Gocław, przy Jeziorku Balaton | 74,6 m² | 4 pokoje

Opis

Warszawa, Praga-Południe - Gocław, ul. gen. Romana Abrahama 8 Na sprzedaż 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 74,6 m², położone w wyjątkowo atrakcyjnej części Gocławia - tuż przy Jeziorku Balaton i Parku nad Balatonem. To właśnie lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Budynek znajduje się bezpośrednio przy zielonych terenach otaczających Balaton , dzięki czemu praktycznie po wyjściu z domu mamy do dyspozycji park, alejki spacerowe, tereny rekreacyjne i jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc Gocławia. Jednocześnie jest to w pełni miejska lokalizacja, z dostępem do sklepów, szkół, przedszkoli, usług i komunikacji. Samo mieszkanie również ma wiele praktycznych zalet: 4 niezależne pokoje, oddzielną widną kuchnię, balkon, komórkę lokatorską znajdującą się tuż obok mieszkania, dużą piwnicę ok. 6 m² oraz miejsce postojowe przed budynkiem. MIESZKANIE - 74,6 M² I 4 NIEZALEŻNE POKOJE Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze 3-piętrowego budynku . Pierwotnie lokal został zaprojektowany jako przestronne mieszkanie 3-pokojowe z oddzielną kuchnią . Największy pokój, o powierzchni blisko 24 m² , został następnie podzielony na dwa niezależne pomieszczenia. Dzięki temu mieszkanie posiada obecnie 4 niezależne pokoje . W skład lokalu wchodzą: 4 niezależne pokoje, oddzielna, widna kuchnia z oknem, łazienka z wanną, osobne WC, przestronny przedpokój, balkon. Taki układ świetnie sprawdzi się dla rodziny z dziećmi, osób pracujących z domu lub kupujących, którym zależy na większej liczbie niezależnych pomieszczeń. Co istotne, istnieje również możliwość przywrócenia pierwotnego układu 3-pokojowego i ponownego uzyskania dużego, blisko 24-metrowego salonu . Nowy właściciel może więc pozostawić obecny, bardzo funkcjonalny układ 4-pokojowy albo stworzyć przestronną część dzienną według własnych potrzeb. DWUSTRONNE MIESZKANIE Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ Mieszkanie jest dwustronne i dobrze doświetlone . Duże okna oraz otaczająca budynek zieleń sprawiają, że mimo miejskiej lokalizacji mieszkanie ma spokojny charakter. Z okien rozciąga się widok na drzewa i zieleń. W pokojach zachowany jest drewniany parkiet. Okna są PCV. Kuchnia stanowi osobne, widne pomieszczenie z oknem i jest wyposażona w zabudowę meblową. Łazienka posiada wannę, a WC znajduje się w oddzielnym pomieszczeniu. Mieszkanie może być użytkowane w obecnym stanie, natomiast daje również duże możliwości modernizacji i urządzenia wnętrza zgodnie z własnym gustem. KOMÓRKA OBOK MIESZKANIA + DUŻA PIWNICA Dużym i rzadko spotykanym atutem jest komórka lokatorska znajdująca się na tym samym piętrze, bezpośrednio obok drzwi wejściowych do mieszkania . To bardzo wygodna dodatkowa przestrzeń na rzeczy używane na co dzień - rowery, wózek dziecięcy, walizki, sprzęt sportowy czy wyposażenie sezonowe. Dodatkowo do mieszkania przynależy duża piwnica o powierzchni około 6 m² . Do dyspozycji właściciela jest również jedno miejsce postojowe przed budynkiem . JEZIORKO BALATON - PRAKTYCZNIE OBOK DOMU To jeden z najważniejszych atutów tej oferty. Budynek przy ul. Abrahama 8 znajduje się tuż przy Jeziorku Balaton i Parku nad Balatonem , czyli jednym z najbardziej lubianych miejsc rekreacyjnych na Gocławiu. Bliskość Balatonu oznacza możliwość codziennego korzystania z terenów zielonych bez konieczności wsiadania do samochodu czy korzystania z komunikacji. To świetne miejsce na: spacery, bieganie, jazdę na rowerze, odpoczynek nad wodą, aktywność z dziećmi, codzienny spacer z psem. Dla rodziny z dziećmi takie położenie ma szczególną wartość - zieleń i rekreacja są dosłownie na wyciągnięcie ręki , a jednocześnie pozostajemy w świetnie rozwiniętej części Warszawy. GOCŁAW - WSZYSTKO POD RĘKĄ W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura potrzebna do wygodnego życia: sklepy i punkty usługowe, szkoły i przedszkola, przychodnie, restauracje i lokale usługowe, tereny sportowe i rekreacyjne, komunikacja miejska. To lokalizacja łącząca dwie rzeczy, których kupujący często poszukują jednocześnie: dobrą miejską infrastrukturę oraz bezpośrednią bliskość zieleni i terenów nad wodą. STAN PRAWNY Pełna własność z księgą wieczystą. PODSTAWOWE INFORMACJE Powierzchnia: 74,6 m² Liczba pokoi: 4 Piętro: 3/3 Kuchnia: oddzielna, widna Balkon: tak Komórka lokatorska: tak - na tym samym piętrze, obok mieszkania Piwnica: ok. 6 m² Miejsce postojowe: 1, przed budynkiem Ogrzewanie: miejskie Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą Czynsz administracyjny: ok. 1 370 zł NAJWAŻNIEJSZE ATUTY budynek tuż przy Jeziorku Balaton i Parku nad Balatonem 74,6 m² 4 niezależne pokoje możliwość powrotu do układu 3-pokojowego z salonem ok. 24 m² oddzielna, widna kuchnia mieszkanie dwustronne balkon widok na zieleń komórka lokatorska bezpośrednio obok mieszkania duża piwnica ok. 6 m² jedno miejsce postojowe przed budynkiem pełna własność z księgą wieczystą pełna infrastruktura Gocławia w najbliższym otoczeniu Dla zainteresowanych udostępniamy wirtualny spacer 3D , pozwalający dokładnie obejrzeć układ mieszkania przed umówieniem prezentacji. Jeżeli szukasz dużego, rodzinnego mieszkania na Gocławiu, a jednocześnie zależy Ci na zieleni i możliwości codziennego korzystania z terenów nad Jeziorkiem Balaton - zapraszam na prezentację. Zobacz Wirtualny SpacerPośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Kowalczyk (licencja nr: 22033)

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

24,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 47 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Praga-Południe, Warszawa

Ta oferta

13 378 zł/m²

Mediana okolicy

17 822 zł/m²

Połowa ofert

14,3–21 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Pewne Nieruchomości Dariusz Kowalczyk

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Pewne Nieruchomości Dariusz Kowalczyk

  998 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  998 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Pewne Nieruchomości Dariusz Kowalczyk

  998 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Prywatny Gabinet Ginekologiczny

  16 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 198 "Bajeczne Przedszkole"

  21 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 375

  9 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Os. Orlik 01

  49 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  57 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Apteka

  13 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Park

  Park Nad Balatonem

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Stacja metra

  Gocław

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Grenadierów 04

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Zarządzania Administracją

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Olszynka Grochowska

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.