Mieszkanie Warszawa, ul. Adama Mickiewicza

Opis

Narożne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 82 m² na trzecim piętrze kamienicy z 1928 roku przy placu Inwalidów, w samym sercu Żoliborza Oficerskiego. Adres: Adama Mickiewicza 20. Sercem mieszkania jest salon o powierzchni 28,6 m² z aneksem kuchennym i sprawnym, działającym kominkiem - rzadkość na warszawskim rynku wtórnym, gdzie większość przewodów kominowych dawno wyłączono z użytku. Okna wychodzą na dwie strony placu, dzięki czemu naturalne światło wędruje po wnętrzach od rana do wieczora. Wysokie sufity, grube ceglane mury gwarantujące ciszę i zachowany przedwojenny rozkład - z reprezentacyjną strefą wejściową z dwóch przedpokoi, oddzielną garderobą i dwoma pomieszczeniami gospodarczymi - tworzą przestrzeń, jakiej nie oferuje współczesne budownictwo. Mieszkanie przeszło kilka lat temu generalny remont, obejmujący pełną wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej. Gaz został całkowicie odłączony - lokal działa wyłącznie na instalacji elektrycznej. Wnętrza wymagają jedynie odświeżenia pod własny gust. Ciekawostka dla ceniących autentyzm: pod obecnymi panelami zachowały się oryginalne przedwojenne deski podłogowe, które można odsłonić i odrestaurować. Do mieszkania przynależy wyremontowana, sucha piwnica o powierzchni około 5 m², usytuowana za dodatkową kratą oddzielającą część korytarza piwnicznego - bardziej prywatna i bezpieczna niż typowe komórki lokatorskie. Bezpośrednio nad mieszkaniem znajduje się strych, który w 2025 roku przeszedł kompleksowy remont: wymieniono więźbę dachową, wykonano nowe odeskowanie i pokrycie dachu. Najkosztowniejszy etap ewentualnej adaptacji poddasza został więc sfinansowany przez Spółdzielnię. W sąsiedniej, bliźniaczej klatce identyczny strych został już wykupiony i przebudowany na pełnoprawne mieszkanie - droga formalna jest przetarta, a dla nowego właściciela oznacza to realną możliwość stworzenia dwupoziomowego apartamentu w zabytkowej kamienicy. Lokalizacja należy do najbardziej cenionych w Warszawie. Zabudowa Żoliborza Oficerskiego, chroniona przez konserwatora, pozostaje niezmieniona od międzywojnia - liczba przedwojennych mieszkań w tej części miasta jest zamknięta raz na zawsze. W zasięgu krótkiego spaceru dwie stacje metra: Plac Wilsona i Dworzec Gdański, a także Park Żeromskiego, Park Fosa i Stoki Cytadeli oraz tereny rekreacyjne Kępy Potockiej. Na zamkniętym terenie posesji znajdują się miejsca parkingowe i garaże zarządzane przez Spółdzielnię, a okolica Placu Inwalidów należy do najbardziej komfortowych części strefy płatnego parkowania. Stan prawny jest w pełni uregulowany: mieszkanie stanowi odrębną własność z założoną własną księgą wieczystą (lokal uwłaszczony, a nie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Dla kupującego oznacza to pełną własność wpisaną do księgi, prostą procedurę notarialną i żadnych przeszkód przy finansowaniu zakupu kredytem hipotecznym. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

32,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 38 ofertami: 3-pokojowe mieszkania 70–90 m² · Żoliborz, Warszawa

Ta oferta

34 500 zł/m²

Mediana okolicy

26 066 zł/m²

Połowa ofert

24,4–28,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Generała Zajączka 02

  48 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Generała Zajączka 04

  23 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Krzysztofa Dunin-Wąsowicza

  10 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Promitis

  20 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  22 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Nasza

  7 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 132

  14 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Branżowa Szkoła I Stopnia nr 61

  20 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gdańska

  450 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Dworzec Gdański

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Zakład Technologii Poligraficznych Politechniki Warszawskiej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Marymoncka

  2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.