Mieszkanie inwestycyjne | Gotowy biznes najmu | Metro Płocka

Cena na tle rynku

8,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 24 ofertami: 5+ pokojowe mieszkania 55–70 m² · Warszawa

Ta oferta

18 317 zł/m²

Mediana okolicy

16 927 zł/m²

Połowa ofert

13,8–19,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 3 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Dagderm

  30 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 74 "Przy Zielonym Wzgórzu"

  19 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Sokołowska 04

  24 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  50 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Sokołowska 02

  48 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  49 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika

  13 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Płocka

  2 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica Express

  14 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer „Sierpnia 1944”

  11 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Chemii Fizycznej i Organicznej

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Mieszkanie inwestycyjne przy ul. Wolskiej 81 w Warszawie, zaledwie około 200 metrów od stacji metra Płocka. Nieruchomość o powierzchni 59,35 m² funkcjonuje obecnie jako gotowy biznes najmu sześciu niezależnych pokoi, przygotowanych i wyposażonych z myślą o studentach oraz młodych osobach pracujących.To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z funkcjonującym modelem najmu, kompletnym wyposażeniem oraz możliwością kontynuowania obecnego sposobu zarządzania. Model najmu jest już działający, a nieruchomość jest obecnie wynajęta.MODEL INWESTYCYJNYMieszkanie funkcjonuje obecnie w formule wynajmu sześciu niezależnych pokoi.Obecny wynik: około 8 000 zł miesięcznie po uwzględnieniu czynszu administracyjnego, mediów oraz kosztów profesjonalnego zarządzania.Przy pełnym obłożeniu potencjalny przychód z najmu wynosi około 9 000–11 000 zł miesięcznie, bez mediów.Aktualne stawki najmu kształtują się na poziomie:1 100–1 700 zł miesięcznie za pokój przy umowach rocznych,1 700–2 200 zł miesięcznie za pokój przy umowach sześciomiesięcznych.Przy obecnej cenie ofertowej właściciel szacuje stopę zwrotu na poziomie około 8,7%.Nowy właściciel może kontynuować współpracę z obecną firmą zarządzającą, przejąć zarządzanie najmem we własnym zakresie lub powierzyć je wybranej przez siebie firmie.MIESZKANIEMieszkanie o powierzchni 59,35 m² + piwnica znajduje się na 12 piętrze i zostało funkcjonalnie przygotowane do wynajmu sześciu niezależnych pokoi.W skład nieruchomości wchodzą:6 niezależnych pokoi,2 pełne łazienki,2 toalety,2 prysznice,kuchnia,balkon przynależny do jednego z pokoi.Dużym atutem są panoramiczne widoki na Warszawę z każdego pokoju.Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku, obejmujący m.in. wymianę instalacji elektrycznej na miedzianą. Nieruchomość została również niedawno odświeżona i uzupełniona o nowe elementy wyposażenia.WYPOSAŻENIEKażdy pokój jest w pełni umeblowany — znajduje się w nim łóżko z materacem, biurko z krzesłem, szafa, półki oraz lampka. Części wspólne obejmują wyposażoną kuchnię z lodówką, płytą indukcyjną i kuchenką mikrofalową, a także pralkę, żelazko i deskę do prasowania. Najemcy mają również dostęp do światłowodu.LOKALIZACJAJednym z kluczowych atutów nieruchomości jest położenie — około 200 metrów od stacji metra Płocka.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki i wygodny dostęp do pozostałych części Warszawy.Lokalizacja na Woli, w bezpośrednim sąsiedztwie metra i licznych połączeń komunikacyjnych, dobrze odpowiada potrzebom grupy docelowej tego modelu najmu — studentów oraz młodych profesjonalistów.DODATKOWE INFORMACJEpełna własność,piwnica,możliwość zakupu przy wsparciu kredytu,nowe windy w budynku,możliwość korzystania z ogrodzonego parkingu spółdzielni po uzyskaniu przydziału,możliwość łatwego przywrócenia pierwotnego układu mieszkania z 4 pokojami,możliwość dalszego prowadzenia najmu pokojowego lub wykorzystania mieszkania na własne potrzeby,wraz z nieruchomością przekazywana jest wiedza dotycząca prowadzenia najmu oraz wzory wykorzystywanych umów.To gotowy model inwestycyjny, który łączy nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji z funkcjonującym najmem i możliwością dalszego rozwoju przychodów.CENA1 099 000 złCzynsz administracyjny: 1590 złZapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.We speak English and Ukrainian!Kontakt do brokera:Anastasiia Zvierieva+48576 388 766anastasiia.zvierieva@W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.