Mieszkanie Warszawa, ul. Aleje Jerozolimskie

Opis

PRESTIŻOWE BIURO / APARTAMENT 102 m² • Kamienica Gustawa Pala • Al. Jerozolimskie Cena: 2 590 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Cena za m²: ~25 392 zł Stan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (czysta hipoteka), własność gruntu Na sprzedaż wyjątkowy lokal o powierzchni 102 m² zlokalizowany na wysokim parterze w zabytkowej, odrestaurowanej kamienicy przy Alejach Jerozolimskich 101 w samym sercu Warszawy. Ta luksusowa nieruchomość, zaprojektowana przez wybitny duet architektów Jerzego Gelbarda i Romana Sigalina, łączy przedwojenną elegancję inspirowaną architekturą Paryża z nowoczesnym standardem. To idealne miejsce na prestiżową kancelarię, gabinety, biuro lub luksusowy apartament miejski dla konesera. • Kluczowe atuty nieruchomości: • Duży potencjał aranżacyjny: Układ lokalu pozwala na bezproblemowe wydzielenie czwartego, niezależnego gabinetu lub pokoju przy jednoczesnym zachowaniu osobnej, widnej kuchni. • Cisza w centrum miasta: Wszystkie okna wychodzą na drugie, zaskakująco zielone, półotwarte podwórze, które stanowi prawdziwą enklawę spokoju w środku tętniącej życiem stolicy. • Prestiż i ekspozycja: Do lokalu przypisane są dwa zarezerwowane miejsca na szyld firmowy na wysokości oczu przy wejściu do budynku. • Funkcjonalność: Dwa niezależne wejścia do mieszkania oraz w pełni niezależny układ pomieszczeń z przedpokoju. • Wyjątkowa architektura: Wysokie wnętrza (3,12 m), zabytkowe dwuskrzydłowe drzwi wejściowe, reprezentacyjne wejście do budynku oraz odrestaurowana, zabytkowa winda. • Dodatkowa przestrzeń: Do lokalu przynależy pojemna, sucha piwnica, idealna do przechowywania archiwów lub rzeczy prywatnych. • Stan prawny nieruchomości: • Pełna własność: Mieszkanie stanowi pełną własność z czystą, założoną Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń, hipoteki czy roszczeń), co umożliwia szybki zakup oraz bezproblemowe posiłkowanie się kredytem hipotecznym. • Własność gruntu: Grunt pod budynkiem jest w pełni własnością (brak jakichkolwiek opłat z tytułu użytkowania wieczystego). • Układ pomieszczeń (Stan obecny – standard biurowy): • 3 przestronne pomieszczenia gabinetowe (niezależne wejścia z przedpokoju) – z możliwością wydzielenia 4. pokoju • Pomieszczenie socjalne / kuchnia • Łazienka z kabiną prysznicową • Osobne WC • Przestronny przedpokój komunikacyjny • Na podłogach ułożona jest estetyczna wykładzina biurowa; w lokalu działa wentylacja grawitacyjna. • Podróż w czasie – Architektura z duszą art deco Kamienica została wzniesiona w latach 1937–1938 dla Gustawa Pala, współwłaściciela słynnej przedwojennej firmy "Dobrolin". Pięciopiętrowa fasada frontowa została obłożona płytami z piaskowca szydłowieckiego, a kompozycję przecinają charakterystyczne wykusze i głębokie wnęki balkonowe. Prawdziwa podróż w czasie zaczyna się jednak po przekroczeniu bramy: • Sień w stylistyce art deco: Za dużymi, oszklonymi wrotami znajduje się przestronna sień, w której do dziś zachowały się oryginalne elementy wystroju – brązowe lastryko na ścianach, charakterystyczna kolorowa posadzka oraz dawna konsjerżka. • Spójne oficyny (1939–1940): Choć powstały tuż przed wojną, idealnie dopełniają budynek frontowy. Zachowały się w nich cenne elementy oryginalnego wystroju: przedwojenna stolarka drzwiowa, dawne klamki, dzwonki oraz unikalne posadzki. • Fascynująca historia budynku Budynek przetrwał najtrudniejsze momenty historii Warszawy. Podczas II wojny światowej został zaminowany przez okupanta, jednak ostatecznie uniknął wysadzenia. W latach powojennych kamienica tętniła życiem dyplomatycznym i handlowym. W latach 1960–1968 mieszkała tutaj Ida Kamińska – wybitna aktorka, reżyserka i legendarna dyrektorka Teatru Żydowskiego w Warszawie. To budynek, który od lat przyciągał wybitne osobistości i prestiżowe instytucje. • Doskonała lokalizacja: Sam środek Warszawy – Al. Jerozolimskie. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kluczowe instytucje państwowe, urzędy, sądy, punkty usługowe oraz restauracje. Perfekcyjny punkt komunikacyjny (Dworzec Centralny, metro, tramwaje i autobusy w zasięgu kilkuminutowego spaceru) zapewnia idealny dojazd dla pracowników oraz klientów.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: 4-pokojowe mieszkania 90–120 m² · Śródmieście, Warszawa

Ta oferta

24 412 zł/m²

Mediana okolicy

22 508 zł/m²

Połowa ofert

20,7–30 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Centrum 08

  21 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Centrum 15

  94 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  92 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  57 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Cefarm

  25 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Stacja metra

  Centrum

  3 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 32

  12 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Nova Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  28 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Śródmieście

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer Batalionu AK "Zaremba-Piorun"

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia WSB w Warszawie

  12 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.