Dwa pokoje w stanie deweloperskim na Mokotowie

Opis

Nowoczesne, funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 43,47 m², położone w nowej inwestycji Kierbedzia 4 na warszawskim Mokotowie. Lokal znajduje się na 2. piętrze, ma bardzo dobrze zaplanowany układ z osobną garderobą, przestronnym salonem z aneksem kuchennym oraz 6 metrowym balkonem.To propozycja szczególnie dla osób szukających pierwszego mieszkania w nowym budownictwie, ale również dla inwestora - funkcjonalny metraż, atrakcyjna lokalizacja i możliwość zakupu poniżej poziomu wielu cen z rynku pierwotnego sprawiają, że jest to bardzo interesująca okazja.Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji.Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.LokalizacjaKierbedzia 4 znajduje się na Dolnym Mokotowie, w rejonie Sielc, przy spokojnej, kameralnej ulicy. To lokalizacja, która bardzo dobrze łączy bliskość centrum z dostępem do terenów zielonych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Sielecki, a w niewielkiej odległości również Park Arkadia oraz Łazienki Królewskie. Okolica oferuje pełną infrastrukturę potrzebną na co dzień - sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki medyczne oraz obiekty sportowe. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się około 100-170 metrów od inwestycji, a komunikacja pozwala na sprawny dojazd zarówno do Śródmieścia, jak i innych części Warszawy. Dużym atutem jest również bliskość głównych arterii - Czerniakowskiej, al. Witosa oraz ul. Jana III Sobieskiego. W okolicy rozwinięta jest także infrastruktura rowerowa, co dodatkowo ułatwia codzienne poruszanie się po Mokotowie.Warto podkreślić, że Kierbedzia 4 znajduje się w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Mokotowa - blisko zieleni, a jednocześnie niedaleko centrum miasta. To właśnie połączenie spokojnego otoczenia z miejską wygodą jest jednym z największych atutów tego adresu. BudynekKierbedzia 4 to nowa inwestycja mieszkaniowa zrealizowana przez Eiffage Immobilier Polska, oddana do użytkowania w 2025 roku. Projekt wyróżnia się kaskadową bryłą inspirowaną modernistyczną architekturą Mokotowa oraz wysokim standardem części wspólnych. W budynku znajduje się 128 mieszkań, a do dyspozycji mieszkańców zaprojektowano m.in. dwupoziomowy garaż podziemny oraz boksy rowerowe. Reprezentacyjne lobby zostało uzupełnione o ręcznie wykonaną ceramiczną mozaikę, nawiązującą do modernistycznego dziedzictwa dzielnicy. Opis nieruchomościMieszkanie o powierzchni 43,47 m² znajduje się na 2. piętrze i posiada ekspozycję południowo-zachodnią, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone, szczególnie w drugiej części dnia.Największą część mieszkania stanowi salon z aneksem kuchennym o powierzchni 24,94 m². To przestronna, ustawna strefa dzienna, którą można wygodnie podzielić na część wypoczynkową oraz jadalnianą.W skład mieszkania wchodzą również:• salon z aneksem kuchennym - 24,94 m²,• sypialnia - 9,13 m²,• garderoba - 2,38 m²,• łazienka - 3,58 m²,• przedpokój - 3,15 m².Dużym atutem jest pełnowymiarowa garderoba, która pozwala ograniczyć liczbę mebli w części mieszkalnej i zachować porządek. Przy metrażu nieco ponad 43 m² jest to rozwiązanie zdecydowanie podnoszące komfort codziennego użytkowania.Do mieszkania przynależy również balkon o powierzchni 6 m2, który stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej.Lokal jest oferowany w stanie deweloperskim, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić go dokładnie według własnego gustu i potrzeb. Funkcjonalny układ pozwala stworzyć wygodne mieszkanie zarówno dla jednej osoby lub pary, jak i atrakcyjny lokal pod wynajem.UkładPlan mieszkania jest bardzo plastyczny. Mieszkanie ma bardzo dobre proporcje, jeżeli chodzi o długość i szerokość wszystkich pomieszczeń. Wprowadzając niewielkie zmiany, możemy powiększyć łazienkę, zrobić garderobę w sypialni bądź zmienić lokalizację wejścia tego pokoju. Zamieniając jednoskrzydłowe drzwi na dwuskrzydłowe otwierające się na salon możemy zmieniać powierzchnię części dziennej w zależności od zapotrzebowania.InwestycjaTo mieszkanie jest szczególnie interesujące również z perspektywy ceny. Kupujący otrzymuje możliwość zakupu lokalu taniej niż wiele mieszkań sprzedawanych w tej samej inwestycji bezpośrednio na rynku pierwotnym. Oznacza to, że można wejść w posiadanie nowego mieszkania w bardzo dobrej lokalizacji, jednocześnie unikając poziomu cen, który płaci część nabywców kupujących od dewelopera.Przy nowym budownictwie, pełnej własności, balkonie, funkcjonalnym układzie i lokalizacji na Mokotowie jest to bardzo ciekawa propozycja zarówno na własne potrzeby, jak i jako zakup inwestycyjny.Informacje dodatkoweDo mieszkania przynależy możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym.Podsumowanie:• powierzchnia: 43,47 m²• 2 pokoje• ekspozycja południowo-zachodnia• balkon 6 m2• pełna własność• stan deweloperski• garderoba• budynek z 2025 roku• deweloper: Eiffage Immobilier Polska• miejsce postojowe w garażu podziemnym: 60 000 zł płatne dodatkowoZapraszamy!To bardzo dobrze zaplanowane mieszkanie w nowej inwestycji, które wyróżnia się atrakcyjną ceną względem rynku pierwotnego, funkcjonalnym układem oraz lokalizacją pozwalającą korzystać z zalet Mokotowa bez rezygnowania z bliskości centrum.Gorąco polecam i zapraszam na prezentację! Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 561 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Mokotów, Warszawa

Ta oferta

20 681 zł/m²

Mediana okolicy

20 140 zł/m²

Połowa ofert

16,9–24,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · proper - Sell it properly

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  30 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  23 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kierbedzia 02

  39 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ProfeMed

  11 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 210

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Św. Franciszka

  12 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Sielecki

  5 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  7 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kostrzewskiego 01

  9 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Profilaktyki Społecznej i Resocjalizacji UW

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja metra

  Wierzbno

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.