Łazienki Królewskie | Balkon | 8,5% ROI | Premium

Opis

Na sprzedaż wyjątkowe, w pełni wyremontowane mieszkanie o powierzchni 20 m², położone przy ul. Szwoleżerów, w jednej z najbardziej prestiżowych i stabilnych inwestycyjnie części Warszawy. Lokal znajduje się na 1. piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1949 roku, zaledwie około 5 minut spacerem od Łazienek Królewskich.To propozycja zarówno dla osoby szukającej niewielkiego mieszkania w świetnej lokalizacji, jak również dla inwestora zainteresowanego najmem krótko- lub długoterminowym, second home w Warszawie albo lokalem dla klienta biznesowego.Najważniejsze atuty nieruchomości20 m² doskonale wykorzystanej przestrzeni1. piętrowysokość pomieszczeń ok. 3 mduży balkon - wyjątkowy atut przy mieszkaniu tej powierzchnimieszkanie po generalnym remonciewnętrze zaaranżowane według projektantawysoki standard materiałów wykończeniowychaneks kuchenny całkowicie ukryty w zabudowiekameralna, zamknięta i ogrodzona posesjabrama wjazdowa otwierana pilotemmożliwość korzystania z jednego nieoznaczonego miejsca postojowego na terenie posesjiodnowiona elewacja i zadbana klatka schodowazielone, zagospodarowane otoczenie budynkuPrzemyślany projekt i wysoki standardMieszkanie zostało zaprojektowane w taki sposób, aby maksymalnie wykorzystać każdy metr powierzchni, jednocześnie zachowując przestronność części mieszkalnej.Układ obejmuje korytarz, ustawny salon, ukryty aneks kuchenny oraz elegancką łazienkę.Jednym z najciekawszych rozwiązań jest aneks kuchenny znajdujący się w systemie zabudowanych szaf w korytarzu. Po zamknięciu pozostaje praktycznie niewidoczny, dzięki czemu kuchnia nie zajmuje powierzchni salonu, a wnętrze zachowuje minimalistyczny i reprezentacyjny charakter.Aneks został wyposażony w: płytę indukcyjną,zlew,lodówkę,pralkę.W ramach generalnego remontu wykonano m.in. nową podłogę oraz duże okno balkonowe firmy Drutex w okleinie dębowej.Na szczególną uwagę zasługuje również luksusowo wykończona łazienka, zaprojektowana z wykorzystaniem hiszpańskich płytek kamiennych.Balkon został wykończony drewnem odpornym na warunki atmosferyczne i niskie temperatury, tworząc dodatkową przestrzeń do wypoczynku.Lokalizacja - Łazienki Królewskie i zielona część WarszawyUl. Szwoleżerów to adres, którego największą wartością jest połączenie centralnego położenia z wyjątkowo zielonym i spokojnym otoczeniem.Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Łazienek Królewskich - jednego z najbardziej rozpoznawalnych parków Warszawy. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również stadion Legii Warszawa, tereny rekreacyjne oraz pełna infrastruktura miejska.LOKALIZACJA 3 min - Łazienki Królewskie 5 min - Stadion Legii Warszawa 10 min - Zamek Ujazdowski 15 min - Wisła i Bulwary Wiślane 15 min - Park Ujazdowski 20 min - Metro Politechnika 20 min - centrum Warszawy 20 min - PGE NarodowyTo lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać blisko centrum, ale jednocześnie cenią możliwość codziennego korzystania z terenów zielonych.Ograniczona podaż niewielkich mieszkań w tej części Warszawy, prestiż adresu oraz bliskość Łazienek Królewskich sprawiają, że nieruchomości w tej lokalizacji są również interesującym produktem inwestycyjnym.Potencjał inwestycyjnyNiewielki metraż, wysoki standard wykończenia, balkon oraz lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Łazienek Królewskich tworzą bardzo atrakcyjne połączenie z punktu widzenia inwestora.Przy odpowiedniej cenie zakupu może to oznaczać rentowność brutto na poziomie ok. 8,5%, natomiast prezentowany lokal - dzięki wysokiemu standardowi, estetyce wnętrza i dużemu balkonowi - posiada potencjał do osiągania jeszcze atrakcyjniejszych stawek najmu.To nieruchomość, która może sprawdzić się jako:inwestycja pod najem krótkoterminowy,mieszkanie pod wynajem długoterminowy premium,lokal dla singla lub osoby pracującej w centrum,mieszkanie typu second home w Warszawie,nieruchomość przeznaczona dla klientów biznesowych i zagranicznych.Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Zdjęcia przestawiają faktyczny stan nieruchomości, mieszkanie zostało rozświetlone przy użyciu SI.Zapraszam na prezentację mieszkania. Zapewniam pełne wsparcie formalno-prawne oraz pomoc sprawdzonego doradcy kredytowego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

16,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: 1-pokojowe mieszkania do 25 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

31 750 zł/m²

Mediana okolicy

27 234 zł/m²

Połowa ofert

23,9–31,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 22 września 2026

   Drugi pośrednik

   Aleksander Liakhovich wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  NIERUCHOMOŚCI PLUS S C

  635 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Róża Lipińska

  635 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Aleksander Liakhovich

  635 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Lange

  7 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Warsaw Montessori School

  14 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  16 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dragonów 01

  29 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 42

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Maryli

  5 w promieniu 1 km

  360 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Wzornictwa ASP

  2 w promieniu 1 km

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Fabryczna

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sielecka 01

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja metra

  Politechnika

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Powiśle

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.