Gotowiec inwestycyjny · 5 pokoi · ROI 11% · 9 470 zł miesięcznych wpływów · Ron

Opis

Ogłoszenie bezpośrednio od Właściciela. BIUROM I POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘNa sprzedaż w pełni umeblowane i wyposażone mieszkanie inwestycyjne z pięcioma pokojami na wynajem. Łączne wpłaty najemców wynoszą obecnie 9 470 zł miesięcznie, czyli około 113 640 zł rocznie, wraz z zaliczkami na media.LokalizacjaMieszkanie znajduje się przy ul. Majdańskiej 5, w pobliżu Ronda Wiatraczna, w bardzo dobrze skomunikowanej części warszawskiej Pragi-Południe. Liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają wygodny dojazd do centrum oraz innych części Warszawy.W oficjalnych planach rozwoju warszawskiego metra znajduje się stacja M3 Rondo Wiatraczna, która w przyszłości może dodatkowo zwiększyć atrakcyjność komunikacyjną lokalizacji.W pobliżu znajdują się m.in. Uniwersytet SWPS oraz Wyższa Szkoła Artystyczna.Bliskość uczelni i dobra komunikacja wspierają popyt na pokoje wśród studentów i młodych osób pracujących.Lokalizacja na mapie.Parametry mieszkania- powierzchnia: 61,2 m²,- 11. piętro w 13-piętrowym budynku,- dwie windy,- 5 jednoosobowych pokoi, w tym jeden z balkonem,- 2 niezależne łazienki z prysznicami i WC,- w pełni wyposażona kuchnia w części wspólnej,- centralne ogrzewanie oraz ciepła i zimna woda z sieci miejskiej.Mieszkanie jest regularnie odświeżane, a zużyte elementy wyposażenia są na bieżąco wymieniane. Części wspólne są sprzątane przez firmę zewnętrzną.Czynsze i stan najmuMieszkanie jest z powodzeniem wynajmowane od wielu lat, bez większych przestojów, również w okresie pandemii. Podane poniżej kwoty czynszu uwzględniają rabat w wysokości 100 zł miesięcznie, przyznawany najemcom za terminową płatność.Rozkład przychodów:Pokój 1 1350zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)Pokój 2 1400zł (czynsz najmu) + 450zł (ryczałt za media)Pokój 3 1450 (czynsz najmu) + 490zł (ryczałt za media)Pokój 4 1450zł (czynsz najmu) + 490zł (ryczałt za media)Pokój 5 1450zł (czynsz najmu) + 490zł (ryczałt za media)Łączny czynsz najmu: 7 100 zł miesięcznieŁączne zaliczki na media: 2 370 zł miesięcznieŁączne wpłaty najemców: 9 470 zł miesięcznieMieszkanie może pozostać w profesjonalnym zarządzaniu, dzięki czemu właściciel nie musi angażować się w żadne sprawy operacyjne. Sprawdzony i rzetelny Administrator zajmuje się obsługą najemców, zawieraniem umów, kontrolą płatności, rozliczeniami, organizowaniem napraw i ponownym wynajmem zwalnianych pokoi.Status prawny i warunki sprzedażyLokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i posiada księgę wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany, co umożliwia ubieganie się o finansowanie bankowe.Lokal jest wolny od obciążeń. Cena obejmuje pełne umeblowanie i wyposażenie mieszkania. Nowy właściciel może również przejąć obowiązujące umowy najmu wraz z kaucjami wpłaconymi przez najemców, co pozwala kontynuować najem bez konieczności organizowania go od początku.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 55–70 m² · Warszawa

Ta oferta

16 176 zł/m²

Mediana okolicy

18 317 zł/m²

Połowa ofert

14,6–21,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 24 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  990 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  990 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  53 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  45 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  20 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Osiedle Majdańska 04

  49 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 5

  29 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Bose Stopy

  29 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 227 "Wesołe Nutki"

  23 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer 1 Dywizji Grenadierów Francja 1940 Roku

  6 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wiatraczna 06

  18 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Wiatraczna

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  1,6 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.