2 lub 3 pokoje na Kabatach | Metro | Las | Garaż

Opis

Propozycja dla osób, które szukają przestronnego i funkcjonalnego mieszkania w jednej z najbardziej zielonych części Ursynowa, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Nieruchomość prezentowana jest w ramach wyłącznej umowy sprzedaży w naszej agencji. Zapraszam do współpracy inne biura nieruchomości.LokalizacjaUlica Villardczyków to jeden z bardziej kameralnych adresów na Kabatach - okolica ceniona za połączenie zieleni, spokoju i bardzo dobrej komunikacji. Jednym z największych atutów jest bliskość Lasu Kabackiego, który oferuje rozległe tereny spacerowe, biegowe i rowerowe. Kabaty od lat cieszą się opinią części Warszawy, która pozwala połączyć miejski styl życia z codziennym kontaktem z naturą.Dużym atutem jest również stacja metra Kabaty, znajdująca się w odległości około 600 metrów od mieszkania. Metro zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Warszawy, dzięki czemu lokalizacja dobrze sprawdzi się zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i tych, które na co dzień korzystają z miejskiej komunikacji.W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do wygodnego życia - sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, apteki, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. W pobliżu znajduje się również Park Przy Bażantarni oraz liczne obiekty sportowe i rekreacyjne.Połączenie metra Kabaty, Lasu Kabackiego i pełnej infrastruktury sprawia, że jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i blisko zieleni, nie rezygnując z wygodnego dostępu do centrum miasta.BudynekBudynek został oddany do użytkowania w 1995 roku i znajduje się na kameralnym osiedlu w otoczeniu zieleni. Mieszkanie usytuowane jest na ostatniej kondygnacji, co zapewnia większą prywatność i nadaje wnętrzu wyjątkowy charakter. W garażu budynku znajduje się stół do ping pong, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośli.Największą uwagę zwracają charakterystyczne łukowe skosy, które pojawiają się w poszczególnych pomieszczeniach. W połączeniu z drewnianą podłogą oraz ścianą z cegły tworzą spójną, oryginalną przestrzeń o charakterze nowoczesnego loftu, jednocześnie zachowując przytulny klimat.Opis nieruchomościMieszkanie ma 62,80 m² powierzchni użytkowej oraz około 70 m² powierzchni podłogi, dzięki czemu oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż sugeruje metraż użytkowy.Nieruchomość przeszła generalny remont w 2020 roku i obecnie nie wymaga dodatkowych inwestycji. Właściciel zadbał o spójność oraz funkcjonalność wnętrza, dzięki czemu mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od razu.Sercem mieszkania jest przestronny, około 35-metrowy salon połączony z aneksem kuchennym. Duża wyspa kuchenna z kamiennym, granitowym blatem została połączona ze stołem barowym, tworząc wygodne miejsce zarówno do codziennego funkcjonowania, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi. Kuchnia posiada również drewniany blat oraz komplet sprzętu AGD: lodówkę, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i mikrofalówkę.Wnętrze uzupełnia drewniany parkiet, który dodaje przestrzeni ciepła i dobrze komponuje się z charakterystycznymi łukowymi skosami oraz ceglaną ścianą.Obecnie mieszkanie posiada jedną dużą, około 20-metrową sypialnię, która powstała z połączenia dwóch pierwotnie zaprojektowanych pokoi. Jest to rozwiązanie, które daje dużą i komfortową strefę prywatną, ale jednocześnie pozostawia bardzo dobrą możliwość powrotu do pierwotnego układu dwóch niezależnych sypialni. Dzięki temu mieszkanie może funkcjonować zarówno jako przestronne 2-pokojowe wnętrze, jak i jako wygodne mieszkanie 3-pokojowe - szczególnie atrakcyjne dla rodziny z dzieckiem.Do dyspozycji pozostaje również około 4-metrowa garderoba, zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania, oraz przestronna łazienka o powierzchni około 6 m². Łazienka została wykończona w stonowanym stylu z elementami betonu architektonicznego i wyposażona w duży prysznic typu walk-in.Charakterystycznym elementem mieszkania są okna dachowe, które podkreślają niestandardową architekturę ostatniej kondygnacji i zapewniają naturalne światło wpadające do wnętrza z góry. Istnieje możliwość dodania kolejnych okien dachowych w sypialni oraz salonie, co pozwoli jeszcze lepiej doświetlić przestrzeń i podkreślić jej indywidualny charakter.Mieszkanie posiada również klimatyzację - zarówno w części dziennej, jak i sypialni - co zapewnia komfort użytkowania w cieplejszych miesiącach. W przedpokoju znajduje się duża zabudowa z szafą o powierzchni około 4,5 m², zapewniająca dużą ilość miejsca do przechowywania.Stan prawnyMieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W spółdzielni został już przygotowany i umówiony akt notarialny dotyczący nabycia lokalu - procedura oczekuje na nowego właściciela.Grunty są uregulowane, a po założeniu księgi wieczystej możliwe będzie pełne wyodrębnienie własności lokalu.Informacje dodatkoweDo mieszkania sprzedawane są również miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska płatne dodatkowo.Nieruchomość nie wymaga dodatkowych nakładów i jest gotowa do zamieszkania. Jednocześnie obecny układ daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania mieszkania do własnych potrzeb - przede wszystkim poprzez przywrócenie dwóch niezależnych sypialni oraz ewentualne wykonanie dodatkowych okien dachowych.Podsumowanie:• powierzchnia użytkowa: 62,80 m²• ponad 70 m² po podłodze• obecnie 2 pokoje, pierwotnie 3• możliwość przywrócenia dwóch niezależnych sypialni• ostatnia kondygnacja• charakterystyczne łukowe skosy• generalny remont w 2020 roku• dwie klimatyzacje• drewniany parkiet• kuchnia z granitowym i drewnianym blatem• garderoba• komórka lokatorska - 20 000 zł• miejsce postojowe w garażu - 50 000 zł• około 600 m do metra Kabaty• około 1000 m do Lasu Kabackiego• mieszkanie gotowe do zamieszkania• stół do ping pong w garażu, z którego bardzo chętnie korzystają dzieci i dorośliZapraszamy!Gorąco polecamy i zapraszamy do oglądania! Więcej ciekawych ofert znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 37 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

18 503 zł/m²

Mediana okolicy

16 653 zł/m²

Połowa ofert

14,9–17,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · proper - Sell it properly

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  90 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  42 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  TropicalMed

  35 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 412

  25 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 336 im. Janka Bytnara "Rudego"

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Raabego 04

  43 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  15 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Moczydełko

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Kabaty

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Puławska

  2,2 km

• Przystanek tramwajowy

  Miasteczko Wilanów 05

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Dawidy

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.