Gotowy Produkt Inwestycyjny | Centrum Warszawy

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 22,33 m², zlokalizowany w odrestaurowanej kamienicy Górnośląska 7A – jednej z najbardziej prestiżowych inwestycji w warszawskim Śródmieściu. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej stabilny dochód od pierwszego dnia oraz atrakcyjny potencjał wzrostu wartości.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy – pomiędzy Powiślem, Alejami Ujazdowskimi oraz Traktem Królewskim. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Łazienki Królewskie, Park Ujazdowski oraz Park Rydza-Śmigłego, a także liczne ambasady, renomowane restauracje, klimatyczne kawiarnie, luksusowe hotele oraz budynki biurowe.To lokalizacja od lat ciesząca się wysokim zainteresowaniem zarówno wśród klientów biznesowych, jak i turystów, zapewniająca stabilny popyt na najem.INWESTYCJAGórnośląska 7A to wyjątkowa kamienica w stylu Art Déco, wybudowana w 1926 roku dla Juliana Różyckiego – znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Budynek przeszedł kompleksową rewitalizację przeprowadzoną przez Fenix Group, podczas której z niezwykłą starannością odtworzono historyczne detale architektoniczne, zachowując jednocześnie najwyższy standard współczesnego budownictwa.W ramach modernizacji odrestaurowano elewację, sztukaterie, reprezentacyjny przejazd bramny oraz części wspólne. Wymieniono wszystkie instalacje, wykonano nowoczesne systemy techniczne, zamontowano windę oraz zagospodarowano kameralne, zielone patio. Inwestycja liczy jedynie 26 lokali, co podkreśla jej kameralny i prestiżowy charakter.APARTAMENTLokal został zaprojektowany jako gotowy produkt inwestycyjny, przygotowany z myślą o efektywnym najmie. Przemyślany układ funkcjonalny pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię, oferując komfortową przestrzeń do wypoczynku, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz nowoczesną łazienkę.Jasna kolorystyka, ponadczasowe wykończenie oraz trwałe materiały sprawiają, że lokal pozostaje atrakcyjny dla szerokiego grona najemców i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych.Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana w modelu najmu krótkoterminowego i generuje 2 000 PLN netto miesięcznego przychodu z najmu, co stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gotowego produktu inwestycyjnego.Rozkład lokalu:część dzienna z funkcją sypialni,aneks kuchenny,łazienka.Status prawny: lokal usługowy (niemieszkalny), położony na poziomie sutereny (-1). Dla lokalu przy zakupie będzie zakładana księga wieczysta. Transakcja podlega opodatkowaniu PCC lub VAT, w zależności od statusu kupującego i sposobu przeprowadzenia sprzedaży. Brak możliwości zameldowania.DODATKOWE INFORMACJEgotowy produkt inwestycyjny,aktualnie wykorzystywany w modelu najmu krótkoterminowego,przychód z najmu: 2 000 PLN netto / miesiąc,przychód roczny: 24 000 PLN netto,ROI brutto: 6,32%,czynsz administracyjny: 300 PLN netto / miesiąc,pełne wyposażenie w cenie,prestiżowa kamienica Art Déco po kompleksowej rewitalizacji,doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy,wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości.CENA - 418 000 PLNW naszej ofercie posiadamy również inne lokale inwestycyjne oraz apartamenty na sprzedaż w inwestycji Górnośląska 7A. Zapraszamy do kontaktu – z przyjemnością przedstawimy pełne portfolio dostępnych nieruchomości i pomożemy dobrać ofertę najlepiej dopasowaną do Państwa celów inwestycyjnych.Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.We speak English!Kontakt do brokera:Kacper Kuc+48880 562 053kacper.kuc@ROYAL . SPACEWe are pleased to present a unique 22.33 m² investment property located in a renovated tenement building at Górnośląska 7A – one of the most prestigious developments in Warsaw's Śródmieście district . This is an excellent option for investors seeking a property that generates stable income from day one and offers attractive potential for value appreciation.LOCATION The property is located in one of the greenest and most prestigious parts of Warsaw – between Powiśle, Aleje Ujazdowskie, and the Royal Route . The immediate vicinity includes the Łazienki Królewskie Park, Ujazdowski Park, and Rydza-Śmigłego Park, as well as numerous embassies, renowned restaurants, atmospheric cafes, luxury hotels, and office buildings. This location has been highly popular for years with both business clients and tourists, ensuring stable rental demand.INVESTMENT Górnośląska 7A is a unique Art Déco tenement house , built in 1926 for Julian Różycki, a renowned Warsaw pharmacist and social activist. The building underwent a comprehensive revitalization by Fenix Group, meticulously restoring its historic architectural details while maintaining the highest standards of contemporary construction. The modernization included the restoration of the façade, stucco, the elegant gateway, and common areas. All installations were replaced, modern technical systems were installed, an elevator was installed, and a cozy, green patio was landscaped. The development comprises only 26 units, underlining its intimate and prestigious character.APARTMENT The property was designed as a ready-made investment product, prepared with efficient rental in mind. Its well-thought-out functional layout allows for maximum utilization of the available space, offering a comfortable space for relaxation, a fully equipped kitchenette, and a modern bathroom. Bright colors, timeless finishes, and durable materials make the premises attractive to a wide range of tenants and do not require additional financial outlays. The property is currently used in a short-term rental model and generates PLN 2,000 net monthly rental income , which is an interesting proposition for investors looking for a ready-made investment product.Layout of the premises: living area with bedroom function, kitchenette, bathroom.Legal status: commercial (non-residential) premises, located on the basement level (-1). A land and mortgage register will be established for the premises upon purchase. The transaction is subject to PCC or VAT , depending on the buyer's status and the method of sale. No registration is possible.ADDITIONAL INFORMATION ready-made investment product, currently used in the short-term rental model, rental income: PLN 2,000 net / month , annual income: PLN 24,000 net , Gross ROI: 6.32% , administrative rent: PLN 300 net / month , full equipment included in the price, prestigious Art Déco tenement house after comprehensive revitalization, excellent location in the very center of Warsaw, high potential for property value growth.PRICE - PLN 418,000 We also offer other investment properties and apartments for sale in the Górnośląska 7A development. Please contact us – we will be happy to present our full portfolio of available properties and help you choose the offer best suited to your investment goals. We cordially invite you to view the property. We speak English!

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: 2-pokojowe mieszkania do 25 m² · Warszawa

Ta oferta

18 719 zł/m²

Mediana okolicy

24 239 zł/m²

Połowa ofert

18,7–25 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 29 dni

1. 19 października 2026

   Wróciła po 29 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 19 września 2026

   Zniknęła z portali

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Royal Space

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  13 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  PZU Zdrowie

  10 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Górnośląska 01

  38 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 29 im. Giuseppe Garibaldiego

  14 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  20 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Integracyjne nr 6

  8 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  14 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Wzornictwa ASP

  530 m

  7 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Most Poniatowskiego 04

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum Nauki Kopernik

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.