka: zimą ciepło, latem chłodno bez klimatyzacji, sąsiadów nie słychać. Po remoncie, w pełni umeblowane, światłowód 600 Mb/s w cenie.Mieszkanie zostaje w naszej rodzinie, więc zależy mi na kimś na dłużej. Obecni najemcy mieszkają tu ponad dwa lata i wyprowadzają się z powodów osobistych — rozstajemy się w bardzo dobrych relacjach i na takiej współpracy mi zależy. Najlepiej sprawdzi się dla pary lub rodziny ceniącej ciszę i przestrzeń.RozkładPokoje zamykane drzwiami — również przejście z salonu do gabinetu. Kuchnia z jadalnią zajmuje osobne skrzydło, połączone z częścią dzienną wąskim korytarzem. Mieszkanie dzieli się na część dzienną i prywatną.kuchnia z wydzieloną jadalnią — ok. 26 m², osobne skrzydło, wysokie okno od południowego wschodu z porannym słońcemsalon — ok. 20 m², kanapa, telewizor, miejsce na duży stółsypialnia — ok. 16 m², wejście z przedpokoju, łóżko i duża szafa, okno od zachodu z popołudniowym słońcemgabinet — ok. 18 m², za salonem, z balkonem i szafą w zabudowie; światło od północy, równe przez cały dzień i bez odblasków na ekranieprzedpokój — ok. 7 m², z dużym lustremłazienka — ok. 4,5 m², wanna z hydromasażem i deszczownicąosobne WCwłasny ogródek — ok. 3 × 8 mMieszkanie jest dwustronne — budynek stoi w narożniku Filtrowej i Kromera. Salon i gabinet mają okna od Filtrowej, sypialnia od cichej Kromera, a kuchnia od strony podwórza. Śpi się i je po spokojnej stronie budynku. Wejście do klatki również od Kromera.Sypialnię i gabinet można zamienić miejscami. Obecni najemcy urządzili sobie w gabinecie biuro i bardzo to chwalili.Wysoki parter: osiem stopni przy wejściu, bez wchodzenia na piętra.StandardPo generalnym remoncie w 2024 roku, w pełni umeblowane i wyposażone — piekarnik, kuchenka, zmywarka, lodówka, pralka, telewizor, meble we wszystkich pomieszczeniach. Domofon, termostaty na grzejnikach. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia. Okna od ulicy zabezpieczone kratami — standard na parterach całego osiedla. Można spać przy otwartym oknie.W cenie zostaje światłowód 600 Mb/s z WiFi i telewizja Vectra, pakiet Złoty — nie trzeba czekać na instalację ani niczego przepisywać.Kamienica i otoczenieDo mieszkania należy własny ogródek ok. 3 × 8 m, od strony Kromera — bocznej, spokojnej uliczki. Wejście przez furtkę otwieraną na kod; z mieszkania nie ma bezpośredniego zejścia, widać go z balkonu w gabinecie.Za bramą jest też zadbane, zielone patio spółdzielni z ławkami, dostępne tylko dla mieszkańców.Budynek SBM "Wspólna Ostoja" pochodzi z 1935 roku i należy do zespołu u zbiegu Filtrowej i Kromera, zaprojektowanego przez Romana Felińskiego w duchu umiarkowanego modernizmu — części Kolonii Lubeckiego, przedwojennego założenia o willowym charakterze, które do dziś wyróżnia się starodrzewem, kameralną skalą i wąskimi, cichymi uliczkami. Spółdzielnia powstała jako Spółdzielnia Mieszkaniowa Funkcjonariuszów Policji i Urzędników Państwowych — pamiątką po tym są zachowane napisy "Policja" na podstopnicach klatki schodowej. Klatki odnowione, sąsiedztwo spokojne i stałe.OkolicaSkwer Sue Ryder minutę pieszo, Pole Mokotowskie i zabytkowe Filtry kilka minut. Przystanek tramwajowy i autobusowy 120 m — stąd szybko do Centrum, placu Narutowicza i Dworca Centralnego; Rondo Daszyńskiego kilkanaście minut tramwajem.W najbliższym sąsiedztwie Szkoła Podstawowa nr 23 i XIV LO im. Stanisława Staszica, przedszkole, sklepy i punkty usługowe.Parkowanie: budynek leży w Strefie Płatnego Parkowania, więc zameldowani mieszkańcy wykupują abonament za ok. 30 zł rocznie. Garażu przy budynku nie ma.KosztyKoszt miesięczny 8 750 zł łącznie:czynsz najmu — 6 947,55 złczynsz spółdzielczy — 1 452,45 zł (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci, części wspólne, fundusz remontowy)zaliczka na prąd i gaz — 350 złinternet światłowodowy 600 Mb/s i telewizja Vectra — w cenieW tej kwocie jest już wszystko — ogrzewanie, woda, prąd, gaz, internet i telewizja. Nic nie dochodzi później z mojej strony. Zmienić się może czynsz spółdzielczy, jeśli zmieni go spółdzielnia — wtedy przekazuję Wam jej zawiadomienie, a kwota łączna zmienia się o tyle samo.Zaliczka 350 zł płatna jest co miesiąc razem z czynszem, a raz w roku rozliczam ją według stanów liczników. Ustawiam ją na poziomie realnych rachunków, więc roczne rozliczenie wychodzi niewielkie w jedną albo drugą stronę, a nadpłata wraca.Większość ogłoszeń podaje czynsz plus administrację, a prąd, gaz i internet zostawia poza kwotą. Tutaj 8 750 zł to cała kwota — warto porównywać na tej samej podstawie.Co proponujęUmowa na 3 lata, pierwszy rok bez wypowiedzenia. Potem dwumiesięczne wypowiedzenie: po Waszej stronie przy zmianie sytuacji zawodowej lub rodzinnej, po mojej tylko w przypadkach wymienionych w umowie. Jeśli w pierwszym roku coś się zmieni, zwykle da się rozwiązać umowę za porozumieniemCzynsz waloryzowany raz w roku o średnioroczny wskaźnik inflacji ogłaszany przez GUS za poprzedni rok — bez corocznych negocjacji o pieniądzeZameldowanie możliwe — pozwala też wykupić abonament postojowyInternet i telewizja w cenieFormalności załatwiamy raz, na starcie, a nie co rokuZwierzęta do uzgodnieniaBez prowizji, kontakt bezpośrednio ze mnąCo jest wymaganeUmowa najmu okazjonalnegoWeryfikacja i ubezpieczenie OC przez Simpl.Rent (ok. 150 zł — polisa chroni Was przed kosztami ewentualnych szkód)Kaucja 10 000 zł, płatna przed przekazaniem kluczyMieszkanie dla maksymalnie czterech osób, dla niepalących, bez podnajmu i najmu krótkoterminowegoMile widziany kontakt do poprzedniego wynajmującegoPrezentacjePokazuję po wcześniejszym umówieniu, również w tygodniu. Decyzję podejmuję po wszystkich prezentacjach, więc nikt nie musi decydować się na miejscu. Rzut mieszkania wysyłam na życzenie.Mieszkanie jest wolne od 10 stycznia 2027, data wprowadzenia do uzgodnienia.--------------English93 m² in a 1935 pre-war building on Stara Ochota, Warsaw. Thick walls, ceilings over 3 m, restored original joinery — warm in winter, cool in summer, and you do not hear the neighbours. Fully renovated in 2024, completely furnished, 600 Mb/s fibre included. Private garden of approx. 3 × 8 m.Layout: kitchen with dining area 26 m², living room 20 m², bedroom 16 m², study 18 m² with balcony, hall 7 m², bathroom with bath and rain shower, separate WC. The rooms close with doors, including the passage between living room and study; the kitchen wing is reached through a narrow corridor. Dual-aspect — the bedroom and the garden face the quiet side street. Raised ground floor: eight steps, no stairs beyond. The street-facing windows have security grilles, standard on ground floors across the estate.Cost: 8,750 PLN a month, everything included — rent 6,947.55, co-operative charge 1,452.45 (heating, water, refuse, common parts), utilities advance 350 paid monthly and reconciled once a year against the meters, internet and TV included. Nothing is added later on my side; the co-operative service charge can change if the co-operative changes it, and the total then moves by exactly the same amount. Most listings quote rent plus service charge and leave electricity, gas and internet out; this figure is complete.Terms: three-year contract, with no termination in the first year. After that, two months' notice: freely on your side if your work or family situation changes, on mine only on the grounds listed in the contract. If something changes during the first year, ending it earlier by mutual agreement is usually possible. Rent indexed once a year to the GUS consumer price index. Registration at the address (zameldowanie) is possible — useful for residence permits and the parking permit. No agency fee.Required: a najem okazjonalny contract — written lease, a short declaration before a notary, and an address you could move to. My previous tenants were foreign nationals and had no difficulty; I will guide you through it. Tenant verification (identity and income) and liability insurance via Simpl.Rent (about 150 PLN). Deposit 10,000 PLN. Maximum four people, non-smoking, no subletting.Available from 10 January 2027, move-in date negotiable. Viewings by appointment; I decide after all the viewings, so nobody decides on the spot. Floor plan and full English description on request.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 345 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Warszawa

Ta oferta

75 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości