Ciche 2 pokoje, 56 m² | wysoki standard | bez prowizji

Opis

OpisSprzedaż bezpośrednia od właściciela – kupujący nie płaci prowizjiNa sprzedaż ciche, dwustronne mieszkanie o powierzchni 56,37 m², położone na 3. piętrze budynku z 2020 roku przy ul. Instalatorów, na warszawskim Rakowie. Obecnie 2-pokojowe, z możliwością wydzielenia trzeciego pokoju.Wnętrze zostało urządzone według indywidualnego projektu architekta i wykończone w połowie 2021 roku. Jestem pierwszym właścicielem mieszkania.MieszkanieUkład obejmuje salon z otwartą kuchnią i jadalnią (30m2), oddzielną sypialnię z miejscem do pracy (13m2), łazienkę (4m2) oraz hol z pojemną zabudową na wymiar (9m2).Z salonu prowadzi wyjście na loggię. Przy sypialni znajduje się dodatkowy balkon. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska na poziomie garażu.Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję wschód–zachód. Salon wychodzi na zachód i zielone, wewnętrzne patio, natomiast sypialnia skierowana jest na wschód, z widokiem na zieleń. W mieszkaniu jest bardzo cicho. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,75 m.Rzut zamieszczony w galerii przedstawia pierwotny układ deweloperski. W aktualnej aranżacji usunięto ścianę pomiędzy kuchnią a salonem oraz wydłużono zabudowę szaf w przedpokoju. Obecny układ jest widoczny na zdjęciach.Standard wykończeniaW salonie i sypialni znajduje się naturalna, dębowa podłoga ułożona w jodełkę francuską, w wykończeniu szczotkowanym i lakierowanym.Zabudowy meblowe zostały wykonane na indywidualne zamówienie i wykończone naturalnym fornirem. Zabudowy sięgają do sufitu. W mieszkaniu znajdują się również ukryte drzwi oraz dwie niezależne jednostki klimatyzacji (w salonie i w sypialni).Kuchnia wyposażona jest w dużą wyspę z dodatkowymi szafkami i dwoma miejscami do siedzenia. Blat, wyspę oraz ścianę nad blatem wykończono spiekiem Neolith Abu Dhabi White Silk o grubości 12 mm. Sprzęt AGD pochodzi od uznanych producentów: Siemens, Samsung, Whirlpool i Faber.Łazienkę wykończono wielkoformatowymi płytkami. Znajdują się w niej prysznic walk-in z dużą taflą szkła wykonaną na zamówienie, fornirowana zabudowa meblowa oraz zamknięta zabudowa na pralkę.Budynek i lokalizacjaMieszkanie znajduje się na zamkniętym, monitorowanym osiedlu z całodobową ochroną i zielonym patio. W budynku znajduje się winda, a mieszkańcy mogą korzystać z rowerowni i wózkowni.W pobliżu dostępne są połączenia kolejowe ze stacji PKP Rakowiec (500m), a także komunikacja autobusowa (500m) i tramwajowa (500m). Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy, Dworca Zachodniego oraz Lotniska Chopina.W okolicy znajdują się Żabka, Biedronka (500m), Lidl (1 200m), Galeria Handlowa Łopuszańska 22 (950m), Pepco (900m), restauracje, kawiarnie, siłownia i punkty usługowe. Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo Parku przy ul. Borsuczej (50m), Parku im. Marka Kotańskiego (550m) oraz Parku Szczęśliwickiego (1 100m).Cena i informacje dodatkoweŁączna cena sprzedaży: 1 280 000 złMieszkanie – 1 200 000 złZależna platforma parkingowa dla dwóch samochodów – 65 000 zł (łączna cena za dwa miejsca)Komórka lokatorska – 15 000 złZakup komórki lokatorskiej jest obowiązkowy. Możliwość zakupu bez miejsca postojowego.Dodatkowe informacje:Czynsz administracyjny około 1 224 zł miesięczniePełna własność z księgą wieczystąKsięga wieczysta bez hipotekiMieszkanie dostępne od końca listopada / początku grudnia 2026Prezentacje w dni robocze po południu oraz w weekendy po wcześniejszym umówieniu (prośba o SMS w celu umówienia)Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami ani pośrednikami. Proszę o niekontaktowanie się w sprawie pozyskania oferty, publikacji ogłoszenia lub współpracy.Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Włochy, Warszawa

Ta oferta

21 288 zł/m²

Mediana okolicy

15 050 zł/m²

Połowa ofert

14–17,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  35 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Instalatorów-KAM 01

  36 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Stewcio Lewcio

  18 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  PKP Rakowiec 04

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Huma Medica

  6 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Park

  5 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Rakowiec

  490 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  KIBERone

  7 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Włodarzewska

  5 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Wiślicka

  1,4 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.