Dwupoziomowe mieszkanie w sercu Nowego Miasta

Opis

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie położone przy ul. Kościelnej 11, w sercu warszawskiego Nowego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta oraz w niewielkiej odległości od Wisły i terenów nadwiślańskich.Nieruchomość mieści się w kameralnej, zabytkowej kamienicy z 1887r, odbudowanej w 1955r, w której znajduje się zaledwie siedem mieszkań. Lokal usytuowany jest na trzecim, ostatnim piętrze budynku bez windy i jako jedyny zajmuje tę kondygnację. Brak sąsiadów zarówno na tym samym piętrze, jak i powyżej zapewnia ponadprzeciętną prywatność, ciszę i poczucie niezależności – szczególnie cenne w tak centralnej części Warszawy.LOKALIZACJAUlica Kościelna to jeden z tych warszawskich adresów, które łączą historyczny charakter z kameralną atmosferą centrum miasta. Zaledwie kilkadziesiąt metrów dzieli nieruchomość od Rynku Nowego Miasta, a spacer ulicą Freta prowadzi wprost w stronę Barbakanu i Starego Miasta. W pobliżu znajdują się również tereny nad Wisłą i Multimedialny Park Fontann, dające możliwość odpoczynku i spacerów w zielonym otoczeniu. To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w samym sercu historycznej Warszawy, a jednocześnie cenią spokój i niepowtarzalny klimat Nowego Miasta.WNĘTRZEMieszkanie zostało zaprojektowane na dwóch poziomach – głównej kondygnacji oraz przestronnej antresoli, co w połączeniu ze skosami i dużą ilością naturalnego światła nadaje wnętrzu wyjątkowy, niepowtarzalny charakter.Na pierwszym poziomie znajduje się imponująca, otwarta przestrzeń dzienna, łącząca salon, część jadalnianą z dużym stołem oraz kuchnię. Na tej kondygnacji mieści się również hall oraz łazienka. Wnętrze jest niezwykle jasne – pomimo położenia na ostatnim piętrze kamienicy i charakterystycznych dla poddasza skosów daje poczucie przestronności i swobody. Całość dopełniają piękne, naturalne drewniane podłogi, które podkreślają ciepły charakter mieszkania.Nieruchomość nie wymaga istotnych nakładów na start – sprzęty AGD zostały wymienione na nowe, a instalacja elektryczna została zmodernizowana. Okna są w dobrym stanie i nie wymagają wymiany.Na drugi poziom prowadzą wygodne, stabilne schody. Obecnie znajduje się tam sypialnia oraz duża, dodatkowa przestrzeń dająca szerokie możliwości aranżacyjne – może zostać przeznaczona na obszerną garderobę, drugą sypialnię, gabinet lub komfortową przestrzeń do pracy. Okna dachowe zapewniają tej części mieszkania wyjątkowo dużo naturalnego światła i dodatkowo podkreślają charakter poddasza.Mieszkanie jest dwupoziomowe, a jego łączna powierzchnia po podłodze na obu kondygnacjach wynosi 83,38 m².Na dolnej kondygnacji powierzchnia użytkowa wynosi 37,76 m², natomiast faktyczna powierzchnia po podłodze to 49,49 m².Różnica wynika z występujących w mieszkaniu skosów. Do powierzchni użytkowej wliczana jest powierzchnia od wysokości 1,90 m, dlatego rzeczywista przestrzeń dostępna na poziomie podłogi jest większa. Warto przy tym zaznaczyć, że skosy nie są niskie i pozwalają na komfortowe wykorzystanie przestrzeni.INFRASTRUKTURA I OTOCZENIEMimo wyjątkowego, historycznego charakteru Nowego Miasta, okolica zapewnia pełną infrastrukturę potrzebną na co dzień. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się dobrze zaopatrzone sklepy spożywcze, punkty usługowe, restauracje i kawiarnie, a przy ul. Konwiktorskiej mieści się również LXII Liceum Ogólnokształcące Mistrzostwa Sportowego im. gen. broni Władysława Andersa.Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość skarpowego punktu widokowego przy kościele Nawiedzenia Najświętszej Maryi Panny, skąd rozciąga się panorama w kierunku Wisły i położonego poniżej Multimedialnego Parku Fontann. Sam Park Fontann oraz tereny nadwiślańskie znajdują się dosłownie na wyciągnięcie ręki, tworząc świetne miejsce na spacery i odpoczynek. W okolicy dostępne są również liczne miejsca postojowe wzdłuż okolicznych ulic, co daje możliwość parkowania samochodu w ramach miejskiej strefy parkowania.KAMIENICADużym atutem nieruchomości jest również sama, kameralna kamienica licząca zaledwie siedem mieszkań. Wejście prowadzi przez zamykaną bramę na urokliwy, niedostępny dla przypadkowych przechodniów dziedziniec, co zapewnia mieszkańcom prywatność i poczucie odseparowania od miejskiego ruchu.Budynek posiada odnowioną elewację, a na przyszły rok planowany jest generalny remont klatki schodowej. Dzięki temu kamienica łączy historyczny charakter tej części Warszawy z sukcesywnie modernizowaną przestrzenią wspólną.To mieszkanie ma coś, co trudno oddać samymi parametrami: światło, przestrzeń, prywatność i klimat poddasza w jednej z najbardziej wyjątkowych części Warszawy.DLA KOGO?Mieszkanie będzie idealnym wyborem dla pary lub singla, którzy szukają niebanalnej, pełnej światła przestrzeni w jednej z najbardziej klimatycznych części Warszawy. Dzięki dwóm poziomom i możliwości elastycznej aranżacji antresoli świetnie sprawdzi się również dla osób pracujących z domu.Nieruchomość stanowi także atrakcyjną propozycję inwestycyjną – prestiżowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta, Wisły i najważniejszych atrakcji tej części Warszawy daje duży potencjał zarówno pod najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

24,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 71 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Warszawa

Ta oferta

14 392 zł/m²

Mediana okolicy

18 988 zł/m²

Połowa ofert

14,8–24,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sam Plus

  23 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Architektoniczno-Budowlanych I Licealnych

  14 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Park

  Skwer 1 Dywizji Pancernej WP

  10 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa i Ochrony

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Ojców Bonifratrów

  8 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sanguszki 01

  38 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Bonifratrów

  19 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 206

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  KS Polonia 01

  17 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja metra

  Dworzec Gdański

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.