Fort Bema | Gotowe do wejścia 2 pokoje | Cichy dziedziniec | Garaż

Opis

Dwupokojowe mieszkanie 56,50 m² z widną, półotwartą kuchnią i balkonem 6,7 m² od strony zielonego, zamkniętego dziedzińca, na parterze budynku z windą z 2007 roku na strzeżonym osiedlu Dom Development w warszawskim Bemowie, przy ul. Edmunda Jana Osmańczyka 28, pomiędzy Parkiem Fort Bema a Galerią Bemowo. Fort Bema - najbardziej zielona i sportowa część Bemowa | Okna na cichy dziedziniec osiedla, nie na ulicę | Dwa ustawne pokoje 17,0 i 14,6 m² oraz widna kuchnia z oknem i miejscem na stół | Salon ze ścianą z drewnianych lameli | Nowoczesna łazienka z kabiną walk-in i deszczownicą | Balkon 6,7 m² z deskami tarasowymi i widokiem na zieleń | Parter nad poziomem dziedzińca - wygodnie z wózkiem, rowerem i psem | Całodobowa ochrona, monitoring, ogrodzony teren, winda | Park Fort Bema 6 minut pieszo, pływalnia Pingwin 10 minut | Tramwaj 26 do metra M2 Bemowo i na Wolę, autobusy do metra M1 i M2 | Pełna własność lokalu i gruntu, pierwszy właściciel od dewelopera, hipoteka wykreślona, kredyt bez przeszkód SZCZEGÓŁY:Mieszkanie o powierzchni 56,50 m² ma rozkładowy, dwustronny układ:- pokój dzienny z wyjściem na balkon (17,0 m²),- sypialnia z oknem na drugą stronę budynku (14,6 m²),- widna, półotwarta kuchnia z oknem, połączona szerokim przejściem z pokojem dziennym (10,9 m²),- łazienka z kabiną prysznicową walk-in, WC i pralką (5,2 m²),- hall z pojemną szafą w zabudowie z lustrzanymi drzwiami (8,8 m²),- balkon z deskami tarasowymi (6,7 m²) od strony dziedzińca. Do mieszkania można dokupić (dodatkowo płatne):- miejsce postojowe w garażu podziemnym w tym samym budynku - 50 000 zł. Forma własności: pełna własność, odrębna nieruchomość lokalowa z założoną księgą wieczystą, dział IV bez wpisów - hipoteka spłacona i wykreślona. Grunt pod budynkiem przekształcony z użytkowania wieczystego we własność. Miejsce postojowe to udział w lokalu garażowym z własną księgą wieczystą. Prosty i bezpieczny stan prawny: jeden właściciel od zakupu od dewelopera w 2007 roku, bez współwłaścicieli i obciążeń. Możliwość zakupu na kredyt. Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana. Mieszkanie jest utrzymane w bardzo dobrym stanie i gotowe do zamieszkania od razu po zakupie - bez remontu i bez nakładów na starcie. Wnętrza są jasne i spójne kolorystycznie: ciepły beż ścian w salonie, błękitne akcenty w sypialni i hallu, panele w jasnym odcieniu dębu w pokojach, beżowe płytki w hallu i kuchni, drewnopodobne w łazience. Pokój dzienny z dużym oknem i drzwiami balkonowymi jest jasny i ustawny: ściana z drewnianych lameli, biała zabudowa RTV z dębowymi frontami, miejsce na sofę, fotel i stolik, a przy oknie - na biurko lub stół. Kuchnia ma własne okno i jest połączona z pokojem dziennym szerokim przejściem bez drzwi, więc gotując, pozostaje się w kontakcie z domownikami, a jednocześnie zapachy i bałagan nie wchodzą do salonu; przy oknie mieści się stół dla czterech osób. Zabudowa kuchenna w grafitowych frontach z drewnianym blatem, jasną ceramiczną ścianą i otwartymi półkami jest w pełni wyposażona i zostaje w cenie: zmywarka Amica 60 cm, płyta ceramiczna Amica, piekarnik Amica w zabudowie, okap kominowy, lodówka z zamrażarką Amica i zlewozmywak z ociekaczem. Sypialnia 14,6 m² w spokojnym błękicie pomieści łóżko 160 cm, szafę, komodę i biurko, a ponieważ wychodzi na przeciwległą stronę budynku niż salon, zachowuje prywatność i ciszę. Nowoczesna łazienka w bieli i drewnie: przestronna kabina prysznicowa walk-in z deszczownicą i odpływem liniowym, podwieszane WC, umywalka na białej szafce, słupek i szafki wiszące, duże lustro, grzejnik drabinkowy i pralka. W hallu szafa w zabudowie z lustrzanymi drzwiami przesuwnymi na całą wysokość i płytki układane w karo. Wysokość pomieszczeń 2,69 m, okna PCV, ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej, kuchnia elektryczna, domofon. Balkon 6,7 m² wyłożony drewnianymi deskami tarasowymi, osłonięty matą trzcinową i kratką na pnącza, wychodzi na wewnętrzny dziedziniec osiedla z żywopłotami, kulistymi drzewami i ławkami - od strony salonu nie widać ani nie słychać ulicy. Mieszkanie leży na parterze wyniesionym ponad poziom dziedzińca, z zachowaną prywatnością, a wyjście z klatki wprost na zieleń bez schodów docenią rodzice małych dzieci, rowerzyści i właściciele psów. Meble na zdjęciach to aranżacja przykładowa (home staging) - zakres wyposażenia pozostającego w mieszkaniu poza zabudową kuchenną z AGD i szafą w hallu do uzgodnienia ze sprzedającym. BUDYNEK I OSIEDLE:Budynek z 2007 roku (parter i 5 pięter, winda) wzniesiony przez Dom Development na osiedlu Fort Bema - zamkniętym, ogrodzonym kompleksie z całodobową ochroną, monitoringiem, zadbaną zielenią i garażem podziemnym. Budynek stoi na skraju osiedla, przy Parku Fort Bema i ogrodach działkowych, a okna mieszkania wychodzą na wewnętrzny, zamknięty dziedziniec - dlatego w środku jest cicho, choć do tramwaju, autobusów i galerii handlowej idzie się kilka minut. Z wyższych pięter i z lotu ptaka widać panoramę centrum Warszawy. Zadbana, jasna klatka schodowa z windą. Wspólnota mieszkaniowa z profesjonalnym zarządcą. Czynsz administracyjny wynosi obecnie 1 373,77 zł miesięcznie i zawiera zaliczki na centralne ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę, rozliczane według liczników, a także wywóz odpadów, eksploatację i fundusz remontowy; poza czynszem pozostaje prąd. Zaliczki na wodę są dziś ustawione na zużycie trzech osób, więc przy jednej lub dwóch osobach czynsz będzie realnie niższy. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest w przygotowaniu. LOKALIZACJA:Fort Bema to część Bemowa, w której mieszka się jak w parku: XIX-wieczny fort z fosą i rozległy park wokół niego, ogrody działkowe tuż za ulicą, hale i boiska Legii, pływalnia, korty, a zarazem galeria handlowa z kinem i hipermarketem na wyciągnięcie ręki. W najbliższej okolicy:- Park Fort Bema - wejście od ul. Obrońców Tobruku ok. 500 m, 6 minut pieszo: alejki wokół fosy, polany piknikowe, place zabaw, trasy biegowe i rolkowe, kawiarnia Jurta,- Hala Sportowa OSiR Bemowo przy ul. Obrońców Tobruku 40 (mecze koszykarzy Legii, siłownia, zajęcia sportowe) - ok. 700 m, 8 minut pieszo,- Bemowski Ośrodek Piłki Nożnej przy ul. Obrońców Tobruku 11 (boiska, szkółki piłkarskie) - ok. 600 m, 7 minut pieszo,- Pływalnia Pingwin i OSiR Bemowo Fitness przy ul. Oławskiej 3A - ok. 850 m, 10 minut pieszo,- korty ziemne Park Tennis Academy przy ul. Waldorffa 19 - ok. 1,3 km, 5 minut rowerem; kryte korty OSiR Bemowo w Parku Górczewska - ok. 4 km,- Galeria Bemowo przy ul. Powstańców Śląskich 126 - ok. 300 m, 4 minuty pieszo: hipermarket Carrefour, Rossmann, apteka Ziko, poczta, kino Cinema City oraz kręgielnia i bilard Spin City,- sklepy osiedlowe: Żabka przy ul. Osmańczyka 22 (ok. 300 m), Lidl przy ul. Księcia Bolesława 1A (ok. 1,7 km), Biedronka przy ul. Kochanowskiego (ok. 1,2 km),- przedszkola i żłobki: Super Przedszkole przy ul. Osmańczyka 22 (ok. 250 m), przedszkole Jak u Mamy przy ul. Obrońców Tobruku 38 (ok. 600 m), Przedszkole nr 415 przy ul. Obrońców Tobruku 23 (ok. 900 m), Żłobek nr 63 przy ul. Obrońców Tobruku 9 (ok. 800 m),- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 341 przy ul. Oławskiej 3 (ok. 800 m, 10 minut pieszo), Szkoła Podstawowa nr 364 im. Konstancji Markiewicz przy ul. Andriollego 1 (ok. 1,6 km),- opieka medyczna: centrum medyczne Holmed przy ul. Osmańczyka 14B (ok. 400 m), Centrum Medyczne eMKa przy ul. Rostworowskiego 16A (ok. 850 m), Centrum Medyczne Bemowo i przychodnia SZPZLO przy ul. Wrocławskiej 19-21A (ok. 1,4 km), Szpital Bielański (ok. 4 km),- parafia św. Jana Pawła II przy ul. Obrońców Tobruku 48 - ok. 1,1 km,- Lasek na Kole - ok. 2,3 km, Las Bemowski - ok. 4 km, Puszcza Kampinoska - ok. 12 km,- Wola Park z IKEA i kinem - ok. 2,5 km, Westfield Arkadia - ok. 4,5 km,- ponadto: pizzeria i kawiarnie przy ul. Osmańczyka i Obrońców Tobruku, paczkomaty, siłownie i kluby fitness przy ul. Powstańców Śląskich. KOMUNIKACJA:Z Fortu Bema jest blisko wszędzie: na Bielany, Żoliborz i Wolę bezpośrednio, do centrum tramwajem lub metrem, a trasa S8 pozwala wyjechać z miasta bez stania w korkach:- przystanek autobusowy Osmańczyka - ok. 200 m, 2 minuty pieszo,- przystanki Fort Bema i Hala Sportowa Bemowo przy ul. Obrońców Tobruku - ok. 500-650 m: autobus 197 bezpośrednio do stacji metra M2 Księcia Janusza i M1 Stare Bielany, 201 do metra M2 Księcia Janusza przez Koło, 122 na Żoliborz,- przystanek tramwajowo-autobusowy Piastów Śląskich przy ul. Powstańców Śląskich - ok. 550 m, 7 minut pieszo: tramwaj 26 do stacji metra M2 Bemowo (ok. 10 minut), dalej przez Wolę, Metro Płocka, Ratusz Arsenał i Stare Miasto na Pragę, tramwaj 28 przez Bielany i Żoliborz na Dworzec Wschodni, w drugą stronę tramwaje na Metro Młociny; autobusy m.in. 112, 122, 171, 184, 201, 220 oraz nocne,- metro M2: stacja Bemowo ok. 3,7 km (tramwaj 26 lub autobus), stąd do Ronda Daszyńskiego ok. 10 minut, do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1 ok. 15 minut; stacja Księcia Janusza ok. 3,5 km (autobus 197 lub 201),- metro M1: Stare Bielany autobusem 197, Wawrzyszew autobusem 184,- samochodem: ul. Powstańców Śląskich i wjazd na trasę S8 (Trasa Armii Krajowej) ok. 2 km, dalej S7 na Modlin i Gdańsk, A2 oraz S2 na Lotnisko Chopina bez wjeżdżania do centrum; Rondo Daszyńskiego ok. 6,5 km, Dworzec Centralny ok. 8 km, Lotnisko Chopina ok. 14 km (ok. 25 minut poza szczytem), Lotnisko Modlin ok. 37 km (ok. 40 minut trasą S8 i S7),- rowerem: ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Powstańców Śląskich i Obrońców Tobruku, przez Park Fort Bema na Bielany i Żoliborz oraz w stronę Lasu Bemowskiego i Kampinosu. NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:To mieszkanie dla singla lub pary, która chce mieć blisko park, basen i halę, a jednocześnie tramwaj do centrum za rogiem, dla rodziny z jednym dzieckiem - z przedszkolem i szkołą w zasięgu spaceru i zielonym dziedzińcem pod oknem, a także dla inwestora: lokal w strzeżonym osiedlu obok Galerii Bemowo i hal Legii, który można wynająć od ręki, bez żadnych nakładów. Dwa pełnowymiarowe pokoje, widna kuchnia z oknem i balkon na cichy dziedziniec na 56,50 m² to układ wygodniejszy niż w nowych inwestycjach o tym metrażu, a stan mieszkania - spójne, jasne wnętrza, ściana z lameli w salonie, wyposażona kuchnia i nowoczesna łazienka - pozwala wnieść walizki i mieszkać. Prosty stan prawny: pełna własność lokalu i gruntu, księga wieczysta bez hipotek, jeden właściciel od 2007 roku - to gwarancja bezpiecznej i sprawnej transakcji, również na kredyt. Do tego miejsce postojowe w garażu podziemnym i okolica, która pracuje na wartość nieruchomości: zieleń Fortu Bema, infrastruktura sportowa i szybki dojazd na Wolę, Bielany i Żoliborz. Zapraszamy na prezentację - warto zobaczyć, jak cicho jest na dziedzińcu kilka minut od tramwaju.ZAKUP NA KREDYT?Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆPo więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na dni otwarte i prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości,501-708-429Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 63.66 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 102.23 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 87.59 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0400 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Kamil Domański

  869 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Kamil Domański

  869 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Osmańczyka 02

  37 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Artystyczno-Językowe "Super Przedszkole"

  14 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Ziko Apteka

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  31 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Piastów Śląskich 06

  11 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 341 im. Twórców Literatury Dziecięcej

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Moon Med Clinic

  3 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,2 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Chrześcijańska Akademia Teologiczna w Warszawie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja metra

  Ulrychów

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Koło

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.