Mieszkanie do wynajęcia Warszawa, ul. Franciszka Klimczaka 22, bez pośrednika - 11 500 zł / miesiąc

Opis

WYNAJMĘ BEZPOŚREDNIO NOWOCZESNY APARTAMENT powierzchnia 103,94 m², Warszawa (dzielnica Wilanów) ul. Franciszka Klimczaka 22 m. 4 i dwa komfortowe miejsca postojowe w garażu podziemnym – Od 01.10.2026 r. Bezpośrednio od właściciela - wynajmę komfortowe, w pełni wyposażony apartament o powierzchni 103,94 m², zlokalizowane w Warszawie 02-797 przy ulicy Franciszka Klimczaka 22 m. 4 w dzielnicy Wilanów wyposażone w nowoczesną klimatyzację. Dużym atutem oferty są aż dwa komfortowe miejsca postojowe w garażu podziemnym: jedno niezwykle przestronne, umiejscowione w garażu podziemnym na betonie pomiędzy słupami, zapewniające maksymalną wygodę parkowania oraz drugie miejsce na platformie. Apartament znajduje się na 1 piętrze w 4-piętrowym budynku z windą. Prestiżowa lokalizacja w sercu Miasteczka Wilanów Zakupy i usługi na miejscu: W tym samym budynku na parterze mieści się Empik . W najbliższym sąsiedztwie znajdują się supermarkety (Lidl, Biedronka, AUCHAN), drogerie oraz centrum handlowo-rozrywkowe Royal Wilanów i pasaż ALTO Wilanów. Restauracje i styl życia: Liczne klimatyczne kawiarnie, restauracje z kuchnią całego świata, winiarnie, kluby fitness oraz salony urody. Edukacja: Bliskość prestiżowych szkół międzynarodowych (m.in. British Primary School, Willy-Brandt-Schule, Akademeia High School) oraz szkoły publiczne m.in. Szkoła Podstawowa nr 358 im. Hetmana Jana Zamoyskiego, Szkoła Podstawowa nr 400 im. Marii Skłodowskiej-Curiem i przedszkola prywatne. Rekreacja: Krótki spacer dzieli apartament od zabytkowego Pałacu w Wilanowie i ogrodów królewskich, a bliskość Parku w Powsinie sprzyja aktywnemu wypoczynkowi. Bezpieczeństwo i prestiż inwestycji zapewniają całodobowa ochrona oraz zaawansowany system kamer, a do dyspozycji mieszkańców pozostaje pięknie zaaranżowane, zielone patio. Największym i niepowtarzalnym atutem tego apartamentu jest malowniczy widok na rzeczkę - Potok Służewiecki oraz na Świątynię Opatrzności Bożej. Przestrzenny i funkcjonalny rozkład pomieszczeń ( powierzchnia łącznie 103,94 m²) Apartament cechuje się bardzo wyraźnym podziałem na przestronną strefę dzienną oraz prywatną strefę sypialnianą. Okna wychodzą na południowy wschód (SE), co zapewnia doskonałe doświetlenie wnętrz. STREFA DZIENNA (OTWARTA PRZESTRZEŃ): Pokój dzienny (25,12 m²): Komfortowa strefa wypoczynkowa: centralnym punktem salonu jest luksusowy, wieloosobowy narożnik w modnym odcieniu beżu/taupe z funkcja spania z dwoma schowkami. Gwarantuje on idealne warunki do relaksu przed kinem domowym oraz komfortowych spotkań w gronie przyjaciół. W komplecie znajduje się stylowy, kwadratowy stolik kawowy z ciemnego drewna. Naprzeciwko kanapy zaaranżowano minimalistyczną ścianę medialną z dużym telewizorem i soundbarem. Telewizor osadzony jest na eleganckiej, niskiej podbudowie z jasnego marmuru, nad którą unosi się efektowny marmur z subtelnym, ciepłym podświetleniem. W narożniku pokoju umieszczono unikalny, antyczny sekretarzyk z ciemnego drewna. Stanowi on nie tylko piękną dekorację, ale również stylowe, podręczne miejsce do pracy (np. na laptopa). Na podłodze położono wysokiej klasy drewniany parkiet, który ociepla wnętrze. Kamienne detale na ścianie RTV oraz nowoczesne, punktowe oświetlenie sufitowe podkreślają apartamentowy, luksusowy charakter pomieszczenia. Jadalnia z aneksem kuchennym (10,23 m²): Zabudowa kuchenna premium: nowoczesne meble o gładkich, lakierowanych na wysoki połysk frontach w kolorze subtelnej, ciepłej bieli. Dwa równoległe ciągi robocze z kamienia gwarantują mnóstwo miejsca do przygotowywania posiłków oraz doskonałą ergonomię. Wyposażenie najwyższej klasy: blaty w neutralnym, jasnym odcieniu idealnie komponują się z minimalistycznym designem, wyposażona w niezawodny sprzęt AGD klasy premium marki Siemens (w pełni zintegrowana zmywarka, lodówka, piekarnik z mikrofalówką oraz ekskluzywna, wbudowana kawiarka). Kuchnia została wyposażona w nowoczesną płytę indukcyjną, zintegrowany okap oraz podblatowy zlew. Subtelne oświetlenie LED pod szafkami doskonale doświetla całą przestrzeń roboczą. W kuchni zastawa biała na 12 osób polskiej manufaktury Ćmielów Rococo Maria Biała, a także eleganckie zestawy sztućców oraz kieliszków. Reprezentacyjna strefa jadalniana: sercem tej przestrzeni jest duży stół, przy którym stanęły komfortowe, tapicerowane krzesła z wysokim oparciem. Nad stołem zawieszono efektowny, kryształowy żyrandol, który wieczorami tworzy wyjątkowy nastrój. Na zamówienie robiony z kryształów Swarovski – projekt właścicielki. Światło i przestrzeń: duże okno przysłonięte zwiewną firaną wpuszcza mnóstwo naturalnego światła. Przemyślany układ podłogi – łączący elegancki, jasny gres w kuchni z ciepłym drewnem w jadalni – wizualnie wydziela obie strefy, zachowując pełną spójność wnętrza. Balkon (11,89 m²): szeroki, duży balkon ciągnący się wzdłuż strefy dziennej, idealny na odpoczynek, z którego rozpościera się wyjątkowy, przestrzenny widok na Świątynię Opatrzności Bożej. STREFA PRYWATNA (3 NIEZALEŻNE POKOJE): Główna sypialnia / Pokój 1 (12,44 m²): Prywatna sypialnia to oaza spokoju, zaprojektowana z dbałością o każdy detal, który wpływa na komfort wypoczynku. Wnętrze łączy przytulny, luksusowy charakter z doskonałą funkcjonalnością (zabudowana szafa). Komfortowe łóżko z klasą: centralnym punktem jest duże łóżko z efektownym, pikowanym zagłówkiem z białej ekoskóry, zdobionym subtelnymi przeszyciami. Zapewnia on wygodne oparcie podczas wieczornego relaksu z książką. Mnóstwo miejsca do przechowywania: jedną ze ścian w całości zabudowano pojemną, nowoczesną szafą na wymiar. Gładkie, jasne fronty bezuchwytowe optycznie powiększają przestrzeń i idealnie wtapiają się w architekturę pokoju. Kameralne oświetlenie i dodatki: na szerokim, marmurowym parapecie wygospodarowano miejsce na stylową lampkę nocną z plisowanym abażurem, świeże kwiaty w szklanym wazonie oraz eleganckie detale. Dopracowana oprawa okienna: duże okno w drewnianej ramie zostało ozdobione bogato marszczoną, białą roletą rzymską (firaną) oraz ciężkimi, satynowymi zasłonami w kolorze ciepłego beżu/taupe. Pozwala to na pełne (100%) zaciemnienie pokoju i zapewnia prywatność. Pokój 2 (11,57 m²): ustawny pokój z dużym oknem, zaaranżowany jako gabinet / sypialnia / pokój młodzieżowy. Potężna, sięgająca sufitu szafa wnękowa na wymiar, zajmująca całą długość ściany bocznej Pokój 3 (12,81 m²): trzeci pokój został zaaranżowany jako uroczy, jasny pokój dziecięcy, który dzięki swojej ustawności z łatwością można dostosować do potrzeb nastolatka, sypialni gościnnej lub drugiego gabinetu. Jedną ze ścian zagospodarowano nowoczesnymi, robionymi na zamówienie meblami w kolorze ścian. Wiszące szafki podsufitowe tworzą idealną wnękę na wysoką, białą komodę z pojemnymi szufladami na ubrania lub zabawki. ZAPLECZE SANITARNE I GOSPODARCZE: Salon kąpielowy (4,22 m²): łazienka wyposażona jest w dwie podobne, niezależne umywalki umieszczone naprzeciwko siebie. To niezwykle wygodne rozwiązanie, które eliminuje poranny tłok i pozwala dwóm osobom na swobodne korzystanie z łazienki w tym samym czasie. Obie umywalki osadzone są na eleganckich, pojemnych szafkach z ciemnego drewna z dużymi podświetlanymi lustrami. Wanna wyposażona w szklany parawan nawannowy, co pozwala na wygodne korzystanie z niej również jak z prysznica. Ściany oraz obudowę wanny pokrywają wielkoformatowe płyty z naturalnego kamienia (trawertyn/marmur) w ciepłym, beżowym odcieniu. Osobna toaleta (1,73 m²): komfortowe, oddzielne WC dla domowników i gości tuż przy wejściu. Pomieszczenie gospodarcze (2,78 m²): genialnie zaaranżowana dawna garderoba, w której ukryto pralkę oraz suszarkę automatyczną. Przedpokój / Korytarz (16,58 m²): bardzo przestronny ciąg komunikacyjny w kształcie litery L, który naturalnie łączy wszystkie pomieszczenia i oferuje mnóstwo miejsca w pojemnych szafach wnękowych. Podłoga wykończona jest płytami z naturalnego marmuru, który pięknie odbija światło ( ułożona żyłami – cięta na zamówienia). Lokalizacja i komunikacja Apartament znajduje się w najbardziej reprezentacyjnej i pożądanej części Miasteczka Wilanów. To wyjątkowa dzielnica, która łączy luksusową architekturę, pełną infrastrukturę miejską oraz bliskość natury, oferując najwyższy komfort życia w Warszawie. Nowa, szybka linia tramwajowa (1-2 minuty pieszo): • Zaledwie parę metrów od budynku znajduje się kluczowy przystanek Oś Królewska obsługujący linie tramwajowe 14 oraz 16. • W godzinach szczytu tramwaje odjeżdżają stąd rekordowo często – nawet co 2 minuty. • Dzięki pełnemu priorytetowi w sygnalizacji świetlnej („zielona fala”) czas podróży tramwajem do samego Śródmieścia i stacji Metra Centrum wynosi zaledwie 25 minut. Linia 14 dowozi pasażerów bezpośrednio pod Politechnikę oraz na Ochotę. Błyskawiczne połączenie z linią Metra M1: • Bezpośrednio pod budynkiem (przystanki Oś Królewska oraz Świątynia Opatrzności Bożej) zatrzymują się liczne, regularne i przyspieszone linie autobusowe. • Autobusy linii 217 oraz 319 kursują na wydzielonych buspasach, gwarantując bezproblemowy, regularny dojazd do stacji Metra Wilanowska w zaledwie 10 minut. Stamtąd pociągi pierwszej linii metra mkną w stronę kluczowych zagłębi biurowych na Mokotowie (tzw. "Mordor") oraz do Śródmieścia. Bezpośrednie autobusy do kluczowych punktów Warszawy: Z pobliskich przystanków odjeżdżają autobusy (m.in. 116, 180, 519), które stanowią bezpośrednie, komfortowe połączenie z Dolnym Mokotowem, Traktem Królewskim, Łazienkami Królewskimi, Nowym Światem oraz Żoliborzem. Komfort dla zmotoryzowanych: Wyprawa samochodem poza miasto lub na Lotnisko Chopina jest niezwykle prosta – dojazd do węzła Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) zajmuje mniej niż 5 minut. Co istotne dla gości, najbliższa okolica budynku nie jest jeszcze objęta Strefą Płatnego Parkowania. Koszty Czynsz najmu: 11 500 zł za miesiąc. Czynsz administracyjny: ok 1850 zł / miesiąc (zawiera zaliczki na wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci ) energia elektryczna ok 300 zł/miesiąc dla 4 osób plus Internet 120 kanałów TV 140zł/miesiąc. Kaucja zwrotna: jednomiesięczny czynsz plus rachunki Dodatkowe informacje Dostępne od: 04.11.2026 r. Rodzaj umowy: minimum 12 miesięcy Dwa miejsca postojowe: w cenie Klimatyzacja 2 jednostki Komórka lokatorska (1,5 m²): w cenie Zwierzęta: akceptowane Kontakt Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia mieszkania:

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  68 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 02

  20 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Wilanów

  35 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Świątynia Opatrzności Bożej 04

  10 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  6 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Unicare

  15 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Radosna

  10 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Deutscher Kindergarten

  18 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Polsko-Niemiecka Szkoła Spotkań i Dialogu im. Willy'ego Brandta - Szkoła Podstawowa

  7 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Ursynów

  890 m

  11 min pieszo

• Stacja metra

  Wilanów

  950 m

  12 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Okęcie

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.