Mieszkanie 3-pokojowe z widokiem na zieleń | Super układ | Ochota

Opis

Kluczowe parametry nieruchomościLokalizacja: Warszawa, Ochota, Rakowiec, ul. Racławicka 154.Metraż: 56,10 m².Kondygnacja: 2. piętro w ocieplonym budynku 10-piętrowym z 1972 roku. Budynek posiada dwie nowe windy, nowoczesny domofon, jedną klatkę schodową (121 lokali) i jest sprawnie zarządzany przez prężną wspólnotę.Forma własności: Pełna własność z udziałem w uregulowanym gruncie.Księga Wieczysta: Założona, stan prawny w pełni uregulowany, bez obciążeń i roszczeń. Numery udostępnię zainteresowanym osobom.Rozkład i metraże pomieszczeń (Układ w pełni rozkładowy, pokoje niezależne)Okna salonu, kuchni oraz większej sypialni wychodzą na stronę zachodnią (piękne popołudniowe doświetlenie).Pokój dzienny (salon): 17,18 m² (z wyjściem na balkon)Sypialnia większa: 11,60 m²Sypialnia mniejsza: 9,85 m² (okno od strony północnej)Oddzielna widna kuchnia: 7,05 m²Przedpokój: 7,51 m²Łazienka połączona z WC: 2,91 m²Balkon: 0,82 m²Piwnica: 2 m² (wymiary 1x2 m) w cenie lokalu.Parkowanie: Ogólnodostępne miejsca na parkingu naziemnym bezpośrednio pod budynkiem oraz wzdłuż ulicy.Budynek, technologia i instalacjeKonstrukcja szkieletowa (stalowo-żelbetowa z murowanym wypełnieniem z pustaków i bloczków) zapewnia doskonałą stabilność. Ogrzewanie (co) oraz ciepła woda (ccw) z sieci miejskiej. Instalacje: gazowa, kanalizacja sanitarna, odgromowa, wentylacja grawitacyjna oraz teletechniczna (szybki internet i telewizja kablowa).Opłaty i koszty utrzymaniaCzynsz administracyjny wynosi 1 034,30 zł (zawiera utrzymanie nieruchomości wspólnej, fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę i ścieki). Liczniki prądu, gazu oraz internet rozliczane są osobno według zużycia.Stan wnętrza i potencjał aranżacyjnyMieszkanie zostanie całkowicie opróżnione z mebli. Stan lokalu to doskonała baza do kapitalnego remontu i własnej aranżacji od podstaw. Praktyczny układ trzech pokoi pozwala na swobodne zaplanowanie nowoczesnego wnętrza dla rodziny lub pod zyskowną inwestycję. Kluczowe elementy są w pełni sprawne: okna PCV (z 2007 r.), drzwi wejściowe nowszego typu (z 2007 r.) oraz płytowe grzejniki (z 2008 r.).Plan Zagospodarowania i perspektywy okolicyOkolica objęta jest miejscowym planem zagospodarowania (symbol E.4.4MW). Dopuszcza on nową zabudowę wzdłuż ul. Racławickiej, gwarantując zachowanie minimum 50% powierzchni terenu jako przestrzeni zielonej.Lokalizacja i okolica (Rakowiec – zielona enklawa Ochoty)Zieleń i rekreacja: Park Forty Korotyńskiego (3 min pieszo), Park im. Marka Kotańskiego, Park Wyględów, Park im. Zasława Malickiego ze stawem, rozległe Pole Mokotowskie oraz Park Szczęśliwicki (jeziorka, baseny letnie, całoroczny stok narciarski z wyciągiem i kolejka grawitacyjna).Zakupy i infrastruktura: Carrefour Market (230 m, 3 min pieszo), Hale Banacha, Targowisko Mołdawska ze świeżą żywnością, Biedronka, Auchan, Pepco, piekarnie, poczta, apteki, restauracje oraz targowisko Bakalarska.Edukacja i zdrowie: Przedszkola, szkoły podstawowe, renomowane licea oraz placówki LUX MED i Medycyny Rodzinnej w promieniu kilkuset metrów.Bliskość uczelni (Doskonały potencjał najmu)Sąsiedztwo kluczowych uczelni w zasięgu krótkiego spaceru lub kilku minut dojazdu gwarantuje stały popyt:Warszawski Uniwersytet Medyczny (WUM) – kampus i szpital kliniczny tuż obok.Kampus Ochota UW (ul. Banacha) – Wydziały Matematyki, Informatyki, Fizyki, Biologii oraz Chemii.Wydział Psychologii UW.Komunikacja idealna (Autobusy, Tramwaje, PKP, SKM)Węzeł Grójecka / Korotyńskiego: Około 650 m od budynku (8 minut pieszo). Bezpośredni dojazd do Dworca Centralnego i ścisłego Centrum w około 17 minut.Nowa linia tramwajowa: Trwająca budowa podziemnej trasy na Dworzec Zachodni (zintegrowanej z węzłem Grójecka/Banacha) zapewni komfortowy dojazd na ten węzeł przesiadkowy.Stacja PKP / SKM Warszawa Rakowiec: Około 800 m pieszo. Ekspresowy dojazd na Wolę oraz do biznesowego zagłębia na Służewcu ("Mordoru").Lotnisko Chopina: Dojazd pociągiem SKM z pobliskiej stacji zajmuje 8 minut, a bezpośrednim autobusem około 11 minut.Kontakt i zgłoszenia ofertZapytania oraz propozycje cenowe prosimy kierować w pierwszej kolejności poprzez formularz wiadomości na portalu Otodom / OLX. Ogłoszenie bezpośrednie – agencjom i pośrednikom dziękuję, proszę nie kontaktować się w żadnej sprawie.

Cena na tle rynku

16,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 55–70 m² · Ochota, Warszawa

Ta oferta

14 242 zł/m²

Mediana okolicy

16 999 zł/m²

Połowa ofert

15–19,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  41 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Carrefour Market

  43 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 81

  17 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  42 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Fort Rakowiec

  6 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Luxmed

  15 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  K&D

  11 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Korotyńskiego 03

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa nr 51 im. Jana Brzechwy

  14 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Rakowiec

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Techniczno-Artystyczna

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Wiślicka

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.