Kamienica z historią| 3,15m| Ochota

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe, bardzo funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie o powierzchni 25,4 m², położone przy ul. Grójeckiej 56/58 na warszawskiej Ochocie, na 3. piętrze przedwojennej kamienicy z windą.To mieszkanie, które zdecydowanie wyróżnia się na tle typowych lokali o podobnym metrażu.Największym atutem jest połączenie bardzo niestandardowej wysokości 3,15 m, wysokich okien, południowo-zachodniej ekspozycji i widoku na ciche, wewnętrzne patio. Dzięki temu wnętrze jest jasne, ma bardzo dobre proporcje i daje poczucie znacznie większej przestrzeni niż sugeruje sam metraż.Mimo adresu przy jednej z głównych ulic Ochoty okna mieszkania nie wychodzą na Grójecką, lecz na spokojne patio, dzięki czemu w lokalu jest naprawdę cicho.Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia dużą ilość naturalnego światła, szczególnie od południa do wieczora. Dodatkowo w mieszkaniu zamontowana jest klimatyzacja GREE, co przy słonecznej ekspozycji jest bardzo praktycznym rozwiązaniem.Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone. Na miejscu znajduje się m.in. pralka oraz kuchenka indukcyjna.Układ mieszkaniaMieszkanie składa się z:• przestronnego salonu,• oddzielnej, widnej kuchni,• przedpokoju / holu,• osobnego WC z umywalką,• oddzielnego, zamykanego pomieszczenia z prysznicem,• przynależnej piwnicy.Układ jest bardzo nietypowy jak na powierzchnię 25,4 m² i pozwala dobrze oddzielić poszczególne funkcje mieszkania.Po wejściu do lokalu po lewej stronie znajduje się osobne WC z umywalką. Naprzeciwko wejścia zaprojektowano zamykane pomieszczenie prysznicowe, wyposażone w bardzo dobrą wentylację, która pomaga skutecznie odprowadzać wilgoć.Dalej znajduje się część komunikacyjna prowadząca do salonu oraz oddzielnej kuchni.Kuchnia jest widna i całkowicie oddzielona od pokoju. Jest wyposażona m.in. w kuchenkę indukcyjną i daje możliwość wygodnego przygotowywania posiłków bez zajmowania przestrzeni salonu.Salon dzięki wysokości 3,15 m oraz bardzo wysokim przeszkleniom jest jasny i przestronny. Znajdują się w nim charakterystyczne wysokie, dwuskrzydłowe drzwi okienne, których oba skrzydła można otworzyć. W połączeniu z widokiem na patio daje to wnętrzu bardzo przyjemny, trochę kamieniczny charakter.Wysokość mieszkania jest jednym z jego największych atutów — przy niewielkim metrażu wnętrze nie sprawia wrażenia ciasnego, a dodatkowa przestrzeń w pionie daje również możliwość wykorzystania wysokiej zabudowy do przechowywania.Najważniejsze informacjeAdres: ul. Grójecka 56/58, Warszawa, OchotaPowierzchnia: 25,4 m²Piętro: 3.Winda: tak, nowaWysokość mieszkania: ok. 3,15 mEkspozycja: południowo-zachodniaWidok: na ciche, wewnętrzne patioKuchnia: oddzielna, widnaWC: osobne, z umywalkąPrysznic: w oddzielnym, zamykanym i dobrze wentylowanym pomieszczeniuKlimatyzacja: GREEWyposażenie: mieszkanie umeblowane, m.in. pralka i kuchenka indukcyjnaPiwnica: tak, przynależna do mieszkaniaCzynsz administracyjny: ok. 450 złBezpieczeństwo: wideofon oraz monitoring części wspólnychBudynekMieszkanie znajduje się w przedwojennej kamienicy Dawida Pinkusiewicza przy Grójeckiej 56/58.Budynek powstał w latach 1938-1939 według projektu architektów Grzegorza Lewina i Stanisława Pianki. Była to pięciopiętrowa kamienica należąca w momencie powstania do najwyższych budynków w tej części ulicy Kopińskiej.Kamienica jest ujęta w Gminnej Ewidencji Zabytków m.st. Warszawy jako Kamienica Dawida Pinkusiewicza przy ul. Grójeckiej 56/58.Co ważne, historyczny charakter budynku nie oznacza zaniedbanej infrastruktury.Kamienica jest po istotnych modernizacjach i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Wykonana została termomodernizacja budynku, wymieniono piony instalacyjne, a mieszkańcy korzystają z nowej windy.Klatki schodowe są objęte monitoringiem, a dostęp do budynku zabezpiecza wideofon.To istotne połączenie: przedwojenna kamienica z charakterem i historią, ale z rozwiązaniami technicznymi, których oczekuje się dziś od wygodnego budynku mieszkalnego.Kamienica z prawdziwą historiąGrójecka 56/58 to nie jest przypadkowa przedwojenna kamienica.W czasie okupacji w budynku funkcjonowała popularna kawiarnia, oficjalnie działająca jako Cafe Bar, znana pod nazwą „Pod Pekinem”. Organizowano w niej koncerty muzyki rozrywkowej, a w weekendy na niewielkiej scenie występowali warszawscy artyści.Od 18 listopada 1943 roku do 15 stycznia 1944 roku w tym samym miejscu działał również teatrzyk kabaretowy „Dobry Wieczór”. Na zachowanych fotografiach powojennych można odczytać na elewacji budynku napis „Teatr DOBRY WIECZÓR” — dokładnie ten, który widoczny jest również na materiale historycznym dotyczącym kamienicy.Kamienica została uszkodzona i wypalona w czasie wojny, ale przetrwała i została odbudowana. Co ciekawe, jej dzisiejszy narożny charakter jest częściowo efektem powojennych zmian urbanistycznych. Północna fasada budynku była pierwotnie elewacją podwórkową; po wojnie, po rozebraniu zniszczonej sąsiedniej zabudowy i poszerzeniu Kopińskiej, stała się jedną z eksponowanych fasad kamienicy.To historia, którą rzeczywiście można zobaczyć w architekturze budynku, a nie tylko marketingowe określenie „kamienica z klimatem”.Konkretna infrastruktura obok budynkuTo jest lokalizacja, w której dużą część codziennych spraw można załatwić pieszo.W bezpośredniej okolicy znajduje się Top Market „Sklepy Doroty” przy ul. Grójeckiej 47/51. Pod tym samym adresem działa również Apteka Główna.Niedaleko znajduje się także Hala Kopińska przy ul. Sokołowskiego „Grzymały” 2, dająca dostęp do sklepów i punktów handlowych.Dużym plusem lokalizacji jest również bliskość Och-Teatru przy ul. Grójeckiej 65 — jednego z najbardziej rozpoznawalnych punktów kulturalnych tej części Warszawy.Wzdłuż samej Grójeckiej działa ponadto wiele sklepów, piekarni, restauracji, kawiarni oraz punktów usługowych.KomunikacjaKomunikacja jest jednym z największych atutów tej lokalizacji.Grójecka jest jednym z głównych korytarzy tramwajowych Ochoty. W pobliżu znajdują się przystanki Och-Teatr oraz Wawelska, obsługujące komunikację tramwajową wzdłuż Grójeckiej.Dzięki temu można wygodnie poruszać się w kierunku placu Narutowicza, placu Zawiszy, Śródmieścia oraz pozostałych części Ochoty.Dodatkowe połączenia autobusowe zapewniają okolice ulic Kopińskiej i Wawelskiej.To lokalizacja dobra zarówno dla osoby pracującej w centrum Warszawy, jak i dla kogoś, kto chce ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu.Zieleń, parki i rekreacjaMimo miejskiego charakteru Grójeckiej w okolicy znajdują się konkretne tereny zielone.W niedalekim zasięgu znajduje się Park Marii Skłodowskiej-Curie, a nieco dalej jeden z najważniejszych terenów rekreacyjnych tej części Warszawy — Pole Mokotowskie.W drugą stronę dostępny jest również Park Szczęśliwicki, oferujący rozległe tereny spacerowe i rekreacyjne.To dobre połączenie dla osoby, która chce mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie mieć dostęp do parków i terenów spacerowych.Uczelnie i potencjał inwestycyjnyMieszkanie ma bardzo dobry potencjał zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem.Jednym z najważniejszych punktów w tej części Ochoty jest Kampus Banacha Warszawskiego Uniwersytetu Medycznego. WUM określa go jako swój główny i największy kampus; w tym rejonie funkcjonuje również Uniwersyteckie Centrum Kliniczne WUM przy ul. Banacha 1A.Daje to naturalną grupę potencjalnych najemców: studentów, lekarzy, pracowników szpitala i uczelni oraz osoby związane zawodowo z okolicą.Do tego dochodzi bardzo dobra komunikacja z centrum miasta, pełna infrastruktura Grójeckiej oraz funkcjonalny układ mieszkania.Przy niewielkim metrażu lokal oferuje oddzielną widną kuchnię, osobne WC, niezależne pomieszczenie prysznicowe, klimatyzację i wysokość 3,15 m, czyli cechy, których często brakuje w typowych kawalerkach.Atutem przy wynajmie jest także położenie okien od strony cichego patio — mieszkanie zachowuje zalety centralnej lokalizacji, ale nie jest bezpośrednio wystawione na ruch Grójeckiej.Dla kogo?Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla:• singla,• pary,• studenta,• osoby pracującej w centrum Warszawy,• osoby związanej z Warszawskim Uniwersytetem Medycznym lub kompleksem szpitalnym przy Banacha,• inwestora szukającego kompaktowego mieszkania pod wynajem,• osób lubiących wysokie, przedwojenne wnętrza,• osób, którym zależy na ciszy mimo miejskiej lokalizacji,• osób szukających mieszkania z charakterem, a nie typowej kawalerki w nowym budownictwie.Grójecka 56/58 łączy kilka cech, które rzadko występują razem: przedwojenną kamienicę z udokumentowaną historią, wysokość 3,15 m, wysokie okna, południowo-zachodnią ekspozycję, ciche patio, oddzielną widną kuchnię, klimatyzację oraz zmodernizowany budynek z nową windą.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Dokładamy wszelkich starań, aby były one aktualne i rzetelne.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

23,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: 1-pokojowe mieszkania 25–35 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta

24 213 zł/m²

Mediana okolicy

19 675 zł/m²

Połowa ofert

17,2–20,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Property In

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Lekoteka

  13 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wawelska 03

  25 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Top Market

  38 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 101

  12 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wawelska 06

  56 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczny Ośrodek Rewalidacyjno Wychowawczy dla Dzieci i Młodzieży Niewidomej i Słabowidzącej ze Sprzężonymi Niepełnosprawnościami

  23 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Instytut Onkologii

  26 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  8 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Biologii Doświadczalnej PAN

  9 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Stacja metra

  Plac Narutowicza

  2 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Główna

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.