Metro Księcia Janusza 2 min pieszo | Umeblowane | Oddzielna kuchnia

Opis

Gotowe do zamieszkania dwupokojowe mieszkanie 43,35 m² z oddzielną, widną kuchnią, balkonem i piwnicą, na drugim piętrze trzypiętrowego budynku z cegły pełnej po termomodernizacji, w warszawskiej Woli - Ulrychowie, 2 minuty pieszo od stacji metra M2 Księcia Janusza, przy ul. Batalionu AK Parasol 14.Metro M2 Księcia Janusza 2 minuty pieszo | Rondo Daszyńskiego 6 minut, Świętokrzyska 10 minut | Dwa niezależne pokoje | Oddzielna, widna kuchnia z oknem | Dwustronne, północ-południe | Balkon nad zielenią osiedla | Umeblowane i wyposażone - lodówka, piekarnik, płyta gazowa, pralka | Żaluzje w każdym oknie | Wymieniona instalacja elektryczna | Czynsz administracyjny z ogrzewaniem i wodą | Piwnica w cenie | Trzy parki w zasięgu spaceru | Dostępne od zaraz, najem do 31.08.2027SZCZEGÓŁY:Mieszkanie o powierzchni 43,35 m² składa się z:- pokoju dziennego z wyjściem na balkon (ok. 15,2 m²),- sypialni (ok. 12,3 m²),- oddzielnej, widnej kuchni z oknem (ok. 7,1 m²),- łazienki z wanną i WC (ok. 3,15 m²),- przedpokoju z zabudową (ok. 4,1 m²),- balkonu dostępnego z pokoju dziennego.WNĘTRZE I STANDARD:Mieszkanie jest w dobrym, zadbanym stanie - jasne, spójne wnętrza, panele w pokojach i przedpokoju, gres w kuchni i łazience, okna PCV z żaluzjami, wymieniona instalacja elektryczna i ogrzewanie miejskie. Większy pokój (ok. 15,2 m²) jest ustawny i regularny, z wyjściem na balkon - naturalny salon z miejscem na część wypoczynkową i biurko do pracy zdalnej. Drugi pokój (ok. 12,3 m²) jest w pełni niezależny, z pojemną szafą - gotowa sypialnia albo gabinet. Dużym atutem jest oddzielna, widna kuchnia z oknem - układ coraz trudniej dostępny na rynku najmu. Kuchnia jest w zabudowie, wyposażona w płytę gazową z piekarnikiem, okap i lodówkę, z miejscem na stół dla dwóch osób. Łazienka z wanną, WC i pralką. Przedpokój z pojemną zabudową i dodatkowymi szafkami nad drzwiami, które realnie rozwiązują temat przechowywania. Mieszkanie ma dwustronną ekspozycję północ-południe, dzięki czemu światło wpada z dwóch stron przez cały dzień, a balkon wychodzi na ciche, zielone wnętrze osiedla - widok na drzewa i trawę, nie na ulicę. W budynku wideodomofon. Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone tak, jak na zdjęciach, i gotowe do wprowadzenia od zaraz. Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 94,18 kWh/(m²·rok) - wynik znacznie lepszy niż typowy dla budynków z tego okresu, co przekłada się na niższe koszty ogrzewania. Wysokość pomieszczeń 2,55 m.BUDYNEK I OSIEDLE:Kameralny, niski budynek z cegły pełnej z około 1960 roku, po termomodernizacji: chłodno latem, ciepło zimą i cisza między mieszkaniami. Klatki schodowe świeżo po generalnym remoncie, wszystkie balkony w budynku wymienione na nowe. Budynek nie ma windy, ale drugie piętro to wygodna, środkowa kondygnacja. Osiedle to niska, zielona zabudowa z dojrzałym starodrzewem, alejkami, ławkami i placami zabaw; budynki są rozstawione szeroko, a między nimi rozciągają się otwarte tereny zielone - z okien i balkonu widać drzewa, nie sąsiada naprzeciwko. Nieruchomością zarządza wspólnota mieszkaniowa z licencjonowanym zarządcą. Parkowanie na ogólnodostępnych miejscach na osiedlu.KOSZTY I WARUNKI NAJMU:- czynsz najmu: 3 190 zł miesięcznie + czynsz administracyjny: 856,19 zł miesięcznie (kwota obejmuje już zaliczki na centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, zimną wodę i ścieki oraz wywóz odpadów),- prąd + gaz wg zużycia, na podstawie faktur dostawcy, internet we własnym zakresie,- kaucja: 3 190 zł (równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu),- umowa najmu okazjonalnego na czas określony do 31.08.2027, bez możliwości przedłużenia, mieszkanie dostępne od zaraz.LOKALIZACJA:Ulrychów, Wola - dojrzała, zielona i świetnie zaopatrzona część zachodniej Warszawy, z pełną infrastrukturą codziennego życia w zasięgu krótkiego spaceru i bezpośrednim dojazdem metrem do centrum. W najbliższej okolicy:- sklepy codzienne kilka kroków od budynku: Żabka, Biedronka, Carrefour, Rossmann, piekarnie i cukiernie przy ul. Górczewskiej i Jana Olbrachta,- galerie handlowe z restauracjami i kinem: Wola Park (ok. 10 minut pieszo, ok. 3 minuty samochodem) oraz Centrum Handlowe Fort Wola,- trzy duże parki tworzące ciągły zielony korytarz w zasięgu spaceru: Park Moczydło z kompleksem otwartych basenów i górką saneczkową, Park im. Edwarda Szymańskiego (kaskady wodne, staw Oczko, skatepark, place zabaw, siłownia plenerowa) oraz Park im. gen. Józefa Sowińskiego z amfiteatrem Wolskiego Centrum Kultury,- szkoły podstawowe: Szkoła Podstawowa nr 236 z Oddziałami Integracyjnymi im. Ireny Sendlerowej (ul. Elekcyjna 21/23) oraz Szkoła Podstawowa nr 351 im. Bolesława Prusa (ul. Jana Olbrachta 48/56),- szkoła średnia: LXXXVI Liceum Ogólnokształcące im. Batalionu Zośka,- przedszkola i żłobki, m.in. Przedszkole nr 273 (ul. Jana Olbrachta 28) i Przedszkole nr 403 (ul. Góralska 1),- opieka zdrowotna: przychodnie i apteki w najbliższym sąsiedztwie, Szpital Wolski im. dr Anny Gostyńskiej przy ul. Kasprzaka - kilka minut samochodem,- Kościół pw. Dobrego Pasterza przy ul. Karola Szczecińskiego, biblioteka i Dom Sąsiedzki na Ulrychowie przy ul. Jana Olbrachta,- Fabryka Norblina i Browary Warszawskie - kultowe miejsca gastronomiczno-kulturalne, ok. 12 minut metrem,- ponadto: paczkomaty, bazarek, kawiarnie i restauracje, siłownie plenerowe, place zabaw, punkty usługowe, fryzjer, kosmetyczka i wiele innych.KOMUNIKACJA:Największy atut tego adresu - komunikacja zaczyna się praktycznie pod domem, a do ścisłego centrum Warszawy dojedziemy metrem bez przesiadki w 10 minut:- stacja metra M2 Księcia Janusza - ok. 200 m, około 2 minuty pieszo,- metrem bez przesiadki: 3 przystanki do Ronda Daszyńskiego - biznesowego centrum zachodniej Warszawy (ok. 6 minut), 5 przystanków do Świętokrzyskiej i przesiadki na M1 (ok. 10 minut),- węzeł przystanków autobusowych Metro Księcia Janusza tuż przy budynku - m.in. linie 129, 171, 190, 197, 201, 523 oraz nocne N42 i N43,- ul. Górczewska - główna arteria zachodniej Warszawy: szybki dojazd samochodem w stronę centrum, Bemowa i Bielan,- droga ekspresowa S8 i dalej autostrada A2 - ok. 10 minut samochodem,- dworzec Warszawa Zachodnia (PKP/PKS) - ok. 10 minut samochodem, w zasięgu bezpośredniego dojazdu komunikacją miejską,- Lotnisko Chopina - ok. 25 minut samochodem,- liczne ścieżki rowerowe wzdłuż ul. Górczewskiej oraz przez parki Woli, prosto w stronę centrum.NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:Propozycja dla singla, pary lub osoby pracującej w biurowcach przy Rondzie Daszyńskiego, która chce mieć metro pod domem i ciszę za oknem. Umeblowane, z pralką i kompletem sprzętów w kuchni - dwa niezależne pokoje z oddzielną, widną kuchnią na 43,35 m² to układ, który realnie mieści codzienne życie - jeden pokój do spania, drugi do odpoczynku i pracy, bez kompromisów typowych dla aneksów. Do tego balkon nad zielenią osiedla, przewidywalny czynsz administracyjny zawierający ogrzewanie i wodę, piwnica w cenie i 2 minuty pieszo do metra M2. Wystarczy przywieźć walizki.TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆPo więcej szczegółów zapraszam do kontaktu: Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości,501-708-429Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 73.73 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 111.95 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 94.18 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0300 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

22,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 296 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Wola, Warszawa

Ta oferta

74 zł/m²

Mediana okolicy

95 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  7 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Metro Księcia Janusza 01

  45 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  31 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Stacja metra

  Księcia Janusza

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  47 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 273

  17 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Uczelnia

  Społeczna Akademia Nauk

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia SPZOZ Warszawa Wola-Śródmieście

  5 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  7 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  LXXXVI Liceum Ogólnokształcące im. Batalionu „Zośka”

  20 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Dalibora 05

  2 w promieniu 1 km

  970 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Młynów

  980 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,8 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.