Dwupoziomowy apartament 4 pokoje z 2 tarasami

Opis

Apartament A05 - Przestronny, dwupoziomowy apartament o powierzchni użytkowej 145,64 m², położony na 1. i 2. piętrze kameralnej inwestycji Fort 8 Rawelin. To projekt o wyjątkowej architekturze, osadzony w historycznym układzie dawnego Fortu VIII Służew, gdzie nowoczesna forma została harmonijnie połączona z zielenią, sztuką i zabytkowym charakterem otoczenia. Inwestycja obejmuje zaledwie 15 apartamentów, co podkreśla jej prywatny, butikowy charakter. Bezpośrednie sąsiedztwo Ósmego Parku, malowniczego wąwozu oraz zabytkowego Fortu 8 tworzy jedno z bardziej nieoczywistych i prestiżowych miejsc do życia w Warszawie. APARTAMENT- Strefa dzienna - poziom 1: reprezentacyjna, otwarta przestrzeń salonu z aneksem kuchennym, zaprojektowana z myślą o swobodnej, indywidualnej aranżacji oraz maksymalnym wykorzystaniu naturalnego światła.- Strefa prywatna - poziom 2: trzy sypialnie zapewniające wyraźny podział funkcji i poczucie prywatności. Łącznie apartament oferuje 4 pokoje.- Taras: prywatna przestrzeń zewnętrzna na górnej kondygnacji, dostępna przez wielkopowierzchniowe przeszklenia o cienkich profilach, które wzmacniają wrażenie lekkości i otwarcia wnętrza.- Wewnętrzna komunikacja: prywatna klatka schodowa ze świetlikiem dachowym nad schodami, która doświetla wnętrze i nadaje mu indywidualny charakter.- System okienny: na poziomie 2 zastosowano nowoczesne okna dachowo-balkonowe, a dodatkowe przeszklenia w połaci dachu wzmacniają efekt przestronności i światła. To rozwiązania rzadko spotykane w standardowych inwestycjach mieszkaniowych. ATUTYDwupoziomowy układ dający poczucie niezależności i prywatności bardziej zbliżone do domu niż do klasycznego apartamentu.Butikowy charakter inwestycji - tylko 15 apartamentów w całym budynku.Wyjątkowe doświetlenie dzięki dwóm rzędom dużych okien dachowych, świetlikowi nad schodami oraz dużym przeszkleniom prowadzącym na taras.Architektura mocno osadzona w charakterze miejsca - z zielonym, trawiastym dachem i bryłą wpisaną w historyczny teren Rawelinu.Możliwość nadania wnętrzu indywidualnego charakteru już na etapie wykańczania. BUDYNEKFort 8 Rawelin to kameralny apartamentowiec o wyrazistej, dopracowanej architekturze, zaprojektowany z szacunkiem dla historycznego kontekstu miejsca. Charakterystycznym elementem budynku jest skośny, zielony dach z dwoma rzędami dużych okien dachowych. W częściach wspólnych przewidziano zestawienie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych z elementami sztuki, co buduje bardziej kolekcjonerski niż masowy charakter inwestycji. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa z 118 miejscami postojowymi oraz komórkami lokatorskimi. LOKALIZACJAInwestycja położona jest przy ul. Nowoursynowskiej, na granicy Mokotowa i Ursynowa. To lokalizacja, która łączy szybki dostęp do różnych części Warszawy z atmosferą zielonego, spokojnego enklawowego otoczenia. Bliskość Ósmego Parku, wąwozu, historii Fortu 8 oraz przestrzeni sprzyjających rekreacji sprawia, że jest to adres o bardzo wyraźnej tożsamości - bardziej dyskretny niż oczywisty, a przez to bardziej unikalny. DODATKOWE INFORMACJEMiejsce postojowe w hali garażowej podziemnej - dodatkowo 120 000 PLN.Komórka lokatorska - dodatkowo 15 000 PLN/m².Kupujący ponosi 50% kosztów aktu notarialnego.Inwestycja oferuje również zielony taras nad halą garażową oraz nowoczesną infrastrukturę techniczną.Zdecydowanie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomościW celu umówienia spotkania proszę o kontakt Edyta Kalogeras+48668 686 666Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

110% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: 4-pokojowe mieszkania powyżej 120 m² · Ursynów, Warszawa

Ta oferta

34 500 zł/m²

Mediana okolicy

16 429 zł/m²

Połowa ofert

13,9–17,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 10 października 2026

   Drugi pośrednik

   Edyta Kalogeras wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Vilea Property Boutique

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Vilea Property Boutique

  5 024 580 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Edyta Kalogeras

  5 024 580 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Ósmy Park

  7 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Arbuzowa 01

  30 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  19 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Tygrysek i Przyjaciele

  10 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  30 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ SGGW

  11 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Pod Limbą

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Medycyny Sądowej WMCM

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 129

  11 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Stacja metra

  Dolina Służewiecka

  970 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stegny 01

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  3,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.