Metro w 6 minut, tramwaj na Wolę | 2 pokoje, 10. piętro | Do aranżacji

Opis

Dwupokojowe mieszkanie 41,43 m² z oddzielną, widną kuchnią i loggią od południowego zachodu, na 10., ostatnim mieszkalnym piętrze ocieplonego bloku z dwiema windami, do aranżacji według własnego pomysłu - przy ul. Puszczy Solskiej 7 na warszawskim Bemowie (Jelonki Południowe), 3 minuty spacerem od autobusu do metra M2 Bemowo i 10 minut od tramwaju, który bez przesiadki dowozi do Fabryki Norblina, na Rondo Daszyńskiego i do Dworca Centralnego.Trzy stacje M2 w zasięgu: Bemowo (6 minut autobusem, 2 przystanki tramwajem), Chrzanów i Lazurowa (w budowie, otwarcie na przełomie 2026/2027) | Tramwaje 10, 11 i 26 - Rondo Daszyńskiego w 15 minut | Lotnisko Chopina w ok. 16 minut autem | Dwa ustawne pokoje i oddzielna, widna kuchnia | Loggia z widokiem na zieleń i willową część Jelonek - widok, którego nic nie zasłoni | Ekspozycja południowo-zachodnia - słońce od południa do zachodu | 10. piętro, nad mieszkaniem tylko poddasze z komórkami lokatorskimi | Oryginalny dębowy parkiet do cyklinowania | Komórka lokatorska w cenie | Biedronka, Hala Wola, przedszkola i szkoła w zasięgu kilku minut | Bezpłatny parking osiedlowySZCZEGÓŁY:Mieszkanie o powierzchni użytkowej 41,43 m² składa się z:- salonu z wyjściem na loggię (16,19 m²),- sypialni (11,17 m²),- oddzielnej, widnej kuchni z oknem (5,48 m²),- łazienki z wanną i WC (2,92 m²),- przedpokoju z zabudową szaf (5,67 m²),oraz loggii ok. 2,5 m² w obrysie budynku i przynależnej komórki lokatorskiej 1,73 m² na poddaszu, piętro wyżej - w cenie.Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w zasobach SM Jelonki. Lokal nie ma jeszcze księgi wieczystej - grunt pod budynkiem jest własnością spółdzielni (KW założona, bez hipotek), a lokale w budynku są sukcesywnie wyodrębniane, więc założenie księgi dla tego mieszkania to standardowa procedura. Zaświadczenie spółdzielni o prawie do lokalu i braku zadłużenia jest już przygotowane.Możliwość zakupu na kredyt - tak, wraz z założeniem księgi wieczystej dla lokalu przy akcie (pomagamy w formalnościach).Mieszkanie do aranżacji według własnego pomysłu - propozycja dla osób, które chcą urządzić wnętrze od podstaw i po swojemu, zamiast płacić w cenie za cudzy remont. Lokal wymaga generalnego remontu wraz z wymianą instalacji, w tym elektrycznej, i właśnie dlatego kupujący dostaje czystą kartę: sam wybiera układ kuchni, łazienki i materiały. Rozkład jest gotowy i nie wymaga przebudowy: dwa osobne, ustawne pokoje i oddzielna kuchnia z oknem - układ ceniony i coraz trudniej dostępny na rynku. Jeden element warto zachować: oryginalny dębowy parkiet w pokojach i przedpokoju, nigdy niecyklinowany, stabilny i równy - po cyklinowaniu i lakierowaniu będzie jak nowy. Okna PCV, gaz w kuchni, ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej, wysokość pomieszczeń ok. 2,50 m. Największy atut codzienności to 10. piętro - ostatnie mieszkalne, bo wyżej jest już tylko poddasze techniczne z komórkami, więc nikt nie mieszka nad głową. Ekspozycja południowo-zachodnia daje słońce od południa aż do zachodu, a z okien i loggii rozciąga się otwarty widok ponad dachami: zieleń, willowa zabudowa Jelonek i panorama Bemowa. Mieszka się tu dosłownie ponad całym otoczeniem - i ten widok zostaje. Wokół jest wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna, teren jest w pełni ukończony i nic wyższego już tu nie stanie. Poranna kawa na loggii i wieczór z zachodem słońca w oknie to tu codzienność.Jedenastopiętrowy blok z 1976 roku w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Jelonki, ocieplony i na bieżąco modernizowany: odnowiony hol wejściowy z dwiema windami, domofon, monitoring. Otoczenie budynku zostało niedawno uporządkowane - nowa kostka, ławki, nasadzenia i trawniki, a tuż obok plac zabaw dla dzieci. Blok stoi przy spokojnej, osiedlowej pętli ul. Puszczy Solskiej, w drugiej linii od Człuchowskiej, wśród dojrzałej zieleni i niskiej, willowej zabudowy Jelonek. Pod blokiem ogólnodostępny, bezpłatny parking - Bemowo nie jest objęte strefą płatnego parkowania. Czynsz administracyjny wynosi 869 zł/mies. (naliczenie spółdzielni od 09.2026) i zawiera już zaliczki na centralne ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, wywóz odpadów, fundusz remontowy oraz podatek od nieruchomości - poza czynszem pozostają tylko prąd i gaz. Zaliczki na wodę są obecnie ustalone dla jednej osoby.LOKALIZACJA:Jelonki Południowe to ustabilizowana, zielona część Bemowa na granicy z Wolą - z jednej strony spokojne, willowe uliczki, z drugiej pełna infrastruktura codziennego życia w zasięgu kilku minut spacerem:- sklepy: Biedronka przy ul. Świetlików 9 (300 m, 4 minuty), Hala Wola przy ul. Człuchowskiej 25 z supermarketem, bazarkiem, bankami, pocztą i punktami usługowymi (750 m, 10 minut), Poczta Polska i paczkomaty przy pętli Puszczy Solskiej, Kaufland w Galerii Fort Wola (2 przystanki tramwajem),- edukacja: Przedszkole nr 337 przy ul. Reżyserskiej 19 (tuż obok, 2 minuty), Przedszkole nr 320 przy ul. Cokołowej 2 (3 minuty), Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 2 ze Szkołą Podstawową nr 301 i Przedszkolem nr 345 przy ul. Brygadzistów 18 (550 m, 7 minut), Szkoła Podstawowa nr 362 przy ul. Czumy 8 (1 km), Żłobek Jelonki przy ul. Okrętowej 86 (4 minuty),- zieleń i rekreacja: Park Górczewska z Amfiteatrem Bemowo, placami zabaw, siłownią plenerową i letnimi koncertami (850 m, 12 minut), Glinianki Sznajdra ze stawem i ścieżkami spacerowymi (1 km), Park Moczydło z kompleksem letnich basenów (metrem, stacja Księcia Janusza), Las Bemowski na rowerze,- sport: klub Zdrofit Bemowo przy ul. Świetlików (3 minuty), Xtreme Fitness przy ul. Powstańców Śląskich,- zdrowie: Centrum Medyczne CMP Bemowo przy ul. Rozłogi 18 (7 minut), Przychodnia SZPZLO przy ul. Powstańców Śląskich 19 (8 minut), Centrum Medyczne Damiana przy Lazurowej, apteki przy ul. Sucharskiego 8 i Borowej Góry 8 (4-5 minut),- zakupy i rozrywka: Galeria Fort Wola z Kauflandem i strefą zabaw dla dzieci (1,8 km), Wola Park z kinem i Ogrodami Ulricha (metrem do stacji Ulrychów), Browary Warszawskie i Fabryka Norblina - 15 minut tramwajem,- ponadto piekarnie, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe przy Człuchowskiej i Powstańców Śląskich.KOMUNIKACJA:Komunikacja to największy atut tego adresu - metro, tramwaj, autobus i szybki dojazd na lotnisko, w każdą stronę miasta:- autobusy 177, 190 i 249 z przystanku Raginisa przy Człuchowskiej (220 m, 3 minuty pieszo) - do stacji metra M2 Bemowo w 6 minut (4 przystanki), łącznie co kilka minut; autobus 105 - bezpośrednio przez Wolę na Rondo Daszyńskiego,- metro M2, stacja Bemowo (1,8 km) - stąd 5 stacji na Rondo Daszyńskiego i 7 do Świętokrzyskiej z przesiadką na M1,- nowe stacje M2 w budowie: Metro Chrzanów przy Szeligowskiej (1,5 km, 5 minut rowerem lub 20 minut spacerem prosto Człuchowską) i Metro Lazurowa przy Górczewskiej (1,9 km) - zakończenie prac planowane na listopad 2026, otwarcie dla pasażerów na przełomie 2026 i 2027 roku,- tramwaje 10 i 11 z przystanku Hala Wola (750 m, 10 minut pieszo) - bezpośrednio na Wolę i do centrum: Fabryka Norblina i Rondo Daszyńskiego w 15 minut, Rondo ONZ i Dworzec Centralny w ok. 20 minut, dalej Metro Politechnika i Plac Zbawiciela,- tramwaj 26 z tego samego przystanku - do Metra Płocka, Metra Ratusz Arsenał, na Stare Miasto i Pragę (Dworzec Wileński), a w drugą stronę przez Metro Bemowo na Bielany do Metra Młociny,- Lotnisko Chopina - ok. 16 minut autem (9,4 km, Łopuszańską i Żwirki i Wigury), bez wjazdu do centrum - jeden z najkrótszych dojazdów na lotnisko z lewobrzeżnej Warszawy,- samochodem: Rondo Daszyńskiego w ok. 14 minut, wjazd na trasę S8 od Lazurowej i Górczewskiej w kilka minut, węzeł Konotopa (S2, A2) przez Połczyńską w ok. 10 minut,- ścieżki rowerowe wzdłuż Lazurowej i Powstańców Śląskich.NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:Mieszkanie dla pary, singla lub rodziny z dzieckiem, która chce urządzić dwa osobne pokoje z oddzielną kuchnią od podstaw i po swojemu, w zielonej, ustabilizowanej części Bemowa tuż przy Woli - oraz dla inwestora pod wynajem: metro, tramwaj do centrum w kwadrans, przedszkola i szkoła pod domem to parametry, które wynajmują się same, a czynsz z ogrzewaniem i wodą dopełnia rachunek. Układ nie wymaga przebudowy, parkiet czeka tylko na cyklinowanie, a ostatnie mieszkalne piętro daje słońce, ciszę i widok, którego nie zapewni żadna niższa kondygnacja i którego nikt już nie zabuduje. Do tego komórka lokatorska, bezpłatny parking i dwie nowe stacje metra, które po otwarciu jeszcze podniosą wartość tego adresu. Zapraszamy na prezentację.ZAKUP NA KREDYT?Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆPo więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na dni otwarte i prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości,501-708-429

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

19,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 4728 ofertami: 2-pokojowe mieszkania 35–45 m² · Warszawa

Ta oferta

14 410 zł/m²

Mediana okolicy

17 800 zł/m²

Połowa ofert

15,9–20,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  48 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 337

  18 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Raginisa 01

  25 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  27 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  9 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 301 im. Janusza Korczaka

  13 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia zdrowia

  5 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Hala Wola 06

  7 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Górczewska

  4 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Stacja metra

  Bemowo

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Włochy

  2,3 km

• Uczelnia

  Akademia WIT – lokalizacja Gizów

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.